2017置业变化：要北京一张床or洛阳别墅房?

　　2017年洛阳楼盘网返乡置业：改需型房源受绝对青睐!

　　大城市一张床or小故乡一套房?每年春节前后，关于置业的各类新闻就铺天盖地袭来。这其中，主打“故乡情怀“的返乡置业尤为火爆，特别是针对北京、上海、深圳等一线城市返乡的人群，很多二三线城市的楼盘纷纷打出了各类返乡置业优惠信息，试图说服这些大城市归来的游子在老家买房置业。

　　“饮水思源，叶落归根。”这句古话，代表了传统中国人心中浓浓的故乡情，在大城市拼搏无非是有更好的收入，但是一线城市超高的房价似乎已经逐渐在抹杀很多人想要立足的念头。按照北上广深等一线城市目前的房屋均价，用同样的钱在大城市可能买的是百平米左右的两居室或者三居室，但是在西安、重庆、洛阳等二三线城市，这些钱却可以购买花园洋房、双拼别墅甚至独栋别墅等高端住宅。

　　在刚刚过去的2016年，全国土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出历史新高，全年史无前例诞生318宗，北京、深圳、郑州、合肥等多个热点城市的房价一飞冲天，令购房者措手不及，引发了市场普遍看涨不看跌的心态。但是下半年多地政府接连祭出严格的房地产调控政策，紧急勒住了上涨的房价，特别是像郑州等二线城市，限购力度前所未有，使得很多投资炒房客望而却步，整个房地产市场在四季度进入“急冻模式”，而之前想要在郑州购房的刚需用户、改需用户，一部分暂时放弃购房，观望政策，另一部分则把购房目光转向洛阳、西安、合肥等周边地区。

　　分析人士认为：未来洛阳楼市依然以去库存为主，而针对返乡置业群体，要区分清楚，对于刚需购房者和改需购房者而言，其关注的产品是不一样的，诸如年轻客群可选择购买刚需小户型;中年人群则可关注洋房、大平层乃至别墅等更宜居的产品。

　　而这种现象在中原地区楼市已经开始显现：以洛阳伊滨区高端别墅住宅——中电银河湾为例，作为主打科技、健康、生态理念的高端别墅社区，临近年关，中电银河湾售楼部外地返乡客户群明显增多，来自北京、上海、广州、深圳的返乡群最多，他们最关注：联排别墅和双拼别墅以及花园洋房复式等户型，同时低密度社区、低容积率社区、水源热泵和智能洁净新风系统等科技理念也是这些外地返乡客最为看重的，此外对伊滨区发展前景的认可也促使这些客群安家中电银河湾。

　　据了解，作为洛阳首个科技楼盘，中电银河湾率先在洛阳地区引入源自北京奥运村的水源热泵技术，其利用水热资源实现功能转换，让业主可以享受到四季恒温的舒适居家体验;同时为应对严重雾霾季，中电银河湾还引入了智能洁净新风系统，可以实现室内、外空气对流、空气交换，在通风换气的同时，通过三级过滤，能够保证进入室内的空气100%新鲜，并且可以通过手机等终端实时观看室内空气两大指标数据(PM2.5和二氧化碳)。

　　需要特别指出的是，由于郑州限购，使得很多原本打算在郑州购房，但是不具备购房资格的人群转向洛阳周边地区，加上洛阳地铁开建、郑登洛城铁开建以及国家刚刚批复的《中原城市群发展规划》，把洛阳定位为区域性中心城市等利好因素，未来洛阳去库存的压力会逐渐变小，而诸如中电银河湾等在内的高端住宅将会迎来新的“春天“!

　　“返乡置业”在每年年末都是楼市的热门话题，在外漂泊一族新春回家过年之际“顺便”买房，已然成为洛阳楼市一景，在楼市如此疯狂的今天，或许真的是要慎重考虑下了，是要北京的一张床，还是洛阳别墅房呢?