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土拍预告|白露村再出让208亩地,明天谁与万科做邻居?
4月份的土拍可以说相当热闹了,整月共计4场土拍,首场就在4月9日(明天)进行。这次挂牌出让5宗地块,其中P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号、P(2020)14号4宗,总共208.08亩为白露村城中村改造住宅用地;P(2020)15号1宗为鱼峰路商办用地。
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4月份的土拍可以说相当热闹了,整月共计4场土拍,首场就在4月9日(明天)进行。
这次挂牌出让5宗地块,其中P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号、P(2020)14号4宗,总共208.08亩为白露村城中村改造住宅用地;P(2020)15号1宗为鱼峰路商办用地。
地块信息一览表
这一开场秀可谓是相当重量级了,光是白露村、城中村旧改就足以吸人眼球,再加上去年万科进驻白露村成为焦点,明日的土拍同样不容错过,哪家房企拿下这几宗旧改地块更是吊足了人们的胃口。
同一旧改项目,可能由同一家企业拿下
其实,根据柳州市自然资源与规划局土地出让公告显示,P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号、P(2020)14号4宗所处位置相邻,并为同一旧改项目,业内预计很可能会由同一家企业拿下。
具体来看地块信息:
(P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号土地位置)
P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号三宗地块临近,建筑限高80-100米内,容积率在1.5-3.0之间,绿地率应达到30%,预计开发建设高层产品。
3宗地块起始总价合计约1.613亿元,按最大容积率计算,起始楼面价分别为543.42元/㎡、530.71元/㎡、593.22元/㎡。
(P(2020)14号土地位置)
P(2020)14号地块则位于柳北区前锋小学附近,该地块用于建设住宅、零售商业用地;按最大容积率计算,该地块的起始楼面价为658.11元/㎡。
从地块区位来看,地块处于工业企业聚集地,周边配套不足,比较近的医院有柳钢医院和潭中人民医院;附近学校有马长小学、白露小学、市前锋小学和白露中学等。
(点击看大图)
根据出让条件,以上4宗地块提供的商业、住宅及配套、地下停车位需经白露村村集体认可,并由柳北区人民政府负责监督实施。每宗地块须配建社区综合服务设施、居家养老服务用房,其中P(2020)12号地块还须配建托老所。
柳州或将再添时代城市滨江新门户
综合来看,以上4宗地块均属于柳北白露滨江西板块。
什么是滨江西板块?
滨江西版块是位于白露大桥北侧沿江一带,主要以白露村和马厂村改造而来。
回顾白露村改造项目一期用地,以及马厂村城中村改造项目一期用地分别于2019年6月、2020年2月成功出让;
万科联手汇东合作开发白露片区项目“柳州万科城”,鼎华开发白露片区马厂村改造项目(案名待定)。
两大旧改项目彼此相距不远,位于白露大桥和双冲大桥附近,南面朝江,为滨江西的焕新带来了注入了新的活力。
而继2020年2月19日马厂村土拍后,现再推出208亩地块,足以看出柳州对柳北白露片旧改项目的重视程度之大。
从自然资源环境来看,滨江西全线拥有较好的南向瞰江资源,目前是柳州重点打造的一个热门版块,具有很大上升发展空间。
白露片区滨江实景(来源公众号“柳北之音”)
同时据资料显示,白露片区作为滨江西国际住区的核心发展区域,将以规划高标准、资金高投入、建设高质量、发展高速度来进行快速推进,在3-5年内满足几万柳州市民的居住需求,也将打造成为距离市中心最近的综合住区。
届时,这里也将成为柳州市重要的生态和谐宜居中心、产城融合示范片区和百里柳江重要的旅游景观带,相信通过整个旧改工程,柳州再添时代城市滨江新门户。
期待明日土拍!欲知结果,持续关注柳州楼市动态,共同见证柳北焕新,遇见更美柳州!
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