楼市调控下，房企开始大降价换销量，现在值不值得买房？

中国楼市从2016年下半年开始就进入了国家“房住不炒”的调控环境，曾经过热的房地产市场逐渐的开始降温并进入大家常说的“冰冻期”。

是啊!中国的房地产市场已经到了不得不进行有效调控的阶段了，这一二十年里城市房价的涨幅很快，越来越多的投资群体开始涌入这个行业，很多城市这些年房价几乎都涨了几倍甚至更多，对于普通的刚需购房者来说买房的压力越来越大了，每个月家庭的收入可能一半以上要用来还房贷，哪怕是购房首付款也需要自身或者父母多年的积蓄才够，房价收入比已经拉开了很大的差距，楼市调控不得不开始加大甚至延长调控周期，这样才能真正的让整体楼市回归到一个合理的市场环境里。

功夫不负有心人。国家“房住不炒”的调控节奏开始后，全国各城市开始积极配合发布限制性政策以针对目前城市楼市所存在的高房价等问题进行改善，首当其中的就是一二线城市，作为中国楼市房价最高的一批城市，如能将这批城市的楼市进行有效的抑制，那么在全国范围内将起到很好的持续推动作用，毕竟一二线城市是公认的各方面资源最好的。楼市调控做到了这一点也做好了这一点，曾经炒房者坚定认为的一二线城市现在房价涨幅已经明显回落，且交易量也出现了明显的下滑，不是政策让购房者减少了，而是政策将炒房者进行了筛选，留下了真正的刚需者参与购房，两年下来全国很多城市的房地产市场都进入了降温状态，这让开发商和炒房者有点措手不及。

在这样的市场环境下很多的刚需者开始对未来楼市抱有很大的期待，这样一来对于开发商来说他们此前拿地建的房子将更难的卖出去，楼市交易量很好的说明了这一点。但是开发商总不能坐以待毙幻想楼市能迎来第二春吧，毕竟现金流对于开发商来说非常的重要，因为他们此前拿地建房的大部分钱还是找银行借的，如果不卖出房子那么开发商将不能定期的偿还银行贷款，自身的资金链也将受到很大的影响。所以我们最近发现很多城市的开发商开始大打折扣而且力度相当大，像厦门的某开发商房子总价甚至降价了上百万元进行促销，现在售楼小姐的态度也开始变的更加热情，想想在以前那个的时期，开发商房子根本不愁卖，售楼小姐对待购房者的客户也是忽冷忽热爱买不爱，在他们眼里认为买房的人多着呢，但是现在很多开发商的售楼小姐都不得不开始走出来发传单收集客户，足以看出现在她们就像热锅上的蚂蚁。

不得不承认接近年底又加上楼市温度降低，开发商卖房的促销力度很大，对于很多想要购房的刚需者来说，他们正在思考现在要不要买房，毕竟现在购房相对于此前来说已经下降了一些，可以给购房者减少几万甚至几十万的购房成本，这笔账我想很多人都会算，现在确实值得一些急需买房的刚需族入手，但是也不用太过于着急，笔者认为按照目前的调控节奏，明年的楼市依然会处在一个相对平稳的状态下，毕竟本轮楼市的调控非常坚决，绝不会允许房价出现习惯性的反弹，所以无论是今年年底还是明年都会是刚需者买房的好时机。