连云港2023年房价最新价格表出炉!房屋价格由什么决定?

买房时，我们会发现买个楼盘的价格都是不同的，甚至于同一小区的不同楼层价格都是不同的。其实，楼盘是根据多个因素确定的。2023年连云港房价最新价格表出炉，一起来看看吧。

2023年连云港房价最新价格表

【此数据仅作为参考，具体以官网发布为准】

2023年10月最新房价约8898元/m²，环比上月持平

2023年9月最新房价约8898元/m²，环比上月持平

2023年8月最新房价约8898元/m²，环比上月上升0.84%

2023年7月最新房价约8824元/m²，环比上月上升0.55%

2023年6月最新房价约8776元/m²，环比上月上升0.32%

2023年5月最新房价约8748元/m²，环比上月上升1.66%

2023年4月最新房价约8605元/m²，环比上月上升0.16%

2023年3月最新房价约8591元/m²，环比上月上升0.64%

2023年2月最新房价约8536元/m²，环比上月下滑0.51%

2023年1月最新房价约8580元/m²，环比上月下滑0.5%

房屋价格根据什么确定?

1、周边房价：参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、房龄：按照通常的情况来看，房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算)，所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

3、户型：户型好坏也会直接影响到房屋价格，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产价格往往要高于其他房屋价格。

4、楼层：所在楼层不同，价格也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

5、地段：好的地段对拉高房价产生直接影响。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

6、外部环境：所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。