房租上涨，一半工资给房东，年轻人为何无法逃离一线城市？

今天跟大家分享一个令人振奋人心的消息。

　　9月4日下午，广东发布了一则关于旧改的重磅意见。

　　强化行政司法保障，实行政府裁决和司法裁判。这一条措施的出现，对旧改的影响是里程碑性质的。

　　凡涉旧改，业主利益分歧，进而出现钉子户导致旧改搁置几年甚至十年，这种现象在过去非常常见。即便是加个电梯，盖个停车楼，修条路这些工程量并不算大的旧改项目都无法顺利进行。

　　从100%业主同意，到三分之二业主同意，即可启动，从一票否决到少数服从多数，好处是显而易见的。

　　现在这个政策率先在广东实施，而深圳（楼盘）估计会很快跟进制定更详细的规则，深圳有数亿平米的小产权房，其中要纳入旧改的住房体量更是巨大。广东省先行，深圳市率先在执行层面探索经验，之后在全国范围内推广。

　　根据国家统计局原局长邱晓华的估计，全国约有17万个老旧小区需要改造，涉及总规模在3-5万亿，按照3-5年的进度规划，每年旧改规模差不多在8000-1万亿的规模，这个体量意味着什么呢？我们来对比一下，2018年全国住宅开发投资85192亿元，旧改的规模约相当于2018年住宅投资总规模的9%-12%，这个比例相当惊人了。

　　而现在，随着程序问题得到解决，开发商们估计会非常高兴。以往开发商们不愿意参与旧改，更喜欢净地开发，原因就在于这里面牵扯的问题太多，利益问题没办法协调，一旦陷入拉锯战，赚钱就别想了，保本都困难。现在有了这一纸文件，推进当无问题。

　　而实际上，政府也是希望开发商能主动参与老旧小区开发。早在旧改意见出炉时，中央就明确了拓宽投资渠道，引入各种资金来一块推动旧改。而开发商也不是傻子，老旧小区改造，并非只是修整房子，这么简单，这是老旧小区向现代小区整体升级的过程，虽然很多住宅的整体结构可能不会大改，但配套设施肯定会大规模补齐。

　　当然，在住建部的规划中，旧改要详细得多：一是基本配套设施，水、电、气、路等市政基础设施、垃圾分类、供暖设施和电梯等；二是提升类基础设施，主要是公共活动场地，配建停车场、活动室、物业用房等；三是完善公共服务内容，包括养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。

　　我们也了解到，部分地区也提过意见，在建筑结构允许的情况下加高楼层。对开发商来说，这些都是机会。除此之外，高级的小区还会配套社区养老设施，对开发商来说，这些都是赚钱的路子。

　　对于广东此举，专家们普遍是支持的，比如广东房地产研究会执行会长韩世就表示，这是一个推动和促进旧改的纲领性文件，将能够解决老旧小区中最难解决的钉子户问题。此外，三楼房产研究机构分析师也表示，广东此举会形成强烈的释放效应，老旧小区改造是最难但也是最急迫的事，很多城市都在盯着，广东先行后，其他东部一些旧改任务重的城市也会在旧改上提速。

　　旧改是接档棚改的，这一点所有人都很清楚，这对大量三四线城市房地产有一个托底的效应，与单纯搞房地产开发相比，旧改的合理性要高得多。

　　举个最简单的例子，很多老小区的住户是买不起新房的，也不愿意换到新的更远的地方去居住的，通过旧改，自己掏一点点钱，就能将房子修葺一新，配套全部补齐，你说是不是多赢？