“金九”期间二手楼市不容乐观

据广州（楼盘）市房地产中介协会统计，8月份，广州全市中介促成的二手住宅成交4555宗，环比回落8.64%；中介促成占全部二手住宅交易的49.21%，环比降61个基点。这是中介促成的二手住宅成交连续第5个月减少，加之“金九”临近，开发商备货充足，在相当程度上将分流二手楼买家，致使中介经理人对二手楼市后市信心不足，调查数据显示，9月经理人指数环比大幅回落1104个基点至41.10。

7月份，国家再次强调“房住不炒”的定位；房地产政策没有放松迹象。受多方面因素影响，下半年部分发展商资金压力凸显，纷纷计划在“金九”传统旺季大力促销，中介经理人预计近期二手住宅市场大概率会持续走低。

据悉，广州楼市“330”政策已满两年，市场上客源和房源数量都有较大幅度的增加，但这并不意味着市场开始出现回暖迹象。业内人士表示，近期多数银行住房贷款从申请到放贷一般需要数月之久，周期的延长增加了交易的风险。由于个人住房贷款额度呈季节性下降，加之利率新政的不确定性影响，短期内置业者的观望情绪仍较为浓厚。

广州智敏房地产中介有限公司洛溪板块戟泽来认为，目前广州市一手楼可选择新货较多，开发商为回笼资金，除了在传统销售旺季的“金九银十”期间备足货源外，还推出“全民经纪人”的营销活动，各楼盘不定时不定量推出特价单位促销冲刺业绩，这在相当程度上消化了部分刚需客，二手房置业者以观望为主，整体成交较淡。

广州市英辉房地产咨询有限公司东晓南板块李商表示，因二手住宅市场不景气，区域内部分业主心态再松动，主动下调放盘价格，但多数报价仅微幅下调2%左右，吸引力不足，很多买家更愿意再等一段时间。