轨道交通建设优势凸显 年轻人购房仍需理性

轨道交通已经成为人们日常出行的重要方式，这使得地铁周边社区备受欢迎。近日，地铁1号线东延线已确定全面启动，预计明年开通。其周边在建楼盘主要集中在津南区， 第一次置业的刚需族纷纷看好地铁沿线楼盘；同时也受到对居住品质要求高的改善型购房者的关注。

我们首先了解一下房子与地铁之间什么样的距离最好，“靠地铁”的概念也是满天飞。天津（楼盘）地铁开工建设逐步完善，也确实让很多居民出行节约了时间成本，一般来说距离地铁周边房产。但在一些楼盘的缩略图上，其标示的规划地铁线路具有一定的迷惑性，购房者最好实地考察，并亲自测算从地铁站走到房子的距离。

那么是不是地铁离房子越近越好呢？其实并不然，根据天津中原数据研究显示，住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。具体来说，对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人来说，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右，这样也提升了社区居住的安全性，购房者不这样既可享受地铁的便利，又可享有相对幽静安全的居住环境。

随着轨道交通的发展，未来地铁线路开通会越来越多，1号线延长线，4、5号线都会逐步开通，对于刚需买家来说，就意味着多了一个在环城四区地铁沿线置业的选择，很多客户在预算资金有限的情况下，为了追求居住生活品质，尤其是90后的年轻人，宁愿选择环境和户型都更为宽阔的郊区新房进行居住，也是看好将来地铁线路建设完工后的发展以及未来出行的便利性。当然，房产升值和保值不能单靠单一的地铁因素来拉动，其实，决定房地产价值的因素是多方面的，除交通条件外，还有社区环境、物业管理水平，周边大型医疗商超的建设和发展，区域文化等等都是促进房子保值增值的重要因素。