2018年中总结·市场篇：开挂的上半年 柳州楼市持续火热

延续了2017年供需两旺、量价齐升的红火局面，2018年上半年柳州楼市仍是热火朝天，有新盘新品推出，就会出现大排长龙的场景，部分热点区域甚至出现一房难求、无房可售的尴尬局面。

据克而瑞数据显示，2018年1-6月，柳州商品住宅新增供应121.28万㎡、12244套，同比分别上涨34.41%和46.04%；成交217.57万㎡、19338套，同比分别上涨9.04%和8.20%，柳州楼市整体呈现供不应求的局面。

从2018年上半年看，柳州房地产市场总体供不应求，成交量价齐涨，市场情况良好。供应量121.28万㎡，同比上涨34.4%，成交量217.57万㎡，同比涨幅9.04%。

柳东新区

从各大区域来看，柳东新区供应充足，目前在售联发滨江壹号、龙光·玖珑府、碧桂园·帕克诺雅、古山居苑等楼盘，在售物业类别涵盖范围广，未来还将有合景映月台、联发·君悦兰亭等新盘上市，房价或持续攀升。业内人士表示，柳东新区是柳州市目前较热的区域之一，吸引全柳州市购房者的关注是必然的，加之柳东新区的价格远未达到高位，还有很大的升值空间，且未来供应量还将持续增加，所以预计柳东新区会在未来一段时间内在成交量上领跑各个板块。

鱼峰区

鱼峰大区无疑是上半年全柳州市的供应主力军，金科·天宸、恒大御府、湖光山舍等大盘纷纷推新，给区域注入“新血液”，产品户型丰富，能从满足不同的置业需求。与此同时，未来还将有碧桂园·城市之光、阳光城·丽景湾、千亩湖景区等高端项目相继入市，城区将继续向着宜居、高端方向发展，成为柳州新的高端休闲生活区。

河东区

河东区是经济发展、居住品质都领先的区域，加上高新板块优质的影响，成交量也相当给力。上半年区域新品百花齐放，红星天铂、碧桂园·滨江府、彰泰城多个新盘入市，兴佳·汇景天城、柳州华润中心、盛天悦景台、金科·天宸等项目新品不断，高净值人口快速向水南片、河东北片聚集，河东住宅市场供销两旺当红不让。

柳南区

柳南区1-6月刚需需求旺盛，尽管推新步伐放缓，但每次放量较多，因此整个区域供应相对充足。虽说目前区域在售楼盘不多，但南俪首座、铁投玫瑰园、温馨年华、祥源·大地、万佳濠庭等多个楼盘人气居高不下，片区销售势头一片向好。下半年高需求持续，金科、荣和的接踵而至，势必让柳南继续大放异彩。

柳北区

老城区柳北随着人口饱和以及土地“饥荒”，库存一直处于紧张状态，区域大部分楼盘均已见底，且待开发项目较少的缘故，柳北区的新房成交市场并不如其他片区火热，主要以绿城·杨柳郡、云星·钱隆世家、通建中天城等几个盘为区域门面“担当”，因此，成交量相较于其他城区处于全市低位。

柳江区

撤县设区一周年的柳江区正处于上升期，但房源明显紧缺。2018年上半年，柳江碧桂园、天悦华府、通达·一品嘉园、旗志世纪新城等多数在售楼盘并无太多在售库存，而且房源主要集中在主城区。随着柳江新城的建设推进，晨华·金湾御府、云星·乾隆悦府、金御华府、启迪科技城以及新晋拿地的兴佳、柳工项目等新盘，有望缓解干渴的楼市需求。

如今，下半年的帷幕早已开启，楼市旺季“金九银十”又将到来，下半年的走势与上半年相比又该走向如何，这将会是下半年柳州楼市留给我们的悬念。