聊城市住房和城乡建设局关于购买公寓项目致广大市民的告知书

聊城市住房和城乡建设局关于购买公寓项目致广大市民的告知书

尊敬的广大市民朋友:

近期，市住建局多次接收到购买公寓者对非70年产权、水、电价格等问题的投诉。为充分了解公寓的特点，权益得到保障，在购买公寓时请务必注意以下事项。

 一、充分了解公寓的属性

开发项目公寓一般分为住宅类公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。住宅类公寓用地性质是居住用地，产权类型是公寓，产权年限70年;商务公寓用地性质是商业用地,产权类型是商务公寓，产权年限40年;酒店式公寓用地性质是商业用地，产权类型是公寓或商务公寓，产权年限40年。

住宅类公寓须配套供暖、供气，用水、用电及物业管理费按照民用标准收取。商务公寓和酒店式公寓不强制配套供暖、供气，用水、用电及物业管理费按照商业标准收取。

目前，社会上所说的养老公寓为非开发项目，土地使用权不得分割转让和转租，不得用于住宅、商业等房地产开发;养老公寓不可以分割买卖、转让。

 二、项目规划性质是否明确

主要看《建设工程规划许可证》建筑性质一栏的标注，标注有多种建筑性质的，要进一步查看规划图、审批表，确定您购买楼宇是住宅类公寓、商务公寓或酒店式公寓。

三、项目预售手续是否齐全

主要看“七证”是否公示齐全，“七证”包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》 或《不动产权证书》、《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》 、《建设工程规划许 可.证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预 (销)售许可证》；缺少任何一个证件，都是违规销售，不要购买;特别注意所预购公寓是否在预售许可范围内。

四、楼盘信息公示是否齐全

销售现场应公示所有公寓销售现状，每套公寓建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格等;缺少任何一项，您都可以要求售楼处公开公示。

五、预售资金监管账户是否公示

所有预售购房款应缴存指定监管账户，优先用于该项目相关工程建设;不公示预售资金监管账户或指示购房者将购房款缴存其他账户的，都是违规行为，坚决不要购买，因为您的购房款可能会被挪用，影响项目后期施工。

六、仔细审读合同条款

签订合同前务必要逐条审读合同条款、补充协议，特别要留.意那些不突出但有可能会引起纠纷的条款细节，销售人员的承诺是否体现在合同条款中。

尊敬的广大市民朋友，对发现的销售违规行为，欢迎您积极举报，聊城市住建局将依法进行查处，维护广大公寓购买者的合法权益。

举报电话: 0635-12345。

聊城市住房和城乡建设局

2021年3月30日