楼市又一信号出现，房价降温可能性很大，刚需又迎来利好

中国房地产市场发展很快，几乎只用了短短20年的时间房价就可以和国际大城市相提并论，房价现在是中国老百姓茶余饭后最爱谈论的事情，又爱又恨来形容楼市一点都不为过，因为买房是很多人一辈子的梦想，能够在城市里拥有一套属于自己的房子可以说是非常成功的，但是买房又并非那么容易，现在市场上动辄几万的房价对于普通的刚需来说压力很大，往往要透支自己乃至整个家庭几十年的积蓄才行，这样也形成了一种很奇怪的楼市气氛，很多人都是买房前希望房价跌，买房后就希望房价涨，这就是目前中国房地产市场购房者的现状。

如果按照经济学的理论来说，房子也属于一种商品，既然是商品那么就要遵循供需逻辑，中国有接近14亿的人口，对于购房的需求肯定是很大的，但是中国这些年卖出的房子可不少，新建的房子虽然没有官方数据给出，但是从一些第三方机构给出的数据显示中国人目前已经不缺房子住了，而且还有很多房子在炒房者的手里空置着，在这样的市场现状下房价如若还能上涨那么就明显不符合供需理论，同时也不符合面包比面粉贵道理，对于整个市场而言供应端的价值决定了需求端的价值，假设一个面包市场价只要5元钱，那么面粉的价格肯定要小于这个价格，但是如果面粉的价格与面包的价格接近，那么这个面粉或者面包的价格肯定有一项出了问题。

我们知道此前土地价格往往占到了商品房价格的大头，对于购房者来说这样是很不公平的，如果想要房价下降那么地价是肯定要做出让步的，所以现在国家就是通过调控解决这个不合理的市场现状。根据网络数据显示，截止目前今年已经有800宗土地流拍，土地流拍率创造了历史新高，这说明开发商考虑到利润问题已经不愿意拿地了，当然这里面也与现在的楼市调控环境有很大的关系，抛开土地成本、建筑成本、营销成本、人工成本等后开发商所剩的利润已经不大，房价不涨了开发商的利润就间接的被压缩了，拿地积极性肯定没那么高。

但是从今年11月份开始很多地方都在低价卖地，无论是从数量上还是面积上都创造了一个新高，11月1400宗的土地供应量足以说明一切，低价卖地无论是对于当地财政还是开发商来说都是好事，土地依然可以成为当地财政来源的重要组成部分，而低价的土地也可以让开发商拿到解决市场的供应问题，拿地价格下降那么开发商的商品房定价也不会那么高，毕竟面粉的价格已经下降，面包的价格也不会高到哪里去，毕竟现在“房住不炒”的楼市调控还在，对于房价的控制依然从严，绝不会允许开发商肆意涨价。

地价的下降这一信号对于楼市来说非常重要，对于刚需买房者来说也是意义重大，以前拿地成本贵再加上其他成本的累计，开发商又要利润往往商品房的定价会特别高，如今土地价格开始下降开发商的拿地成本降低，商品房的市场价格也会呈现出回落的趋势，而且在楼市调控的作用下房价和楼市也终将回归一个合理的状态，楼市的每一个环节的变化都将为刚需买房减轻压力制造机会。所以无论是政策调控还是如今地价的降低，未来房价都很难出现明显的上涨，对于刚需来说以后买房正当时。