农民注意，未来农村盖房或将“3限”，早知道不吃亏！

　　衣食住行是每个人最基本的需求。现在人们的生活条件好了，“衣、食、行”早已不再是个问题。而住房，不管是城里人，还是农村人，都是非常重要的一个人生目标。

　　城里人想要自己的房子，会努力挣钱去买;而在农村，人们一般都会自己盖房。想要建房子，首先要先有宅基地。宅基地是农村户口所享有的两大“福利”之一，是村集体免费分给农民使用，专门用来建房子的土地。按照规定，只要满足分户条件，自成一户，村集体就应该分宅基地给农民。

　　在过去，只要有了宅基地，农民想要建房子就非常简单。那时候手续很简单，只要跟村干部打个招呼，就可以盖房子了。并且，以往盖房子，并没有规定一定要盖成什么样的。有人盖瓦房，有人建平房，还有家里条件好的，盖两层楼、三层楼的。可以说想盖啥房子就盖啥房子，基本没人管。

　　但是，时间到了现在，时过境迁，农村的各方面都逐渐规范化、制度化，农民有了宅基地，想要盖房子，也必须要走完正常的程序，得到批准之后才可以。

　　这几天，海南省出台了农村建房的一些新规定，现在正在征求意见，不久后很可能就要正式实施。在这些新规中，有3个要求引起了笔者的注意。

　　1、一户一宅，并且每户宅基地不得超过175平方米

　　在笔者候，很多农村人的宅基地面积都很大。在一个大院子里，有堂屋还有东西配房，在院子的角落里能种十来棵树。很多人还不止有一处宅基地，全家可能有好几处。但是到了后来，农村人的宅基地面积开始趋向一致，面积很大的宅基地，逐渐没了踪影。

　　现在农村的宅基地，严格要求实现一户一宅。在一个村集体内，每户人家都是一样大小。并且，现在宅基地的面积是有严格限制的，具体面积大小，各地不一。在人多地少的地方，户均宅基地面积就会小一些;在人少地多的地方，每户分的宅基地面积稍大。例如河南就规定，人均耕地667平方米以下的平原地区，每户宅基地面积不得超过134平方米。

　　现在海南省拟出台新规，要求农村每户人家的宅基地面积不得超过175平方米。这个面积，用来建房是足够了，至于前庭后院用地，则属于农用地，不属于宅基地。

　　2、农民建房最高不超过3层

　　海南此次新规要求，村民住宅应当与自然环境相协调，自建房层数不宜超过3层。类似这样的要求，在其他地方也有规定，例如江西、贵州现在都要求单户农村居民，住房建设层数不得超过3层。

　　3、限高12米

　　农村人盖房子，新建的房子都喜欢比旧房子盖得高很多。各家各户还有攀比现象，这样就导致了农村的房子越盖越高。为了遏制农村建房中存在的这一陋习，现在很多地方都不仅限制农村新建房子的占地面积和层数，还对整体高度有明确要求。在此次新规中，海南就要求农村建房，高度不超过12米。

　　限制面积、限制层数、限制高度这“3限”，未来很可能会成为农民盖房子普遍的要求。以后农民盖房，将会越来越制度化、规范化。这一点农民要清楚，以后不能再随意盖了。