融创出售四川千亩项目70%权益回流资金 利嘉阁：香港楼价或回调一成

利嘉阁：香港楼价或回调一成

2月16日，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，对2024年楼价仍持乐观态度，惟将取决于多项因素，否则港楼价有机会下调一成。

廖伟强指，香港楼价由2021年8月的高位至今已下跌了24.15%，而2023年年初至四月楼价曾短暂上升，不过之后调头回落，楼价从当时高位计亦下跌13.8%。他指，虽然今年大家预期楼价将回稳，惟由于市场仍等待利好消息，今年至今楼价继续向下，楼价仍跌1.45%。

他以「人算不如天算」形容去年楼市，原以为去年楼市会回升，结果首四个月升8%后，无论股市、息口上升、市民外游以及人才未到位等，使市场对楼价信心下滑，使去年四月后楼价一直向下走。

他指，未来香港楼市将取决于多项因素，其中包括将于月底公布的财政预算案中，会否撤辣或减辣。不过廖伟强认为，从早前有政府官员放风迹象来看，对撤辣存在担忧，或只放宽部分辣招; 另一边减息时间表，惟他亦表示不太乐观，美国通胀仍然高企，有机会到第三季才出现减息; 人才方面，他亦建议政府要作出统计，到底有多少人才已到步，补充人才不足; 就一签多行方面，廖伟强认为应该放宽人签多行的地区，如大湾区，增加到港人流。

就卖地方面，他建议暂停卖地，认为只暂停一季卖地并不足够，建议可停一至两年，一方面可以消化目前存货，亦不用担心太多供应影响楼价表现。他又指，财政预算案亦有机会减低压测，并再减少股票印花税，以激活市场。

喜雋发展长沙湾项目喜‧扬下周六推售32伙

2月16日，喜雋发展长沙湾住宅项目“喜‧扬J Loft”公布项目最新部署，喜隽发展代表张兆荣表示，将于下周六（24日）推售32伙，当中有13伙以招标形式推售。以价单形式推售的19伙，提供最高28.5%折扣，折实入场价323.68万港元，最低呎价15284港元，个别单位对比首次推出时，减幅达两成。项目暂累售14伙，套现约8000万港元。

发展商委托香港置业担任项目指定代理，香港置业行政总裁马泰阳表示，早前内地降准，有利资金释放“北水南流”。市场利好消息逐步浮现，预期今年楼价或有望年中见底，预料在乐观的情况下，香港楼市交投量全年升3至5%。

他续指集团现有约70个销售点，1000名员工，对比高峰期100个销售点及1200名员工，分别下跌3成及2成， 将采取自然流失的策略。

美联相信香港楼市最坏的时刻已过去

2月16日，美联集团主席黄建业表示，香港目前股市及楼市表现疲弱，希望政府推出更多政策，刺激楼市及股市。但经过几年的冲击，相信最坏的时刻已过去，料楼价平稳，未来或有小阳春出现。

他指，刚过去的农历新年假期全面通关，多市民外游，料假期过后，市况会有好转，楼价跌幅会喘定。但认为楼市取消调控措施刻不容缓，刺激市场交投，料股市、楼市活跃可以令港环境更好。不过认为楼市复苏需要一段时间，且要视乎经济情况。

他又指，为适应目前环境，公司关闭了140分店，流失1700多名员工，未来会将收缩至在目前环境下可持续经营的规模，强调目前最重要是保本保命，但如市场回顺会再次拓展。

恒大曾持有的元朗和生围申建789幢迷你洋房 港规划署表示不反对申请

2月16日消息，原采逾20万平方呎「皇宫屋」设计的元朗和生围用地，去年撤回「皇宫屋」设计，并改为向城规会申请兴建789幢迷你洋房，平均面积只有约1,132平方呎，规划署最新表示不反对申请，意味申请于今日（16日）经城规会审议后，有望获城规会「开绿灯」。

该用地位于米埔和生围丈量约份第101约地段第50号A分段及第77号，即加州花园及加州豪园以北，总地盘面积约223.3万平方呎，现划为「其他指定（综合发展包括湿地修复区）」用途，申请人拟以地积比率0.4倍，发展789幢2至3层高（另设1层地库）的洋房，及6幢非住用建筑（包括4幢会所及2幢机电设施），涉及总楼面约89万平方呎。

相比2020年7月的获批方案，上述新申请主要改动为放弃兴建1幢涉逾20万平方呎的1幢「皇宫屋」方案，而且总洋房数目较旧有的268幢，增近2倍，洋房的建筑物高度亦由原先的3至4层，减至2至3层。

规划署指，拟建项目与周边发展并非不兼容，而且项目亦会增设1200棵新数目及园艺花园等绿化设施，因此不会构成重大的视觉影响。同时，项目不会对湿地构成净损失，并不会污染后海湾。此外，申请人会在湿地修复区及住宅群之间加设缓解措施，因此考虑该等因素后，规划署不反对申请，估计申请最终获城规会「开绿灯」的机会大。

上述用地原由早前陷入财困的中国恒大持有，但据了解，用地于2022年初已由橡树资本（Oaktree Capital）接管。

新地启德天玺‧海第1期最快3月开售

2月15日，新地副董事总经理雷霆表示，旗下启德天玺‧海第1期将于下周上载楼书，月内开放示范单位，最快3月开售。

问及农历新年假期楼市交投淡静，雷霆表示，二手市场表现飘忽认为应该在观察多一至两星期才可下定论。料上半年楼市由豪宅主导，随着利率见顶回落，将有更多资金流入豪宅市场，同时也希望政府可顺应市场情况尽快撤辣，借以刺激楼市。

新地代理总经理陈汉麟称，项目会所Club Harbour， 室内外面积接近8万平方呎，室内空间占2.5万平方呎，另有约5.4万平方呎的户外设施、花园等游乐区。

天玺‧海分2期发展，共提供439伙，其中第1期设256伙，预计2025年11月底落成，全盘主打大单位，逾7成属标准4房户，实用面积约1,100至2,200平方呎，并设23伙特色户，当中8伙连私人游泳池，最大实用面积逾4,600平方呎，而9成单位可享维港海景。

融创出售四川千亩项目70%权益回流资金 国投中电接手涉39.74亿

2月9日，融创中国控股有限公司公告披露，为解决目标项目开发建设资金问题及厘清相关债务，融创中国已与国投中电（咸阳）科技园有限公司及相关方于2月8日签订协议。据此，国投中电将通过重组合作事项受让融创中国旗下目标公司四川三岔湖长岛国际旅游度假中心有限公司70%的权益及债权，总代价约为人民币39.74亿元。

此次交易涉及金额包括目标公司70%的权益代价约人民币31.29亿元，以及融创方对目标公司、重庆渝锦鸿享有的债权代价约人民币8.45亿元。支付方式包括债务抵销和现金支付。

交易完成后，目标公司将不再作为融创中国的附属公司，其财务数据将不再合并于融创中国的综合财务报表上。融创中国预期将就此交易录得除税前未经审核溢利约人民币21.0亿元。重组合作事项所得现金代价人民币约4.36亿元将由融创中国的合资公司用于其所在区域的项目施工建设及保交楼。

目标公司持有位于中国四川省总占地面积约1883亩的目标地块，并主要从事目标地块的开发建设，其中合计约128亩的地块处于开发建设中，剩余可售物业地块尚未动工。重组合作事项完成前，融创房地产实益间接拥有目标公司70%的权益，另外30%权益由邓鸿实益拥有，目标公司为本公司的附属公司。

董事认为，此次重组合作事项有助于解决目标项目后续开发建设资金投入问题，推进项目恢复正常开发建设，盘活优质资产。