全国二手房价一线城市继续领跌，楼市压力还在进一步加剧

据国家统计局发布的2023年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月份，广州和深圳的新房销售价格环比分别下降0.2%和0.6%。二手房价格环比下跌幅度更是据四个一线城市之首，跌幅分别为1%、0.9%。

表1：2023年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

国家统计局公布的最新数据显示，7月份，北上广深四个一线城市新房销售价格环比连续两月持平。其中，除了上述提到的广州、深圳环比下跌之外，北京和上海实现了环比上涨，分别增长了0.4%和0.2%。

在二手房方面，7月份，一线城市二手房销售价格环比下降0.8%，同比下降1.4%。其中，除广州、深圳外，上海、北京二手房价格环比分别0.7%、0.6%。

相对韧性较强的一线城市，二三线城市的市场情绪在7月份触及了近两年的最低谷。

在新房市场方面，7月份，二线城市新房销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

表2：2023年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

从城市新房价格指数能够看出，当前房价下跌力度相对较大的城市，普遍还是一些三四线城市和一些非核心的二线城市。在二线城市中，郑州新房价格跌幅靠前，环比下跌0.7%。宜昌、金华、大连、长春、郑州、南宁、惠州等也属于新房价格下滑的典型城市，环比跌幅均为0.7%左右。

二三线城市在二手房市场上的下降表现更为明显，绝大多数城市进入了下跌阶段。7月份，二线城市二手房销售价格环比下降0.5%，同比下降了2.7%。三线城市二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降3.5%。

其中，南京、郑州、重庆、青岛、吉林等城市二手房环比下跌幅度较大，跌幅均在0.8%以上。

此前，部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，以提振市场信心。如郑州发布稳楼市15条，打响救市第一枪；金华推出七条措施促楼市，且取消限售等，都体现了各地积极稳楼市的决心和操作。

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