购房摇号会增加部分刚需购房者的买房几率

2018-04-18 11:44:14 /yemingzhe /楼盘网

推出购房摇号政策，意味着当前热点城市新房市场存在供不应求的局面，这与量价回调的趋势不符，应当引起关注。目前来看，一个重要原因在于新房、二手房价格出现“倒挂”。这既与二手房市场管制较低、交易成本较高有关，更与一些开发商拒绝公积金贷款，甚至要求购房者全款支付，造成刚需购房者的买房难度加大有关。

二手房价格高于新房价格，自然买新房的人更多，新建商品房市场的购买需求就增大了。由于开发商对购房者的购买条件设限，也会导致一些人进入二手房市场购房，推动二手房价格上涨。一来二去，就导致新建商品房市场出现比较紧张的供需关系。

那么，如果新房、二手房价格没有出现“倒挂”，新建商品房市场是否就会彻底解决紧张的供需现状?显然不能。我们要看到的一个趋势是，目前一线、二线城市新建商品房市场都有限价现象，房源在限价条件下必然会出现供需结构紧张。实质上，这种紧张又很大一部分是因为非理性的购房需求所致。如若只是考虑刚性需求的购房行为，纵使供需结构紧张，也应是在合理的范畴之内。

基于这些情况，推出购房摇号政策，提供公平透明的监督环境，无疑能够增加刚需购房者买到房的几率和可能性。有人认为这不是长久之计，认为不能真正解决市场的根本问题，这其实陷入到了一种逻辑误区。当前，我们重点要考虑的不是如何彻底去解决市场现状中人为因素的不合理性，因为有些问题只能通过政策的引导逐步实现对刚需购房者的政策倾斜，进而保障满足更多的普通购房者的购买需求。

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