揭洛阳楼盘商业贷款内幕

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

      住房公积金作为我国职工的重要福利之一，本就是让更多的人能够享受到贷款买房的便利与优惠，为什么有些洛阳楼盘会阻碍购房者使用公积金贷款而变相要求购房者尽可能的使用商业贷款呢?下面就让我们一起来看看公积金贷款和商业贷款的十大区别。

　　商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

　　1.

　　商贷的基准利率是4.90%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

　　2.

　　同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

　　3.

　　商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

　　4.

　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

　　5.

　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

　　6.

　　商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

　　7.

　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

　　8.

　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

　　9.

　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

　　10.

　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。