柳州首宗PC建筑地块亮相 大都“低调”拿地

“该地块须采用装配式PC建筑和BIM技术建设，建筑单体装配率不低于50%……”6月22日，柳州市第5期国有土地使用权在柳州市土地交易中心公开出让，当天共出让2宗涉宅用地合计67562.68㎡（约合101.35亩），最终，P(2018)16号以及P（2018）17号地块均由广西大都投资有限公司以底价拿下，总成交金额40630万元。该地块将作为柳州首宗装配式建筑面市，十分引人关注。

地块出让成交信息一览表

土拍现场图

两宗百亩靓地，周边配套齐全

P（2018）16号地块地处桂柳路南侧，东临柳江，西临河东商圈，毗邻近柳州三门江国家森林公园。附近的柳州民族实验小学、振新小学、广西科技大学使得片区教育氛围浓厚。片区周围不仅聚集了南亚·名邸，海馨嘉园等成熟小区，也有恒 大华府、大城小院、恒 大御府、华展华园等高端住宅小区，以及万达广场、华润中心等商业区，生活和商业气息浓厚。

此外，P（2018）16号地块具有得天独厚的地理位置，它位于鱼峰区、河东区以及柳东新区的交汇处，不仅能享受到老城区的成熟配套，还能拥有新城区便捷的交通。地块附近有98路、80路、快1号线等多条公交线路经过，在建中的轻轨一号线也将经过这里。作为连接新老城区的交通枢纽，人流量十分可观，地块区域优势显著，极具发展潜力。

P（2018）16号地块区位图

P（2018）17号地块区位图

而位于鸡喇路5号地块的P（2018）17号地块，处于鱼峰老城内，配套成熟，五岔路口立交桥、莲花立交桥、在建的轻轨工程使其拥有便利的交通配套；二十四中、十三中等学校环伺左右，周边还有碧桂园、阳光城等房企项目。片区环境优美，安静怡人，是优质和谐人居住宅的潜力地段。

广西大都投资有限公司签约现场

该2宗地块最后由广西大都投资有限公司底价包揽，16号地块成交总价14350万，折合楼面地价3426.92元/㎡，单亩地价456.86万；17号地块总成交26280万，折合楼面地价2561.99元/㎡，单亩地价375.75万。

首推PC建筑试点地块，柳州将大力推行装配式建筑

2016年广西出台了相关政策， 明确推进装配式建筑发展的总体要求，力争2025年底全区装配式建筑占新建筑的比例达30%，并在去年将柳州、南宁和贺州确定为自治区级建筑产业现代化试点城市，重点在保障房、基础设施等铺开。本次从土地供应环节推行装配式建筑，也是切实推动装配式建筑的具体举措。 据柳州市住建委范科长介绍，在2018年柳州装配式建筑将占新建建筑比例达到8%，之后或将推出更多装配式建筑地块，以助推柳州建筑产业转型升级。

此外，范科长还介绍道：“发展装配式建筑也是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节能环保、提高生产力水平，发展装配式建筑是建造方式的重大变革，符合创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。之所以推出装配式试点地块，就是为了从源头上来推进装配式建筑的发展，并且政府也出台了相应的扶持政策。”当被问及到，此地块作为柳州首个PC试点建筑，推广成本较高以及建筑成本会增加，是否会抬高房价时，范科长坦言：“与传统方式相比，成本不降反略有升高，每平方米增加的建筑成本、建材运输成本等加在一起，每平方米大约多出近200~300元/㎡，仍然力推是因为装配式更环保，在实现节水节电的基础上，能有效控制一半以上的扬尘，更为环保。 而房价是根据市场供求关系来调节的，这2宗地块只是建筑方式的更新换代，未来提供的商品房仍是遵循市场操作。

多读一点：装配式PC建筑与BIM技术

装配式PC建筑

采用工业化的方式生产建筑，其主要构件、部品等在工厂生产加工,通过运输工具运送到工地现场，并在工地现场拼装建造成完整的建筑，形象的说法就是“像造汽车一样建房子”。装配式建筑可实现住宅建设的高效率、高品质、低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会效益，是当前住宅建设的发展趋势。

BIM技术

建筑信息化模型（BIM）的英文全称是Building Information Modeling，是一个完备的信息模型，能够将工程项目在全寿命周期中各个不同阶段的工程信息、过程和资源集成在一个模型中，方便的被工程各参与方使用。通过三维数字技术模拟建筑物所具有的真实信息，为工程设计和施工提供相互协调、内部一致的信息模型，使该模型达到设计施工的一体化，各专业协同工作，从而降低了工程生产成本，保障工程按时按质完成。