开平丽景华庭

一、 项目总体占地面积近50亩，（3.4万平方米）总建筑面积近6万平方米，共12幢楼，其中带电梯九层有4幢，总户数308户，车位配量超过1比1,其中室内车位有220个(室外车位近100个),绿化率近40%.

二、 小区有多种户型从108—170平方米的公寓式洋房和220—320平方米的复式洋房，其中3幢为一梯四户，其他为一梯两户，使用率达91%。

三、 小区特点：

1） 人、人车分流，小区基本实现人车分流，南北各有一人入车行入口为北面主入口，从人行入口到中心花园、架空天台花园至各幢前后花园有人行道直接连通，提供一个安全舒适的环境。

2） 小区园林绿化：

小区园林绿化由广东省建工设计院设计，小区园林绿化设计本着以人为本的观念，注重邻里分流空间的设计、注重园林的色彩搭配及各角度的景观，绿化配量注重植物配种方案，考虑不同季节、色彩搭配、种植维护成本控制，力求做到一步一景不同季节有不同的景色。高中低多层次的绿化品种近百种、多色彩，不同季节植物配量。

3） 户型设计：

户型设计以大宽面、浅进深、宽楼距，注重秘密性的动静分区。厅、房面积大，大阳台（主阳台为两米宽），双阳台或三阳台设计，设生活阳台使生活更写意，大飘窗设计（飘窗台60公分）使生活空间、景观更宽阔，全部有主人套房设计。

四、 装修方面：

1） 土建、毛坯房或带装修。

2） 楼梯墙面全部贴抛光砖（开平较少），不锈钢门，88系列铝合金门窗，玻璃栏杆（设计新颖，景观尽揽）

五、 物业管理：

为保证管理质量，成立自己的物业管理公司，提供24保安、清洁、家政、维修等服务。

.由项目开始就考虑到以后业主居住成本，在设计方面就考虑到，如园林绿化的少维护，路灯照明的多路控制，楼梯灯为红外感应等，提倡“乐活”“环保”的理念。

提供一个安全、舒适、周到的管理家式的服务。

六、 项目卖点

1、 区位卖点

1） 优越自然环境——临江、幽静；

2） 成熟社区——配套完善；

2、 项目自身卖点

1） 人性化设计，人车分流、宽间距、好户型（9成实用率）、精致园林、简洁建筑立面效果、安全设施及管理等。

2） 合适的价格。

3、 概念卖点

1） 择邻而居——社会文化；（交流空间的设计）

2） 休闲空间——家的需要。

七、 户型；

1、 电梯房（3幢）1梯4户

面积：108平方米-300平方米（2房2厅、3房2厅、4房2厅、6房3厅）

销售面价：2400-3200

2、 步梯房（9幢）1梯2户

面积：119平方米-250平方米(2房2厅、3房2厅、4房2厅、4房3厅)

销售面价：1750-2600元/平方米

八，车位；

1、 小车位：

架空车位可卖可租：月租180元/月

露天车位：月租130元/月

九、物业管理费：

电梯房管理费1元/平方米，步梯房0.8元/平方米