“数”读楼市 供应、成交量全面下降

本年以来，受方针等要素影响，北京新房、二手房成交比较上一年同期均呈现下滑态势。与此同时，遭到供地结构调整影响，新房供给和库存量也进入了显着的冰冻期。在业界看来，尽管近期高端项目取证约束有所放松，但商场全体放量仍将显着受限，年内全体商场的供给成交都难以呈现显着起色。而到明年，伴跟着长效调控机制的进一步加码，共有产权住所和限房价产品住所项目的连续入市，住所商场供给也将进入新的阶段。

20626套二手房三季度网签创三年新低

据伟业我爱我家集团商场研究院计算，到9月23日，2017年第三季度北京全市二手住所共网签20626套，环比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，创下了2015年以来的季度最低交易量。

2015年至今，北京二手住所季度交易量的最高点呈现8万套。随后，北京二手住所交易量开端逐季下滑，别离环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%，到本年三季度时已累计下降超七成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表明，上一年四季度以来，尽管北京二手住所在网签量上是一路下滑，但在本年春节后一度反弹，2月中下旬到3月“3·17新政”前的交易量非常大。“3·17新政”及一系列后续补充方针出台后，史上最严的调控方针起到了立竿见影的效果，二季度时交易量大幅下挫，商场极其冷清，刚刚曩昔的三季度则略微缓解了一下商场的惨白状况，交易量小幅上升。

39%产品住所成交量下降显着

北京市计算局数据显现，1-8月，全市产品房出售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其间，住所出售面积为344.6万平方米，下降39%;写字楼为80.8万平方米，下降68.5%;商业、非公益用房及其他为101.5万平方米，下降23.3%。

而在9月，这种趋势仍在连续。依据亚豪组织计算数据显现，到9月20日，北京产品住所(不含保证房、自住所以及商办)仅完成成交1234套，比较上一年同期削减59%。

在业界看来，从上一年的“9·30新政”到本年的“3·17”系列新政，北京楼市调控方针已是史上最严，各种限购限贷方针门槛很高，贷款利率提高。现在北京楼市调控继续从紧，短期内并无松动可能。在这样的调控下，北京产品房出售与上一年比较天然低迷。

47000套产品房库存快速下滑

进入2017年以来，北京住所商场月度开盘量根本都在10个左右，即便是以往出售旺季的“金九银十”也未有改观。供给的削减也使得住所库存快速下滑，到9月20日，北京住所存量仅余4.7万套，比较上一年同期削减1.8万套。

亚豪组织商场总监郭毅剖析以为，自上一年开端的新一轮房地产商场调控，是继2011年之后又一轮房地产商场深度调控，其力度之大，规模之广以及之后的查漏补缺之严密，都比2011年有过之而无不及。而且比较2011年的商场规模，在经过了多年的开发与消化之后，北京住所商场已经急剧缩小，这使得本年北京住所商场的供需均进入了冰冻期。

5个部分项目取证单价超8万

跟着租售并举的房地产长效机制开端建立，房地产商场的调控方向也逐步发生变化，北京楼市对于预售的管控也在逐步铺开，继8月5个“8万+”项目取证之后，到9月18日已取证的6个住所项目傍边，中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超越8万元，而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也挨近8万元。

亚豪组织商场总监郭毅剖析，跟着这些项目取证，大量高价项目也将进入排队取证通道。不过尽管取证价格的“天花板”有所松动，但是全体放量仍将遭到约束，估计到2017年底全体商场供给总量都难现起色。进入2018年之后，跟着共有产权住所和限房价产品对冲效应，高价产品住所项目的放量才干逐步铺开，到时住所商场供给也将进入新的阶段。

24.1%供地影响住所新开工面积下降

北京市计算局近来公布了《1-8月北京市房地产商场运行状况》，数据显现，2017年1-8月北京产品房商场较2016年全线下滑，各项数据都呈现了显着的同比下降：

全市产品房施工面积为11337.6万平方米，同比下降5.4%。其间，住所施工面积为4830.8万平方米，下降12.4%;

全市产品房新开工面积为1246.7万平方米，同比下降26.3%。其间，住所新开工面积为555.8万平方米，下降24.1%;

全市产品房竣工面积为599.7万平方米，同比下降37.2%。其间，住所竣工面积为257.6万平方米，下降51.3%。

业界表明，进入2017年，北京等一线热门城市楼市在调控的影响下呈现了显着的下调。与此同时，供地计划的比年缩水也影响到全体产品房建造的规模。