可怕的是，房价、房租、地价都在跌

房价、房租、地价都跌了，今年楼市咋这样了？

　　最近，中指院和诸葛找房相继公布了百城价格指数。

　　其中，中指院公布的8月份全国100城新建住宅平均价格为15004元/平米，环比上涨0.37%。诸葛找房公布的8月份全国100城二手房均价为15052元/平米，环比上涨0.11%。

　　从均价来看，基本仍然是在往上走，幅度非常低，但分城市来看，情况则大不一样。

同样情况也出现在广州（楼盘），广州的新房价格中位数同比上涨0.87%，但二手房价格中位数同比下跌1.95%。如果看平均价，跌幅则更为明显，海珠区二手房均价同比下跌5.1%，增城二手房均价同比下跌4.55%，越秀二手房均价同比下跌3.07%，广州全市11个区二手房均价全部录得下跌。

　　熟悉广州楼市的朋友可能比较清楚，如果只观察广州二手房近一两个月以来的行情，则更为不乐观。8月份广州11个区，二手房价格全部下跌。其中海珠区环比下跌5.1%。从成交量来看，广州8月份二手房成交量为4018套，环比下跌14.4%。

　　大环境不好，二手房向来对市场更为敏感，总体来看广州的二手房市场已经阶段性进入熊市。得出这个结论最主要的依据反而是国家统计局70城数据，广州二手房均价目前连跌4个月。70城数据单点看参考意义不大，但用它来观察楼市趋势走向却相当准确。

　　此外，从100城二手房涨跌分布情况来看，一线城市全部下跌，二线城市涨跌各半，三线城市上涨的占比7成左右，分化还是比较明显的，一二线城市总体偏低迷，三四线城市

　　值得注意的是，本轮成功将上半年楼市超预期的“小阳春”压下去，并没有采取一些严苛的限购限价措施来影响购房需求，而是直接从信贷入手，遏制住了开发商的欲望，让土地市场降温，让新房降温，进而带动二手房降温，甚至连房租都已经开始下跌。

　　土地市场，8月全国300城土地成交6061万平米，环比下降32%，同比下降了25%。成交均价2484元/平米，环比下跌15%，溢价率为9%，溢价率环比下降了5个百分点。最典型的一线城市，8月份土地溢价率仅为1%，这个数据太惊人了。比如8月29日，北京（楼盘）仅组织了一次土拍，其中朝阳区东坝和顺义区小营镇两宗宅地均以底价成交，唯一亦庄商幅地块溢价率也仅为1.58%。二线城市中，合肥（楼盘）也重新调整了土地拍卖规则，明显是要给土地市场加压。

　　流拍情况，8月份全国重点城市成交土地497宗，流拍79宗，流拍率为13.7%，环比增加2,1个百分点。流拍增加与开发商钱紧有直接关系，现在开发贷也进一步收紧，开发商拿地会更加谨慎，已经有3成土地在8月份没有买地，预计接下来流拍率会进一步攀升。

　　拿地热情不再，开发商卖房子也有点后劲不足，8月份相比7月份已经开始下降，现在已经进入金九银十，对房企来说，上半年没能完成既定目标，下半年冲量势必要开始，除了降价，我想不出还有什么更好的方式来保住现金流以及完成对股东的承诺。

　　最后，顺带说一下租房，今年整体租金市场是相当平稳的，8月份全国20城房租再次环比下跌0.61%，租房市场正在加速整合，金融裹挟的情绪正在减弱，随着租房旺季的结束，接下来租金还会有下探的可能。

　　不用多想，今年就是个楼市小年，开发商都得勒紧裤腰带过日子，投资客这一年过的也并不如意，至于刚需则从焦虑回归到淡定，你可以有更多的时间来挑房子，准备购房款，完全按照自己的节奏走，朋友圈那些售楼处火爆的图片及小视频，没必要太在意。