融创11月合同销售490亿元再创新高 机构集体看多

　　11月30日，克而瑞发布了《2017年1-11月中国房地产企业销售排行榜》。数据显示，融创中国11月创下了该公司单月业绩新高——合同销售金额489.4亿元。截至11月底，融创总计完成合同销售金额2973.1亿元，在房企销售排行榜中名列第四。

　　今年以来，融创销售表现亮眼，连续三个月单月销售超过400亿，实现三次排名的提升，至房企销售榜单top4，是十强中排名上升最快的房企。

　　土地储备行业前三 未来增长可期

　　融创2017年中报数据显示，融创下半年预计将有超过260个项目在售，分布于北京（楼盘）、天津（楼盘）、杭州（楼盘）、重庆（楼盘）等一线、环一线和核心城市。下半年拥有的可售资源超过3800亿元，而融创7月至11月的销售额只消化了1600多亿。这意味着，融创在今年最后一个月，也是房地产销售的传统业绩“大月”，有足够的实力继续增长，再创单月业绩新高，超额完成全年3000亿的销售目标。

　　对此，金融机构表示了对融创未来业绩增长、利润释放的信心。来自法国巴黎银行的最新研究报告显示，他们预计融创2017年市场份额将从2016年的1.5%提升至3.1%。

　　强大而优质的“土地粮仓”，就是融创规模和效益全面增长的最佳保障之一。数据显示，当前融创总土地储备已达到2亿平方米，位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米，位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。对此，法国巴黎银行称，假设融创销售额保持每年30%的增长，这些土地储备可支持公司高达5年的发展。

　　投资美好生活 打造高端精品

　　融创中国的实力来源于战略，也源自产品。11月5日，融创中国董事会主席孙宏斌在演讲中表示：“房地产的下半场是中国人的美好生活”。在孙宏斌看来，中国人的美好生活是：要买到好房子，要买辆好车，要有文化、娱乐、旅游、体育、休闲，这些玩的产品，要有好的教育、健康、养老。

　　长期以来，融创都坚持专注研究好房子好产品。对客户和城市的深度理解，也使融创开发出了“壹号院”系、“桃花源”系、“壹号院”系、“壹号”系等具备标杆意义的高端系列产品。

　　随着融创对美好生活投资的多元拓展，融创或将结合大文娱、大健康，为业主和客户构建更具有想象力的生活空间。未来的融创式美好生活，不止是好房子，还有好的教育、交通、生活配套。

　　机构一致看好 目标价持续提升

　　与亮眼销售成绩同步增长的，是融创中国的股价。最近一年内，融创中国涨幅已经突破了500%，成为港股市场中涨幅最大的房地产上市公司。

　　11月29日，瑞信发布研究报告，将融创中国目标价大幅提升近300%至37.9元港币。融创中国一直受到国际大行的一致看好，此前唯有瑞信坚持看空，此次一反常态，大幅度提升融创中国目标价，瑞信报告给出的理由是融创中国销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营状况的持续改善。

　　融创近期在产品和业绩上的优秀表现，让国内外投行券商对融创持续保持信心。在过去一个月内，有七家机构先后提升了融创的目标价：10月20日，野村证券将目标价提升至48元港币，10月24日，第一上海（楼盘）证券将目标价提升至50元港币。10月26日，德意志银行将目标价提升至46元港币；11月2日海通证券(600837,股吧)将目标价提升至50.8元港币；11月12日摩根士丹利目标价提升至47元港币，11月14日农银国际将目标价提升至42.2元港币，11月17日法国巴黎银行将目标价提升至45.98元港币。