房贷还不上怎么办?远远不是收回房子那么简单!

房贷逾期风险到底是什么，该如何解决房贷逾期风险呢?贷款逾期风险：

1、征信记录污点

房贷本质上是购房者与银行之间的一种借贷关系，一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录，在中国人民银行的征信系统上，贷款人的失信记录便会登记在案，后期想要再次办理贷款或申请信用卡之类需要利用征信系统的时候，就会变得异常困难。

需要提醒大家的是，即使房贷逾期者将房款补上，个人失信记录还是会记录于征信系统上，最长可达五年。

2、缴纳罚息和滞纳金

欠债还钱，天经地义，这个亘古不变的道理大家都懂，房贷逾期，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。

关于罚息和滞纳金的具体额度和比例，各个银行略有不同，大体是7天内补足房贷的，不收取滞纳金，超过7天的，滞纳金和罚息一块征收，约是在原房贷利率的基础上加收30%-50%。

3、银行起诉失信人偿还剩余贷款

购房者购房时会与银行签订购房贷款合同，在合同上，银行一般都会作出规定，在长达数十年的还款过程中，如果贷款人逾期还款连续3次或累计6次逾期还款，就要承担相应的违约责任，包括一次性偿还所有贷款本息等。

如果超过3个月还未偿还剩余贷款，银行就会向法院提起诉讼，强制要求贷款人偿还本金和利息，由此产生的各项诉讼费用等额外支出均由失信人承担。

4、出行受限

当个人贷款上升到法律诉讼的层面上的话，情况就变的非常严重了，不仅要面临着还款，罚款，失信的风险，自己的日常生活也可能会受到影响，比如买火车票，飞机票将不被不受理，无法出国等，更会被拉入失信黑名单。

当然如果确实有周转不开的情况，以下两种方法也是可以避免银行追责的。

1、申请延期还贷

如果遇到暂时无法偿还房贷的情况时，切记不要拖着不还款，一直到逾期，你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可暂时延期，这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险。

2、转让或出售房屋

在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，如果还是偿还房贷，可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。