住建部释放楼市信号！防止房地产市场大起大落！房地产市场大起大落的原因有哪些？

　　近日，住建部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，认真组织实施。住建部要求，各地根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。那么房地产市场大起大落的原因有哪些?接下来就跟着小编一起来了解一下吧。

　　住建部释放楼市信号

　　2月27日，住房城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，提出住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，防止市场大起大落。

　　主要任务分为两部分，一是要科学编制2024年、2025年住房发展年度计划：

　　各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

　　住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。

　　2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

　　二是要提前谋划2026年~2030年住房发展规划：

　　各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026年~2030年住房发展规划。

　　住房发展规划要立足当地实际，明确住房发展目标、重点任务和政策举措。要将保障性住房建设作为住房发展规划的重要内容，科学确定保障性住房发展目标。

　　各省、自治区要提前谋划本行政区域2026年~2030年住房发展规划，并指导各城市做好规划编制工作。2026年3月31日前，各地要向社会公布2026年~2030年住房发展规划。规划实施期间，各城市要在每年3月31日前向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

　　房地产市场大起大落的原因有哪些?

　　1、经济因素：房地产市场的波动往往与经济周期密切相关。在经济繁荣时期，投资和消费需求旺盛，房地产市场得以迅速发展。然而，当经济进入衰退期，人们的购房意愿和能力下降，房地产市场可能会陷入低迷。

　　2、政策因素：政府对房地产市场的调控政策也会对市场走势产生重要影响。例如，政府可以通过调整土地供应、调整房贷政策、实施限购限贷等措施来影响房地产市场的供求关系，从而控制房价的涨跌。

　　3、社会因素：人口结构、城市化进程、家庭观念等因素也会对房地产市场产生影响。例如，随着城市化进程的加速，大量农村人口涌入城市，对住房的需求不断增加，推动了房地产市场的繁荣。然而，当城市化进程放缓或人口增长率下降时，房地产市场可能会面临需求不足的问题。

　　4、市场因素：房地产市场的供求关系、房价波动、投资者预期等因素也会对市场的走势产生影响。例如，当房价持续上涨时，投资者可能会盲目跟风，导致市场出现过热现象。然而，当房价下跌或市场出现调整时，投资者可能会恐慌性抛售，加剧市场的波动。

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