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2021年这五大趋势告诉你该不该买房?
2021新年伊始,很多购房者开始去各个售楼处打听房价,总担心今天买了房子明天就会大降,还有一些去年刚买房子的人也在关心自己的房子会不会“缩水”,那么2021年究竟房价会涨还是会跌呢?让我们一起来看看吧!
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2021新年伊始,很多购房者早在年前就开始去各个售楼处打听房价,总担心今天买了房子明天就会大降,还有一些去年刚买房子的人也在关心自己的房子会不会“缩水”,那么2021年究竟房价会涨还是会跌呢?让我们一起来看看吧!
一,房住不炒依然是主旋律
众所周知,我们的楼市是典型的“政策市”,房地产政策取向往往决定了未来一段时间的楼市走向,也因此,不断被提及的“房住不炒”,继续成为2021年楼市的“基调”。
另外,还有一个关键信息是,房地产的调控不仅会持续,还将以长效机制的方式确定下来,房地产长效机制方案已经从“纸面”走向现实,明年有望将全面落实,而且长效机制的内容包括政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,这一点,在2020年下半年,深圳、东莞等城市的调控上已经初见端倪。
二,房价不会大涨大落
在会议中明确提及“解决好大城市住房突出问题”,也是2021年八项重点任务之一,仅从句话中,我们就能预见,在楼市较热的一二线城市中,调抗政策只会紧不会松,想象中的放开限购、大举促销,在热门城市是几乎行不通的,一旦楼市热度过高,调控将再度升级。
对于买房人来说,不会大涨大跌的房价,也是起到了“定心丸”的作用。
三,住房供给侧将有新动向
其实在今年不少出台的政策中,就有提及“保障性租赁住房”。这类房屋的建设,将推进住房供给侧的改革。在未来,还将可能有长租房政策、租购同权、土地要向租赁倾斜、单列租赁用地计划、利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地建租赁住房等等方向,为买房人住房提供更多选择,商品房的空间将会被挤压,这对于所有囊中羞涩难买房的朋友来说,是一个好消息。
四,“三条红线”下,房地产继续“去杠杆”
“三条红线”是我们下半年中一直在提的一个话题,房企的高负债,成为当下亟需解决的问题。
根据业内人士透露,“三条红线”要求的最长期限为3年,包括1年内如何降负债,3年内如何做到全部达标等,很多房企已经开始开展自救,在三条红线颁布初期,就有恒大七折卖房“去库存”的重磅新闻,而在最近,又有富力员工75折卖房的巨大折扣,无疑是房企正在努力求生。可以预见的是,2021年,顶着高压线的房企们,还将平衡负债与资金,努力求生。
五,产品也分化,谨慎挑选
都说不能乱买房,其实说的是挑对城市买对产品。楼市的分化是多样的。首先是分化在城市,这个不用细说,一二线城市依旧是热门区域,在大量人口流进的红利之势下,仍将是购房重地,而伴随着经济的落后和大量人口的流出,三四线城市面临的楼市危机必然再次出现。
另一点则是关键的,谨慎挑选房屋产品。商品房的购买要谨慎,同样,购买商业地产产品,如商铺、写字楼,还有不少人最喜欢的公寓产品,都需要更加谨慎,无论从人流量,商圈的成熟度都需要去考虑。
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