2017公积金贷款该注意什么 公积金贷款知识

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　北京现在的房贷方针是：运用公积金贷款采购“首套”可以贷到八成，买“二套”尽管也可以贷到80%，但最高只能贷到80万，且利率要上浮10%;运用商贷采购首套住所最多可贷到65%，买二套则最多可以贷50%。下面是楼盘网小编为大家带来的最新北京最新房贷方针汇总，期待阅览。
　　一、公积金贷款的最新方针是什么?
　　公积金贷款的方针首要牵扯到借款人人的请求资格、贷款年限、贷款额度等方面。相关于商业贷款来说，公积金贷贷具有利率和成数上的优势，可是也会遭到许多方面的约束。
　　1.公积金贷款的请求条件是什么?
　　1)贷款申请人须树立住所公积金账户12个月(含)以上;
　　2)足额正常缴存住所公积金12个月(含)以上，且请求贷款时处于缴存状态;
　　3)公积金贷款和政策性贴息贷款已还清
　　以下两种状况也是可以请求公积金贷款的：
　　1)假如你已经离退休，只需在职时期缴过公积金，没到70岁，仍可请求公积金贷款;
　　2)假如你是北京户口，但在外地缴存的公积金，也可以在北京请求，只需有“工作地”公积金管理基地出具的“缴存证实”就可以了。
　　留意：
　　1.所谓“正常缴存”是指，按月接连缴存、预缴、补缴住所公积金。可是一年内断缴三次以上，即便补缴也不算接连缴存，会影响到你的公积金贷款。
　　2.假如你的“首套房”用了公积金贷款，只要在还清贷款五年以后，才可以请求二套房的国管住所公积金贷款。
　　2、公积金贷款能贷多少?
　　公积金贷款认房不认贷(商业贷款)，关于在北京市住所和城乡建设委员会房子交易权属信息查询体系中显现无房的，买房即履行首套房贷方针。名下有房的，就实施二套方针。
　　住所公积金贷款首套二套别离能贷多少、贷多久
　　1)请求市属、中直公积金贷款能贷多少?
　　单身贷款人：(个人缴存额÷缴存份额-1323)÷对应年限的月均还款额
　　已婚贷款人：(个人缴存额÷缴存份额-2646)÷对应年限的月均还款额
　　留意：
　　①1323是指公积金管理基地断定的个人最低生活标准。
　　②“对应年限的月均还款额”可以经过公积金基地供给供给的《贷款等额均月还款额参阅表》来查到，依据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。
　　若查知贷款1万元对应的月均还款额，按照年限限查找即可。
　　2)请求国管公积金贷款能贷多少?
　　请求国管公积金贷款的借贷人，需求试算才干知道自个的可贷额度。试算的路径首要有：现场试算和登录国管公积金官网试算。
　　①现场试算贷款额度：
　　需求谁到场：主贷款人;
　　需带着的资料：身份证(已婚的需带着夫妻两边的身份证);
　　试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。
　　②经过国管公积金官网试算：
　　缴存在国管的员工可以登录中央国家机关住所资金管理基地网站，“自个贷款查询”节目，或受委托银行贷款经办网点试算住所公积金自个贷款额度，查询贷款处理进度。住所公积金自个贷款详细额度以审批成果为准。
　　3.公积金贷款最多能贷多久?
　　公积金贷款年限受房龄、贷款人年纪、月缴存额等多个方面的影响，贷款年限最长不能超越30年。
　　1)按贷款人年纪核算：
　　市属公积金即是：70-夫妻两边年纪较大的一方;
　　国管公积金即是：69—夫妻两边年纪较大的一方。
　　2)按房龄核算：
　　砖混(混合)即是：47-房龄;
　　钢混(混合)即是：57-房龄。
　　3)最长不超越30年。
　　留意：
　　1.除上述三个条件以外，贷款人的月还款额，不能低于自个公积金月缴存额2倍。
　　2.月缴存额达到上限的购房者，需求拿出一半薪酬用于还款，贷款年限也会相应的缩短。
　　二、商业贷款的最新方针是什么?
　　关于公积金贷款来说，请求商业贷款的门槛比较低，额度比较高可是还款利率也较高，与公积金比较有利也有弊，但也不是谁都可以请求的。