昆明绿城高新区项目预计4月开工 有望今年上市售价可能不低

去年底，高新区西区可口可乐厂地块网上拍卖，吸引了13家房企报名竞买，最终被绿城旗下公司溢价2.36亿斩获。这是绿城头次在昆明土地市场公开拿地。

根据最近发布的施工总承包工程招标公告，绿城项目计划在4月开工，规划建设8栋住宅、商业，建设工期约2年。预计到今年底，绿城昆明自主拿地开发的第一个住宅项目就会亮相市场。

原可口可乐厂地块已经有机器在作业

绿城竞得的可口可乐厂地块位于昌源中路和科医路交汇处东南侧，占地约45.8亩，用地性质为住宅，地块容积率>1且≤3.1。公告显示，项目总建积约12.75万平方米，其中，地下约3.3万平方米，地上约9.12万平方米，由8幢住宅、商业、地库及配套用房组成，建筑高度4.8—97.8米。

项目招标单位为绿城旗下的云南绿城致嘉地产，该公司曾于1月发布地块基坑支护工程招标，2月发布施工总承包工程招标。项目预计开工时间暂定为今年4月10日，竣工备案时间2022年4月30日，总工期750日历天(包含带装修工程)。

绿城高新区项目周边生活配套丰富

绿城高新区项目虽然地块面积不大，但从位置来看项目条件确很不错。项目位于昌源中路，对面就是万科金域国际，项目距离人民西路地铁3号线昌源中路站点不远，周边有西山区第一中学、云师大附属中学、红旗小学(明苑校区)，附近假日城市一带的商业也比较繁华，生活居住条件成熟。

如果项目能够按照预定时间开工，预计到今年下半年，绿城项目就会亮相市场，甚至有可能在今年开盘发售。绿城项目地块容积率3.1，普遍低于主城其他住宅地块。从土地价格来看，绿城项目地块溢价成交后楼面地价达到8307.8元/平米，价格不低。

从周边在售项目价格来看，位于北侧的芳华在售准现房价格在1.5-1.7万元/平米，且为毛坯交付。绿城项目离人民西路还要更近，可作为人民西路沿线置业的选择楼盘之一。人民西路沿线目前在售的项目有佳兆业城市广场、金地商置昆悦，带装修价格都达到1.6万/平米左右。预计绿城项目价格也不会低于周边这几个项目。