一路之隔！阳和两大热盘近身对抗，五轮激战后结果竟是?！
2021-10-29 11:57:18
/chenzhangyi
/柳州楼盘网
“银十”进入尾声，多盘纷纷降低价格“门槛”，但求走量积极。
尤其是阳和沿江片区曾经均价7字头起，如今碧桂园·星悦湾带装修工抵房6字头起，即将推出毛坯新品，预计5字头起；融创·瀚德融公馆首付低至1万，特价房也是低至5字头，颇有一股厮杀之意。
（阳和沿江片区实拍图，拍摄于2021年10月）
同场竞技，比拼在所难免，购房者该如何抉择？下面将会从区位、品牌、产品力、户型、价格等方面进行评测，孰胜孰负，往下看。
借助城市规划的“东风”，曾经与宜居性“绝缘”的阳和逐渐“旧貌换新颜”。两盘位于阳和大桥沿江片南段，南边紧靠阳和大桥-阳和南路沿线，几乎同时享有“一轨三桥”的区位优势和沿江片区的配套利好。当下不仅有阳和大桥等交通枢纽正在发挥功能，未来将建成的轻轨3号线和白云大桥也将为片区交通添砖加瓦。
两个项目东边是一大片的产业园、物流基地等工业区域，未来将会在特定时间进行生产活动，产生噪音等方面不良影响属于可控范围内。虽然两盘仅一路之隔（和畅路），但位置上的些微差别也带来了不同的“化学反应”。未来阳和沿江风景带将规划50米到100米不等的风景带、骑行道、城市滨江公园等。融创·瀚德融公馆离江稍远，碧桂园·星悦湾紧邻阳和沿江风景线，相对有更多瞰江视野。融创·瀚德融公馆则更接近轻轨3号线，与最近的轻轨站点-福臻站（在建）距离不到500米，沟通新老城区，可随时畅达全城。
（阳和沿江片区实拍图，拍摄于2021年10月）
周边的商业配套主要是以沿街底商、阳和综合市场为主，未来再辅以恒大影城风情商业街和南北两侧规划的两处邻里中心。待融创·瀚德融公馆超4万方的商业mall落成后，预计将持续提升片区商业辐射力，成为区域内的潮流新领地。
项目附近的教育资源包括阳和第二幼儿园、阳和小学和阳和中学（规划中）等，未来再会添进两所新的小学，均在两盘一公里范围内，营造更好的人文环境。除此之外，建面达20万方的中西医结合医院正在有条不紊地建设中，与人民医院阳和分院一起为片区提供更好的医疗环境，康健设施进一步完善。
俗语有云：“好马配好鞍”。一个楼盘的产品能否与其周边环境、配套相衬，还得品质说了算。碧桂园·星悦湾占地131.73亩，规划了21栋住宅楼，楼层区间在11-18层。除即将推出四期新品（12#、14#楼）为毛坯产品外，其他楼栋均为带装修交付，预计明年交房。
对于习惯快节奏的年轻人来说，购买带装修房不仅可以拎包入住，还能省心省力，不失于一种好的选择。反之，一些独立性较强的购房者有自己的装修意愿，带装修房功能分区方面皆以固定，想要进行个性化装修的话毛坯性价比会更好。
（碧桂园·星悦湾实拍图）
但值得一提的是，碧桂园·星悦湾2.0的较低容积率本应可以带来更大的绿化面积，但项目27％的绿化率明显低于普通绿化标准（30％）。这样的矛盾不止一处。由于项目涉及城中村改造，有接近一半的楼栋规划为安置房，居住圈层不够纯粹，空间私密性难以保证。融创·瀚德融公馆则在172亩的规划用地里打造了5栋洋房和14栋高层住宅的“高低配”，容积率2.4，均为毛坯交付，高层预计半年后交付，小高层和洋房预计一年后交付。
看似舒适，其实并没有舒适的内核。相比普通的高层住宅，高层+洋房的混搭往往会伴随楼间距变窄，公共空间和社区配套有所牺牲等通病。而购买人群的差异，也可能带来一定隐患。虽然如此，这样的设计也满足了一部分刚需、刚改客群想要购买低密产品的需求。融创·瀚德融公馆所有楼栋都是坐北朝南的排布，楼间距超过45米，采光、通风和视野都算不错，算是正常发挥。
从品牌实绩上看，碧桂园和融创都已是房企排名前列的“老熟客”了。据有关数据统计，碧桂园和融创中国分别拿下今年1到9月全国房企销售业绩TOP200的冠季军。
而在广西区榜单中，融创中国在销售额方面则反超碧桂园，夺得首席，销售面积方面碧桂园虽稍胜一筹，但二者差距不大。
另外，碧桂园物业较优秀的服务也收获了不少口碑。凭借长远的布局规划和强大的运营能力，碧桂园一直稳扎稳打，逐步巩固行业领先地位。
（碧桂园·滨江府实拍图）
而融创的行事风格则与碧桂园截然不同，不断“兼并扩张”，算是业内的“收并购之王”。比如今年5月融创并购广西本土房开彰泰，彰显其成熟的收购路线。近年来，融创也在持续推进文旅产业和线上化建设，快速发展成为具备一定竞争优势和较大增长空间的大型企业集团。
两盘推出的产品面积段都处在80-130㎡左右的区间，但碧桂园·星悦湾最低86㎡的三房比融创·瀚德融公馆最低95㎡的两房小了9㎡，便带来了一定差异。前者更低面积容纳更多房间显然是对刚需人群的倾斜，而后者稍大的面积仅做两房则保证了更高的舒适度。目前碧桂园·星悦湾即将推出四期毛坯新品为建面约126-132㎡三房户型，融创·瀚德融公馆也有131㎡四房户型，让我们来看看两种户型的对比：
从户型图上看，两盘都做到了餐厨客一体，区别在于融公馆多了一个可拓展空间，玄关较为独立且分区明确，星悦湾的入户区与餐厅相连接，面积稍小；星悦湾的餐客空间则比融公馆大了3㎡，更加开阔。星悦湾选用了U型厨房，占用空间大，活动空间更加灵活。融公馆使用了较为主流的L型厨房设计，充分利用拐角，有效节省空间。其次，融公馆在餐客区域做了南北双阳台，在次卧和书房区域安排了2个小阳台，有效将生活阳台和景观阳台区分开来，利于阳台的多功能利用。
星悦湾则单做了1.8m宽的大景观阳台，对比常见的1.5m阳台宽度多出30cm，卧室的飘窗都是0.6米进深，观景尺度更大。要注意的是，星悦湾只有临街户型是封闭阳台，融公馆皆为封闭阳台，主卧和次卧只有两个飘窗并不计入产权面积。
据了解，碧桂园·星悦湾的带装修户型余量不多，目前的优惠活动是5字头起购买带装修建面约117-125㎡工抵房，四期新品预约1万抵5万。
融创·瀚德融公馆的高层楼栋均已售罄，还剩下建面约86-138㎡小高层和137-157㎡洋房在售，近期则打出了首付1万购3房、特惠房源总价低至53万起、万元享产权车位的优惠政策，对于急于上车的刚需伙伴来说有不小的诱惑力。据悉，“首付1万”实际上依旧是十几万的首付，贷款下来后开发商会返现5万元，交1万后后续的首付款可在一年内分期付清，可以说是开发商的 “老套路”了。从品牌上来说，碧桂园名声大，开发速度快；融创也是实力房企，更加注重房屋品质。区位上，两盘几乎是共享外部配套，只是存在距离远近的问题。在同为毛坯房的情况下，两者价格相近，如果是追求户型功能齐全的刚需购房者可以选择融创·瀚德融公馆，未来出行购物也会相对更便捷。碧桂园·星悦湾则适合想要更多空间尺度、喜欢江景生活的购房者。项目还有一些带装修房源，能便利一些不想在装修上费脑的年轻购房人，实属“懒人福音”。总体而言，不管出于什么心理购房都不要盲目焦虑，回归本源需求，理性看待优惠活动，珍惜“房票”做好功课再下手总归没错。如果是你，你会更想在哪里生活呢？欢迎在留言区留下你的想法哦！
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