瑞丰·宏都水岸
167万元/套
房产增值的本质是房子所占土地的增值，而房子所占土地的增值的本质是该块土地所处的周边配套设施的不断完善，人口的不断净流入，因此房产增值的公式如下：
我们买房究竟 是买什么？
2017-12-04 11:53:18 /yemingzhe /明理善行房产增值的本质是房子所占土地的增值，而房子所占土地的增值的本质是该块土地所处的周边配套设施的不断完善，人口的不断净流入，因此房产增值的公式如下：
房产增值 = 土地增值 = 配套完善 = 人口净流入
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一、买房的本质是买股票
从投资的角度分析，买房的本质就是购买房产所在城市的股票。
比方说我们如果买入了雄安新区的房产，那么就相当于我们申购中签了雄安新区的原始股，随着雄安新区的配套完善和大量人口的净流入，使得股票增值空间巨大。
买房的本质是买股票
二、买房本质是买门票
从居住的角度分析，买房的本质就是购买一张进入某个生态圈的“门票”。
房价能否提升实际上与由钢筋混凝土构成房子已经没有太大的关系了，而是主要取决于这套房所处的地域能否形成一个优质和完整的生态圈。
无论在哪一个城市，最贵的房子一定有一个完善的生态圈，某个楼盘的房价之所以最贵，根本原因在于其周边已经形成了一个完善的闭环生态圈(覆盖了交通、工作、生活、休闲、社交、教育等几乎所有的场景)。
其实上述这个规律不仅在中国，在全世界都可以适用。而且由于全球范围的量化宽松(超发货币)，现在全世界的好房子都很贵。
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