聊城认房认贷政策2023!办理商转公积金贷款的流程?

现在聊城现行购房总体政策是认贷不认房，聊城首个个人住房公积金贷款利率为3.1%(五年期以上)，商贷首套利率最低4.1%(五年期以上)。目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款。

1、商业贷款：

根据中国人民银行最新贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

聊城主城区首套房利率按照最低4.1%执行。

聊城商业贷款政策认贷不认房，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。

①在聊城没有任何住房商业贷款的记录，算首套房;

②在聊城有过房贷记录，但已还清，也算首套房;

③名下有一套房的贷款未还清，算二套房，首付比例以及贷款利率以二套房计算。

2、公积金贷款：

聊城住房公积金是按照以下2种方式计算贷款额度：

按照还贷能力计算贷款额度=(借款人夫妻双方住房公积金近12个月平均缴存基数*50%—夫妻双方现有贷款月应还款总额)*贷款期限(月)

按照个人住房公积金账户余额计算贷款额度=借款人夫妻双方公积金账户余额之和*20倍

取以上两式的较低值为计算结果，将该计算结果与公积金贷款最高限额相比较，如果计算结果大于对应最高贷款限额，则可贷额度为最高贷款限额，如果计算结果小于等于最高贷款限额，则最高贷款额度即为计算结果。

连续缴存满12个月即可申请贷款。

根据最新政策，聊城公积金贷款目前个人最高贷款额度为24万，双职工缴存家庭最高贷款额度40万。符合青年新政或多孩购房政策的，单缴存职工最高贷款额度为27万元，双缴存职工最高贷款额度45万元。(截止时间和青年新政或多孩购房政策同步)。

公积金贷款首次使用首付最低比例为30%，贷款利率为3.1%(五年期以上);二次贷款首付款最低比例为40%，贷款利率为3.575%(五年期以上)。

住房公积金贷款年限最高为30年。

3、组合贷

目前，聊城城区可以组合贷。如果公积金贷款额度不能满足购房资金需求时，可申请公积金组合贷款。即在申请办理住房公积金贷款的同时，对于不足的资金，可以向住房公积金的合作银行申请商业银行个人住房贷款。

办理商转公积金贷款的流程

已结清个人住房商业贷款，办理商转公贷款操作流程：

(一)借款人将个人住房商业贷款提前结清:

(二)借款人提前结清贷款后一个月内，向公积金中心提出贷款申请，并提供个人住房商业贷款结清凭证及相应的购房手续等资料;

(三)借款人按政策规定办理担保手续，公积金中心对担保手续进行审查

(四)公积金中心在受理商转公贷款申请后按照规定程序进行审批;

(五)商转公贷款审批完成，住房公积金受托银行与借款人签订《聊城市住房公积金借款担保合同》，办理贷款放款手续，将委贷资金划拨到借款人银行卡。

未结清个人住房商业贷款，办理商转公贷款操作流程：

(一)借款人向公积金中心提出贷款申请，并提供商转公贷款申请资料:个人住房商业贷款的贷款银行出具的同意借款人办理商转公业务的书面证明、借款人个人住房商业贷款的借款合同、贷款余额有关凭证及相应的购房手续等资料;

(二)借款人按政策规定办理担保手续，且阶段性保证人签订《使用个人住房公积金贷款归还个人住房商业贷款承诺书》 (见附表)，公积金中心对担保手续进行亩查:

(三)公积金中心在受理商转公贷款申请后按照规定程序进行审批;

(四)商转公贷款审批完成，住房公积金受托银行与借款人签订《聊城市住房公积金借款担保合同》，办理住房公积金贷款手续，将委贷资金划拨到借款人商业银行贷款还款卡;

(五)商转公贷款发放后，借款人须在15日内，将自筹资金与申请的住房公积金贷款，一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的个人住房商业贷款本息;公积金中心收到借款人个人住房商业贷款结清凭证时，解除保证人的阶段性担保责任;

(六)商转公贷款发放后，借款人若未能在15日内按时结清个人住房商业贷款，视为违约，公积金中心有权宣布贷款提前到期，立即收回全部贷款本息。