如果房价下跌10%后贷款利率上浮10%，买房是赚了还是亏了?

对于大部分没有买房的人来讲，似乎都在盼望着房价下跌。然而，房价看起来摇摇欲坠却又依然坚挺。

不知道对于买房人来讲，是否算过这样一笔账。以前我们都说房价是涨100万容易还是一年赚100万容易。现在，如果房价下跌10%的话，那么在利率上浮10%的情况下，你买房是赚了还是亏了?

举个例子，按照100万总价的房子计算。

未降价之前:房款100万，首付3成，商贷70万，基准利率下还款30年，等额本息总共需要还利息637431.34元。

降价之后:房款9折，共计90万，首付3成，商贷63万，基准利率上浮10%还款30年，等额本息总共需要还利息642136.46。

一个简单的计算我们就能看出，即使是房价下降10%，在贷款利率全面上浮的情况下，一套100万的房子仍然要多还4705.12元。这还是仅仅上浮10%。如果按照上浮20%计算的话，需要多还74901.15元。

计算之后我们才发现，与其期待房价下跌10%还不如不让利率上浮。对于大部分刚需客户而言，房价降低并没有盼来，却迎来了利率上浮，这对每一个购房者而言，都是一笔不小的支出。

未来房价是涨还是跌我们不得而知，就目前情况来看，一线城市开始出现下滑，新一线城市却持续走高，而三四线城市依然高烧不退。那么，对于刚需买房而言，房子总的支出成本才是决定你是否买房的重要条件，而不仅仅是房价。

房子除了价格之外还包含其他的隐性成本，比如装修，车位，地下室，税费，贷款等等。这些隐性成本如果不计算好的话，只是期待着房价下跌并不能给购房整体支出减少多少压力。相反，有时候却要额外多支出。

一个简单的计算，一个经常被大家所忽略的事实。即使房价下跌10%,在贷款利率全面上浮的情况下，你买房是赚了还是亏了?这个只有你自己再算一下了。