不交物业费就“法庭上见”？！这一幕首次出现在海州某小区内...

近日，海州区法院立案二庭全体干警利用周末前往辖区内的泰恒华府小区，开展物业纠纷巡回审判的同时进行物业法律知识普法。

当天的庭审中，原告是泰恒华府小区的前期物业服务企业，被告刘某（化名）系该小区业主。2016年6月23日，刘某购买了小区的房屋，缴纳了一年的物业费，但是从2017年6月22日至2018年9月30日期间的物业费、电梯运行费、公共能耗费等共计3800元，被告一直未支付给原告。

“收案后，发现该小区有多起物业纠纷案件，物业矛盾积累很深，并且该起纠纷案件有示范效应，为了方便当事人参与诉讼，促进涉诉物业纠纷就地化解，决定在涉案小区开展巡回审判。”承办法官时恒雨告诉笔者。庭审吸引了许多居民到场旁听，法官以其娴熟的庭审驾驭能力，快速理清纠纷由来及事实经过，对双方争议较大的问题进行重点调查，努力缓解当事人双方对立的情绪，最终双方同意庭下调解。

庭审结束后，法官向在场的业主发放物业法律知识手册，现场接受法律咨询。针对该小区拒收法院传票的业主，书记员上门向业主送达传票，并向业主普及物业法律知识。

笔者从海州区法院了解到，2016年以来，随着小区业主数量不断增多，物业纠纷案件数以千计，批量案件多，当事人之间矛盾容易激化。海州区法院多方位探索化解物业纠纷的方法，多次进社区开展物业法律知识宣传，接受业主咨询，通过微信公众号推送物业纠纷典型案例，以案说法提高居民法律意识，邀请人大代表旁听物业案件的审理。召开物业服务企业及主管单位联席会议，对各小区物业普遍存在的问题归纳总结，对物业纠纷高发的小区重点分析，引导物业服务企业规范服务。

今年，海州区法院与综治、公安、司法、住建部门联合出台《关于建立物业纠纷多元化解工作机制的实施方案》，形成多部门参与预防、化解物业矛盾的整体合力，建立物业纠纷多元化解网络，将物业纠纷解决在社区，有效实现案件分流，为司法模式介入社会综合治理开辟了新途径。