时评：柳州楼市刚需“限价房”≠ 降价“号角”

众所周知，在中国，大部分居民财富保值增值的途经无非是股市和楼市。

当实体经济处于迎风而上的强势期时，大批闲置资金和散户就跟随庄家的脚步蜂拥“入股”，期望在股市红利的“大蛋糕”中分一杯羹，于是便有了那句着名的“鸡汤”——你不理财、财不理你。

而当实体经济陷入困境，面临减速或下滑风险时，楼市又成了投资者的“避风港”，毕竟一座不动产带来的安全感远超以信用为基础的纸质财富。在经济结构大转型的当下，新兴产业和制造业的发展前景尚不明朗，不少人将眼光瞄准了楼市这颗“金蛋”。

诚然，在2017年柳州楼市出台了一系列调控措施，最直接就是红头文件正式出炉。

10月27日，一则“普通”的土地挂牌出让公告的消息震惊了柳州楼市，被热烈转载和讨论，只因该公告里推出柳州首个“五限”地块。

据了解，柳州推出的3宗限价商品住房，房屋建筑面积不超过144㎡，最高销售不超过6882元/㎡；均低于周边同地段的商品房价格。

购房人在取得不动产权证后，5年内不得转让所购住房。取得不动产权满5年的，才可按普通商品住房进行正常交易。因此被坊间认为是柳州在房地产风险方面管控的“未雨绸缪”。

据楼盘网数据显示，柳州二手房均价已突破7700元大关，作为广西省最大的生态工业城市，拥有着完善的基础配套和具备潜力的升值空间，一朝推出低于市场价的限价房，必然撩动很多人的心神。

11月4日，红头文件正式出炉，明确居民首次购买价格1万元/㎡及以上的商品房，首付比例提高为25%；二次购买1万元/㎡以上的首付35%；第三套房不接受贷款。

如今楼市分化越来越明显，全国房贷政策都在收紧，针对投资需求的政策面收紧已经越来越清晰可见。如果是带着投资目性的购房，风险较大。但从局部来看，在柳州这样的三线城市，刚需新房和二手房仍然难以满足市场需求，可见依然是较好的买房时机。

目前，多地在进行房地产租赁市场改革，但是中国人的土地情结仍然让很多人希望拥有属于自己的房屋。为此，许多地区也在针对这些“刚性需求”提供满足。

同时，光靠幻想调控政策就能实现“房价下跌”和“楼市崩盘”是百分之百的错觉，这种结果不仅不利于经济基本面的稳定，也将对政府税收造成严重负面影响，因此刚需们幻想的“房价硬着陆”不可能发生。买房，仍需审时度势，一旦觅得良机果断出击。