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去库存早已不是什么新鲜的话题, 但谁也未曾想到，近两年的房地产去库存，竟然去出来了个如火如荼的房价大涨和“恐慌性购房”。而且不是个例，从中心城市开始逐步扩散到三四线城市，而且是扩散到哪里，哪里出现就出现上面两个问题。
购房者呼吁：不要再去库存了！使劲盖吧！过剩就好了！
2018-01-06 17:28:05 /bianji002 /聊城楼盘网
去库存早已不是什么新鲜的话题, 但谁也未曾想到，近两年的房地产去库存，竟然去出来了个如火如荼的房价大涨和“恐慌性购房”。而且不是个例，从中心城市开始逐步扩散到三四线城市，而且是扩散到哪里，哪里出现就出现上面两个问题。
这个现象并不正常，因为需要去库存往往意味着过剩，只有过剩才需要去库存。而过剩意味着供大于求，这个时候正常的现象应该是降价倾销，尽快收回成本，保证资金链安全。然而在近年来房地产去库存上现象却是，信贷政策宽松，降低购房门槛，减少首付比例，然后提升房价。这个时候就营造出一种市场火热，价格攀升的现象。
当发现身边人在这种状态下还在不断出手，自己的心理也会随着受到感染，没买房的怕以后再也买不起了，买了房的想着要不要给孩子买一套或留一套养老。由此房地产市场就从供过于求向供不应求转变，由此去库存任务完成了，而价格也涨了起来。
然后开始调控，这个时候库存不足了，供地减少了，房地产领域产能过剩的问题自然解决了。而这个时候开始限售了，二手房市场受到了限制，价格自然是继续坚挺了。所以有购房者呼吁：
真怀念那个去库存任务还未开始，房价还未涨起来的那些“青葱岁月”啊。
2018年县城房地产市场去库存已经被首次提了出来，不知道量价齐升的局面还会不会在县城里发生吗？
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