2016年晋城市房地产市场分析：发展趋缓趋稳

2016年，受政策调控影响，我市土地交易受到限制，新增项目大幅减少，房屋新开工面积、竣工面积、商品房销售面积同比显著下降，呈现出“前半年快速回落，后半年相对平稳”的态势，房地产市场发展趋缓趋稳。

一、房地产开发基本情况

(一)房地产开发投资平稳增长

2016年，全市房地产开发投资完成80.4亿元，同比增长7.7%，增速比2015年回落20.5个百分点(见图1)。

按构成分，建筑工程投资57.2亿元，同比增长6.5%，占开发投资的比重为71.2%;安装工程投资10.8亿元，同比增长51.8%，占开发投资的比重为13.5%;设备工器具购置投资0.2亿元，同比下降60.7%，占开发投资的比重为0.3%;其他费用投资12.1亿元，同比下降8.1%，占开发投资的比重为15.0%。

按用途分，住宅投资58.9亿元，同比下降2.3%，占开发投资的比重为73.3%;办公楼投资1.3亿元，同比增长30.5%，占开发投资的比重为1.6%;商业营业用房投资11.0亿元，同比增长44.1%，占开发投资的比重为13.7%;其他投资9.1亿元，同比增长60.9%，占开发投资的比重为11.4%。

(二)房屋施工面积略有增加，新开工面积大幅减少

2016年，全市房地产开发企业房屋施工面积899.0万平方米，同比增长2.8%，增速比2015年回落25.4个百分点(见图2)。其中，住宅施工面积636.3万平方米，同比增长1.1%，占房屋施工面积的比重为70.8%。房地产开发企业房屋新开工面积180.7万平方米，同比下降49.4%，增速比2015年回落137.6个百分点。其中，住宅新开工面积125.3万平方米，同比下降50.4%，占房屋施工面积的比重为69.3%。

(三)房屋竣工面积大幅减少

2016年，全市房地产开发企业房屋竣工面积83.7万平方米，同比下降30.9%,增速比2015年回落104.3个百分点。其中，住宅竣工面积66.5万平方米，同比下降21.6%，占房屋竣工面积的比重为79.4%。

(四)商品房销售面积、销售额同比减少

2016年，全市房地产开发企业商品房销售面积130.6万平方米，同比下降14.3%，增速比2015年回落116.5个百分点(见图3)。其中，住宅销售面积126.8万平方米，同比下降14.7%，占商品房销售面积的比重为97.1%。商品房销售额60.3亿元，同比下降3.3%，增速比2015年回落86.2个百分点。其中，住宅销售额58.2亿元，同比下降4.8%，占商品房销售额的比重为96.5%。

(五)土地购置同比持平

上半年，受政策调控，全市房地产企业没有土地购置。7-8月，在全市国有建设用地使用权挂牌出让活动中，共有7宗国有建设用地由房地产企业购得。全年全市房地产开发企业土地购置面积22.7万平方米，同比增长0.7%;土地成交价款3.8亿元，同比增长19.6%。

(六)企业到位资金不足

2016年，全市房地产开发企业到位资金106.2亿元，同比下降2.7%，增速比2015年回落36.5个百分点。其中，国内贷款3.4亿元，同比增长8.9%;自筹资金29.0亿元，同比下降15.5%;其他资金39.3亿元，同比下降8.6%。在其他资金中，定金及预收款31.1亿元，同比下降19.8%;个人按揭贷款6.8亿元，同比增长62.9%。

二、房地产市场需关注的问题

(一)新增项目大幅减少

2016年，全市新增房地产开发项目29个，同比减少13个;新增项目计划总投资71.2亿元，同比下降44.5%;新增项目本年完成投资22.2亿元，同比下降38.2%;新增项目本年完成投资占全部房地产开发项目完成投资的比重为27.6%，比2015年回落20.5个百分点。

(二)县域发展不尽平衡

分县(市、区)来看，房地产开发投资发展差异较大。从增速来说，房地产开发投资增速最高的是沁水县，增长297.5%;最低的是陵川县，同比下降32.3%。从占比来说，占全市开发投资比重最高的是城区，比重为50.6%;最低的是陵川县，比重为3.2%(见表1)。

三、促进房地产市场健康发展的建议

(一)增强有效供给。加大城市基础设施建设力度，改善环境质量和城市容貌。推进城中村改造工程，完善城中村改造配套政策，有效扩大商品住房供给。鼓励房地产企业顺应市场需求调整房源结构，适当降低商品房价格，促进商品房销售，稳定房地产市场。

(二)增加有效需求。加快中心城区和重点县城、重点镇基础建设和公共服务能力建设，吸引周边地区人口流入，增加房地产消费需求。加快户籍制度改革，落实非户籍人口就业地落户的政策措施，扩大有效需求。