柳州某中介占用二手房定金 骗取购房者近250万元无法追回

柳州市一家房地产中介公司，在二手房交易中违规占用购房者的定金、首付款，将这些钱挪作他用，造成31名购房者房没买到，近250万元购房款还无法追回。8月2日上午，这家中介公司及其4名股东因涉嫌合同诈骗在鱼峰区人民法院受审。

万业公司代表及公司4名股东受审。

被控诈骗近250万元

涉嫌合同诈骗的被告单位是柳州市万业贸易有限公司（以下简称“万业公司”），成立于2014年，主要从事房地产中介服务、房地产投资等业务。公司地址位于鱼峰区蝴蝶山路阳光花园小区内，法定代表人是女子刘某，她同时也是公司的股东之一。

万业公司的实际大股东是34岁的男子陈某杰，2013年曾因故意伤害罪被判刑；股东覃某局，男，今年28岁，2014年曾因危险驾驶罪被判刑。与陈、覃二人一同受审的还有公司的另外两名股东，36岁的女子刘某和30岁的男子黄某锋。

公诉机关查明，万业公司自成立起即从事二手房地产中介服务，在经营过程中长期违规占用客户所交购房定金、首付款。2016年起，万业公司因经营不善，资金周转困难，陈某杰、覃某局、刘某、黄某锋等人便共同商议，在从事二手房地产中介服务过程中大量骗取客户资金，以“拆东墙补西墙”方式维持公司资金运作。2016年至2017年期间，万业公司在无履约能力的情况下，以购买二手房需先支付定金、首付款为由，先后在与被害人韦某、陈某、丁某等人签订购房意向合同或房屋买卖合同的过程中，从31名被害人处骗取共计249.9万元，后继续编造事由拒不履约，亦不退还被害人钱款。

多名房主和购房者作证

公诉机关认为，万业公司及其股东陈某杰、覃某局、刘某、黄某锋以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物共计249.9万元，数额巨大，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究刑事责任。

公诉人、31名被害人选出的两名诉讼代理人、被告公司代表、陈某杰等4名股东及他们的辩护人出庭参与诉讼。庭审中，公诉人列举了多名房主和购房者的证词，以证明万业公司及其经营者未经房主委托就擅自发布房屋出售信息，并存在“一房多卖”的情况，即一套房屋收取多名购房者的定金或首付款。

公诉人建议法庭：对万业公司判处罚金；对陈某杰判处5年以上7年以下有期徒刑，并处罚金；对覃某局、刘某和黄某锋分别判处4年以上6年以下有期徒刑，并处罚金。

3名股东作无罪辩护

对于公诉机关指控的犯罪事实和罪名，万业公司的代表没有异议。陈某杰、覃某局和刘某均辩称，自己的行为并不构成合同诈骗罪。对于违规占用资金的去向，陈某杰称，部分用于房产的解押，部分用于投资放贷。案发时，万业公司尚未收回的资金达180万元。

陈某杰认为，他从来没有刻意回避客户或卷款潜逃，公司只是正常的经营遇到了困境，无法及时还钱给购房者，并不构成合同诈骗；覃某局和刘某辩称，即便万业公司的经营活动构成合同诈骗罪，他们只是在公司里打工的，其个人行为也不构成犯罪。

黄某锋的辩护人为其辩称，黄某在公司经营中发挥的作用较小，且是初犯偶犯，并因退赔钱款获得了两名被害人的谅解，还有坦白自首情节，请求法庭在判决时考虑对他适用缓刑。

经过5个半的庭审，法官宣布休庭，该案将择期宣判。