柳州尾盘大盘点，“捡漏王”看谁下手快

相信许多购房者一听到尾盘，就认为是别人挑剩的，便产生一种抵触心理。其实，专业人士表示，面对尾盘不能一棒子打死。相对新房来说，尾盘大多五证齐全，价格比较优惠，而且尾盘一般是现房或是准现房，房屋质量看得见摸得着，不用担心烂尾停工等问题，对小区的物业、配套、绿化等也有更好的了解，可以说，尾盘才是楼市中的“圣斗士”。

下面，楼盘君特地对柳州的尾盘进行大扫荡，想要置业的朋友不妨参考一下！

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城中区

城中区资源丰富，万象城、城中万达等各项商业配套设施完备，学校资源优质且数量多，可以说，城中区一直稳居柳州楼市的人居高地。

城中区的新盘单价大部分都在万元以上，资金紧张但又想在城中区买房的朋友，不妨多多关注该区域的尾盘。相对新盘来说，城中区尾盘的价格似乎并没有拉开太大距离，但是尾盘的社区氛围更为浓厚，而且周边的环境、商业配套及学校资源等都有保障，避免苦苦等待配套建设的尴尬。

02

鱼峰区

鱼峰区楼市的活跃程度不亚于城中区，近几年有碧桂园、金科、中海、恒大等品牌房企进驻，为老城区房源带来新鲜血液，未来新房的供货量或将对尾盘造成一定的冲击力。

但是，购房者也应看到，新入驻的这些新盘房源，大部分预计2018年动工，最早也要在2020年才能交付，且随着楼市的发展，房价可能要比现在在售的楼盘价格更高一些。想要即买即装修入住的购房者，不妨关注该区域比较靠谱的尾盘。如国信·凤起新都、荣天翼·九龙尚城、碧桂园·城市之光等，基本上都是现房，可以实实在在地看到房源的品质、小区物业、环境及各项生活配套等。

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柳南区

不难发现，柳南区楼市处于供不应求的状态，很多项目均已售罄，但是新项目却又没跟上供应“步伐”，导致片区房源“青黄不接”。目前除了新盘荣和·公园里以及金科远道·集美天悦有大量房源在售之前，其他项目基本处于收尾阶段。

融创·九棠府建面约151~200㎡府院洋房，最后2席准现房，清盘特惠价9500元/㎡，相对其他城区的洋房价格来说，也是比较实惠的，捡漏的机会来了，追求高品质生活且有资金支持的购房者不妨可以考虑下。

除此之外，旧机场片的万润濠庭跟南俪首座也进入了销售尾声，这两盘位置相对较近，生活配套、基本相似，购房者们可斟酌自身需求选择适合自己的楼盘。

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柳北区

柳北区在售楼盘相对其他城区来说，是比较少的，尤其是新盘，目前主要房源集中在绿城·杨柳郡、通建·中天城等项目，其余多是尾盘。

在“僧多粥少”的局面下，该区域的尾盘也有一定的销售市场，如公馆、大都前锋苑、琥珀·东岸等，品牌质量还是有口碑的，其他方面的配套则各有千秋。

从地段上来看，公馆处于市中心，路网四通八达，拥有成熟配套，相比其他项目更好一些；产品方面，公馆还有不足10套建面197㎡大户和775㎡顶层复式商务别墅现房清盘中，单价9300元/㎡起，能满足改需型人群的置业需求；大都前锋苑还有几套小两房在售，均价7500元/㎡，在价格上具有优势，刚需者可抓住此次机会入手。

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柳江区

城中区房价高，柳北区房源少，刚需族群越发将目光投注到“房价不算高、可选房源多、并且越发时尚”的柳江区。柳江区可谓是柳州楼市的一匹黑马，吸引着碧桂园、云星、晨华、兴佳等大鳄房企纷纷进驻，不起眼的柳江区逐渐演变得亮眼了，许多购房者将置业意向重新转移到的柳江区。

在房价方面，柳江区一直走亲民路线，尾盘的价格则更低一些，大多集中在7字头，如片区内的金御华府、通达·一品嘉园等项目。值得一提的是，金御华府产品为多层步梯房，低密度小区更能提升居住舒适度，并且是准现房在售，单价7700元/㎡，相比周边8字头的楼盘，这样的价格非常具有诱惑力，强烈推荐刚需购房者入手一套。

小结：剩下的不一定是不好的，尾盘不一定劣质，选择时结合自身需求，说不定就能买到一套性价比不错的房子。