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柳州买房，不仅需要看购房地段、房价的等情况，还需要关注楼盘的公摊面积大小。公摊面积越大，得房率越低，购房越不划算。那么，柳州2023年商品房公摊面积国家标准多少?有什么影响?
柳州2023年商品房公摊面积国家标准多少?有什么影响?
2023-10-31 14:44:19 /tanqian1 /柳州楼盘网柳州买房，不仅需要看购房地段、房价的等情况，还需要关注楼盘的公摊面积大小。公摊面积越大，得房率越低，购房越不划算。那么，柳州2023年商品房公摊面积国家标准多少?有什么影响?
住宅公摊面积国家标准具体如下：
1、在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
公摊面积对买房有什么影响?
1、价格影响。
公摊面积越大，房屋总面积越大，房价也会相应增加。
2、使用权影响。
公摊面积是共同使用的部分，买房者只有使用权，没有所有权，不能单独卖出或改造。
3、生活质量影响。
公摊面积的大小和质量直接影响居住环境和生活质量，如公共花园的大小和绿化程度、电梯的数量和质量等。
4、物业费用影响。
公摊面积的维护和管理需要物业公司投入一定的费用，因此公摊面积越大，物业费用也会相应增加。
公摊面积怎么算?
1、公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;
2、室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积-各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。
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