事实上，当房价高不可攀时，租房已成为人们在一个城市的最后退路与底线。然而，这条底线正在被打破，房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨，超过了很多人的承受能力，让人们最基本的幸福都难以得到保证。《国际先驱导报》曾指出，如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，即所谓的“房格尔系数”:当租金少于租户收入的30％，人们才有余钱安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。 当前，政府不断出台调控政策，房价涨势得到有效控制，而在调控“视线”之外的房租，却一路狂奔。若房租上涨得不到有效控制，必然会倒逼房价上涨。更重要的是，“高房租”现象不仅仅会出现在一线城市，若听之任之，必然会蔓延到全国各地，必须引起足够的重视。 失控的高房租，比高房价更可怕。政府有关部门应积极行动，推进租赁市场规范化发展:一方面严格控制相关中介费用、服务费用的收取和定价；另一方面，在建立多主体供给、多渠道保障的制度上多下功夫。 目前，我国房地产市场面临着一个十分尴尬的局面——房价未降，租金先涨。据房天下数据，2017年2月至2018年5月，17个热点城市房租上涨超过8％，其中，上海涨19.5％、深圳涨15.5％，北京更大涨25.9％。 房子仍旧买不起，房租又成为了人们难以承受之重。究竟是什么原因助推房租上涨？首先，房屋租赁市场的价格上涨存在源动力。根据世界银行的建议，房价房租比应为200:1左右为宜，相当于6％的年收益率。而从全球范围看，无论是欧美等发达国家，还是东南亚等发展中国家，房租回报率普遍在4％－8％。而北京、上海、深圳等地的房价房租比均在500:1左右，回报率只有2.4％。可以预见，未来房租上涨的支撑力度依然很强。 其次，租赁市场商业化。居住消费升级下，品质租赁需求增多，不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，租金便宜的老房子越来越少，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，引致平均租金上涨。 第三，资本入局推动。由于资本入局，中介普遍“烧钱”抢占房源，甚至哄抬房租。据网友曝料，某房东心理预期租金只有7500元的房子，在经历中介连番竞价，硬生生被炒到10800元。资本不会做亏本买卖，租赁中介机构掌握大量房源并获得定价权后，高额的成本必然会通过大幅提高租金转嫁到租户身上，而租户却没有任何议价能力。

美国理财大师格雷厄姆这样定义 与投机： 是一次成功的投机，而投机是一次不成功的 。地产市场更是如此，置业买铺其实是一种理财，在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性理财理念。 商铺的 价值和 空间越来越被大家认知和认同，旺铺往往一铺难求，怎么样才能 到好的商铺呢？我们一起来分析吧！！ 闹市区并不一定好 黄爱国说：“我选择专业市场，一定不会选择在闹市区，因为那里的交通实在太繁忙了。”所以，开专业市场 还是在闹市区 的小马路上，也就是说地段既不能太热闹也不能太偏僻。 产品特色很重要 如果你想在一个专业市场中 商铺自己经营，产品是否有特色也是能否成功的关键之一。专业市场往往经营的是同类产品，相互之间的竞争 激烈。所以，如果你所经营的产品与周边其他商铺相比没有 的地方，生存下去就比较困难了。 要考虑市场的 度 专业市场不同于住宅商铺等，它所服务对象的范围可以说是比较宽广，在这种情况下它的 度也成了商铺 者所必须考虑的因素。 度就是一个品牌，对于吸引客源具有着很重要的作用，如果做到了良性循环，就可以维持专业市场的兴旺。 政策因素不可忽略 与住宅商铺相比，政策因素对专业市场的影响也是很大的，这里指的政策主要是当地 对专业市场发展的意见。专业市场开在哪里，肯定会对周边的环境及交通等产生一定的影响，由于此类原因 后被关闭的市场不在少数。所以，多了解一些当地 的政策，也是你在 前应该要做的一项“功课”。 新市场开张需三思 对于新开的专业市场，黄爱国的建议是：“市场刚开张时 者不宜急于进入，还是等一等，看一看再说。”如果等这个市场运行了一段时间，了解了具体的情况后再 ，这样做的话风险就比较小。虽然有可能因市场爆满而找不到商铺，但这也要比莫名其秒的亏损好得多。 专业市场风险大 很多 者往往只会从这个商铺本身去研究其 ，但他们所要面临的 风险却是市场本身的关门倒闭，这时，不论你是租的还是购买的，市场一旦关门，这个商铺对你来说就一点儿意义也没有了。

3月20日，十三届全国人大一次会议闭幕。在“两会”定调楼市调控不会放松后，短短三天时间，包括大连、安徽阜阳等地均出台楼市调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。 在业内人士看来，“楼市调控进入了深层次领域，对于一些 城市，市场偏热政策便会有所变动，具有风向标意义”。 3月21日晚间，大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为两会后 发布房地产调控政策的城市。 大连将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域，实行住房限制性政策，包括实行住房限购政策、严格新购住房上市交易、实施差别化住房信贷政策、加强住宅用地购置资金 。其中，大连市户籍居民家庭在 城区拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域住房。 统计局 数据显示，今年2月，70个大中城市新建商品住宅销售价格中，有54个城市显示持平或上涨，其中大连新建商品住宅销售价格环比上涨1%， 前三。 3月22日，安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。 政策中明确，严格控制投机性 。阜南县居民在县里名下已有二套住房，购买第三套（及以上）商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房，购买第二套（及以上）商品住房后8年内不得上市交易，起始时间以购房人缴纳契税时间为准。 除了限购和限售，武汉市则在住房租赁市场上给予调控保障。武汉市房管局日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业3年内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大学毕业生租赁房，并确保低于市场价20%，如属于合租的可低于市场价30%。 另据《北京日报》报道，北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。 面对各个城市纷纷出台楼市调控政策，2018年全国是否会掀起新一轮楼市调控？对此，深圳市房地产研究 研究员李宇嘉表示，两会期间已经明确坚持调控力度不放松。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。国家会根据房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策。从统计局的数据来看，大连等城市房价涨幅比较明显，因此出台调控政策还是体现“一城一策”。 在李宇嘉看来，热点城市今年还是会保持现有的调控政策不放松，同时未来房贷规模依旧会维持紧平衡的局面，这与控制居民 率和央行实施房地产金融宏观审慎相符。 两会期间，住建部部长王蒙徽在回答记者提问时表示，房地产市场总体保持平稳运行，下一步将贯彻落实十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快住房制度改革和房地产长效机制的建设，保持房地产市场平稳健康发展。包括坚持调控的目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性。进一步夯实地方 主体责任。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。建立和完善差异化的调控政策体系。建立和完善房地产的统计和市场的监测预警机制，更好提高调控的精准性。大力加强对房地产市场的 ，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。