园林式住宅小区，龙湖金城光年绿化率为35%。龙湖金城光年容积率2.70，居住舒适，环境优美。龙湖金城光年物业公司为龙湖物业，物业费1.9，物业管理严格，为业主提供全方位的生活保障。项目总户数936户，在售户型96-116㎡3-3室。龙湖金城光年参考均价约11500元/㎡，预计2024年6月30日入住，住宅70年产权年限，购房无忧。项目周边配套完善，有学校、商业以及医院等，主要是启明双语幼儿园，青苗幼儿园(常青藤校区)，首信幼儿园，凯尔宝宝婴幼园(梵谷水郡园)，御贝国际幼儿园；北京姚家园万象汇，颐堤港购物中心，金隅嘉品Mall，恒大城市广场，久隆百货(酒仙桥店)；北京市朝阳区东风街道将台洼社区卫生服务站，北京市朝阳区平房社区卫生服务中心，北京华信医院，北京和睦家康复医院，北京市朝阳区将台社区卫生服务中心。“以上信息仅供参考，详情具体可致电售楼处咨询”。

龙湖金城光年开发商：龙湖集团、品牌房企、购买放心。项目在售均价约11500元/㎡，具体一房一价。一期加推：1#，2#，3#，4#，二期加推6#，7#。现在热推6#，7#。。 总建筑面积为46.00。主力户型96-116㎡3-3室，共936户户，项目居住环境好，35%的绿化率，2.70的容积率。 龙湖金城光年商业主要有北京姚家园万象汇，颐堤港购物中心，金隅嘉品Mall，恒大城市广场，久隆百货(酒仙桥店)，小区内部车位充足;60。该项目售楼处地址甘肃省兰州市西固区西固东路；交通便利；出行方便，出行工具有：轨道交通： 地铁1号线陈官营站，公交路线： 地铁1号线陈官营站，高铁陈官营站，51/57/19/Q77/80/301/K102多条公交线路。附近还有多个银行、分别是北京农商银行24小时自助银行(青年北路分理处)，中国邮政储蓄银行(姚家园路支行)，北京市农村商业银行(酒仙桥分理处)，中国工商银行(北京酒仙桥支行)，中国工商银行24小时自助银行(北京酒仙桥支行)等。“以上信息仅供参考，详情具体可致电售楼处咨询”。

我们生活在城市的两端，一端是城市化快速推进带来的巨大便利，一端是繁华过境后的阵痛和困境。每一个生活在这座城市的人，一定都有深刻的感受。近日，指兰针随机选择了几位不同年龄阶段、不同职业、不同地区的受众群体进行了街访，希望透过四百三十八万分之N的兰州人视角，去审视城市建设中的一些“老问题”和“新物种”。“您每天上班的通勤时间大概有多久？”“一个多小时吧，每天从雁滩坐公交到兰州大学转地铁，七点前起床勉强能踩点上班，开车的话早晚堵车、还没停车位更心累”。家住雁滩、工作在七里河的斜杠青年小刘，是兰州大多数年轻群体的生活画像，他们每天睁眼要直面的问题就是：和早起的闹钟对抗、和拥挤的人潮、拥堵的交通对抗。“您家周围800米内，能解决所有的生活需求吗？”“那应该不能，我家在黄河北，平时逛街看电影什么的还是得开车去西关、西站”。对于家住九州的杨女士来说，生活、工作、日常消费、娱乐的空间被切割在不同的地方，她需要更多的时间成本去满足这些需求。“那您知道什么是TOD吗？”“TOD？我只知道YYDS，就是那些网络词汇”。“是地铁软件吧！”面馆正在吃牛肉面的大叔随意回答。出租车司机老陈表示：“具体不清楚，但我在一些楼盘听过”。年轻的设计小姐姐则认为：“TOD就是轨道上面盖楼，像重庆那样轻轨穿楼的网红打卡地吧？”试想一下，如果你住在这样一个地方：早晨起床，到达单位；中午饭点儿，下楼就是各色网红美食集合店，甚至还可以见缝插针的去健个身、做个脸；晚上下班垂直进入地下，到地铁站接许久未见的朋友；一起去楼上购物中心逛街聊天、吃饭看电影，夜幕降临，迎着流光溢彩散步回家……这种不用东奔西跑，居住、工作、购物、娱乐、出行等各种需求，都能解决的高品质生活场景，就是TOD。它是以公共交通，尤其是轨道交通站点为中心，方圆400-800米内同时能满足各种需求的多功能社区。这也正是兰州人未来生活场景的美好呈现，TOD式的高效生活将会成为我们的标配。不仅在兰州如此，全国的趋势均是如此。2022年1月，国家发改委召开「十四五」现代综合交通运输体系发展规划新闻发布会，会上提出到2025年城市轨道交通运营里程达到10000公里的目标。与城市轨道交通线路增长同步的是，各大城市积极抢滩TOD蓝海，甚至将其视为一张凸显城市竞争力的新名片。根据中指研究院统计，仅今年1月，北京、上海、重庆、广州、青岛、苏州、西安等15个城市挂牌推出的轨交TOD项目地块多达26宗。基于轨道交通发展的TOD综合开发在各主要城市持续推进。而这些数据，也恰巧说明了作为解决交通拥堵、城市功能空间切割等“城市病”的良药，TOD模式已经成为各大城市发展的必然走向。而要谈TOD，就不得不提在这个赛道探索了近二十年的TOD先行者——龙湖。  “TOD+天街”，龙湖超级IP的强势出圈早在2003年，龙湖第一个大型购物中心项目重庆北城天街开业。为了方便消费者出行，龙湖同步投资建设了当时重庆首个商圈内出租车枢纽站，让购物和出行更加便捷。也就是在那个时候，龙湖开始了TOD模式的深度探索和布局。到2009年开始新一轮战略规划时，龙湖便坚定不移地走上了持有商业的道路。并有意识地将商业项目结合轨道站点选址建设，甚至结合铁路车站做站城一体化的融合。龙湖具备丰富业态的运营经验，内部多航道业务协同及外部产业聚合能力对业态复合多元的TOD综合体开发运营形成强力支撑。作为国内TOD的先行者，目前，龙湖已持有TOD项目约80个。其中，不乏重庆龙湖光年这样在国内TOD领域具有标杆意义的项目。作为全国首座高铁TOD，龙湖光年项目地下有7层建筑设计，涵盖了高铁、轨道交通1号线、环线、9号线、规划中的27号线，以及公交、出租等多种交通出行方式，可实现无缝换乘。并在枢纽之上建起一座集居住、工作、生活、休闲、医疗、教育于一体的“城际TOD综合枢纽”。从350KM/小时的极速慢下来后，复兴号高铁像一条被驯服的巨龙，驶入了一座庞大建筑的腹中，这个“高铁穿楼”的壮观景象只有在重庆沙坪坝的龙湖光年才可以看到。出门就是地铁站，逛街就在楼下，只需30秒就能从地下47米上升到地面，每年慕名来这里打卡魔幻8D重庆的人络绎不绝。重庆龙湖光年剖面示意图2020年，《中国城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》正式发布，这是中国首个TOD标准体系。而龙湖，是唯一一个参与政策起草编制的房企。客观而言，一个民企，做到了国家标准的参与制定者，这足以说明龙湖TOD“先行者”、“尖子生”的美誉实至名归。“TOD”如今已成为了龙湖的超级IP，与其开创的商业IP“天街”一起出现，就意味着王炸组合的落地、城市顶流的出圈。天街作为龙湖在全国范围内布局的主要商业地产品牌，以集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体，成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。它代表的往往是一种有趣、时尚、欢乐的生活方式，重点是去商业化、增加体验度和参与感，让商业除了消费之外，可以“玩儿起来”。“一座天街，改变一座城”。龙湖天街入驻的每一座城市，都见证过这句话的魔力。从重庆、到北京、上海、杭州，天街撬动着每一座城市的商业发展，赋能城市更新。龙湖上海虹桥天街龙湖北京·长楹天街，直接催生了朝青板块新商圈，塑起国贸CBD商业新封面；龙湖杭州·滨江天街，开启了杭州第四大商圈滨江商圈；龙湖重庆·时代天街，持续霸榜中国商业流量榜单，跻身城市首席地标。战斗力爆表的龙湖天街，不管是招商率、开业率，还是客流、销售都创造了太多的商业传奇。龙湖重庆北城天街如今，龙湖已经在全国范围内开发持有超百座商业综合体，规划落地天街达60+座，战略合作品牌达340+个，合作品牌超5000+个。而能同时叠加龙湖天街、TOD这两大超级IP的项目布局，都被看做城市能级提升的“驱动核”。很幸运，受制于东西狭长两山一河的自然困境、城市功能分布不均的兰州，在2021年正式拥有了这个“驱动核”。 兰州龙湖光年，高效复合的未来生活画像2021年，龙湖择址兰州陈官营地铁、高铁双轨汇聚之地，正式宣告开启TOD模式的兰州实践。依托于陈官营的交通枢纽功能，23万方龙湖光年深度融合TOD模式。衔接高铁、城际、地铁、公交、出租、社会车辆等多维交通方式于一体；规划涵盖天街、高端酒店、地标写字楼、商业综合体及商业办公等多元业态。兰州龙湖光年效果图其中，约11万方的金宸天街将采用龙湖集团最高天街配置——4.0战略等级进行开发与经营，打造辐射整个城市新中心的生活圈。兰州龙湖金宸天街效果图TOD综合体之所以重要，除了便捷高效的轨道优势外，最重要的便是能利用聚集的人流，激发城市能量，创造上不封顶的城市价值。尽管兰州商业体众多，但能承载一城记忆，让商业融入全城人生活的那一座综合体，至今没有出现，这也就是金宸天街布局的意义。公交站点、地铁换乘，甚至高铁都被融合链接在龙湖光年，楼下是呼啸而过的地铁和进进出出的人潮，楼上是熙熙攘攘的购物中心和写字楼，这本身就很赛博朋克。你甚至分不清擦肩而过的同行者是在赶赴下一趟地铁、下一班高铁，还是去楼上的餐厅聚会，又或者去往超市、商场为家人采购生活所需。城市的烟火气在这里聚集，每个人的一切需求都在的步行范围内高效快速、从容不迫地达成。这就是龙湖光年TOD枢纽、金宸天街未来的生活画像。丝绸之路重镇、西北交通、亚欧大陆桥、亚欧航路中转枢纽城市的底色，也有利于兰州放大TOD这种高效、开放、共享、激活的能量，进一步拉伸兰州的城市量级。可以说，对于兰州而言，TOD的出现恰逢其时。它正在指向一个明确的、高密度的、适合兰州地理条件和人口特征的城市发展模式。

当城芯土地日渐稀缺，城市发展的物理极限开始显现。生活与城市的关系需要被重新赋能。而以交通优先的TOD发展模式，开启了城市发展的全新可能。TOD以公共交通站点为中心，将工作、消费、文化、教育、居住等功能合为一体，让城市再进化成为可能，以更大的发展，赋能更高品质的城市生活。从世界到中国TOD 让超级城市发展不再设限作为世界超级城市发展的必然趋势，TOD已成为美国、日本、香港等全球发达国家和地区规划中极其重要的一部分，积极影响着城市运营发展，成为擎动城市发展的重要驱动模式。而在中国，TOD模式也颇受追捧。因TOD模式先进的可持续发展性，一些具有战略眼光的房企早已率先布局，作为TOD模式先行者，龙湖提出“空间即服务”理念，指的是洞见客户未来生活、工作、社交场景，参与城市空间、服务重构，尤其是在城市占据城市及交通的重要节点，打造生活圈消费地，提升城市化竞争力，这与TOD模式不谋而合。龙湖对TOD的探索，也从重庆开始起步。经过数十年发展，龙湖集团已在全国成功打造80+个TOD项目，为城市致献了一系列诸如：重庆时代天街、成都上城天街、重庆龙湖光年等令人瞩目的品质著作。重庆龙湖光年实景图龙湖以TOD 之名 为兰州焕新赋能谈及TOD布局兰州，离不开城市交通的发展，无论是从国内还是国际城市发展经验看，通是城市发展的先决条件。具体而言，轨道交通主要分为两方面，城市间的高铁以及城市内部的地铁、公交等。龙湖布局兰州，就是通过多年探索经验，围绕轨道交通规划城市发展最具可持续发展性，为城市带来巨大的想象空间。区域效果图轨道交通再升级 引擎城市动力可以探知未来的是，轨道交通将成为中国经济发展最大引擎之一。按照“十四五”规划，预计2025年底全国铁路营业里程将达16.5万公里左右，其中高速铁路（含部分城际铁路）5万公里左右、覆盖95%以上的50万人口以上城市，基本形成“全国123高铁出行圈”。（信息来源：《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》）随着轨交建设高速推进、集中发展，TOD开发也将进一步提速和完善。土地利用集约化、开发主体专业化，是未来发展的主要趋势。而龙湖光年，择址陈官营地铁站口，无缝接驳陈官营高铁站，通过“八横八纵”高速网络，联通全国一二线核芯城市，随着城市高铁站改道，规划的城际铁路线将直达兰州中川国际机场，串联国内国际航线，届时成为西北链接全球的枢纽门户。双轨交汇核芯之上 天街著商业封面龙湖光年依托双轨汇聚的优势，倾注龙湖29年开发、运营的丰富经验，集交通、商务、休闲、娱乐、居住、公共服务等多种功能于一体的“垂直城市”理念，由此转化为一座集购物、出行、居住及城市客厅为一体的一站式购物新中心和城市新地标。项目效果图在兰州，它兑现为一座金宸天街，将呈现一站式生活大城，时尚生活、美食旅行、娱乐健康一应俱全，个性化构筑亲子、成长、社交、休闲等全龄化活动空间，在这里，与闺蜜共享下午时光、与好友畅谈聚餐、享受亲子互动瞬间...下楼就能拥抱生活惊喜。在城市发展日新月异的形式下，龙湖光年兼具的独特气质不可多得，全球化TOD开发模式，紧贴世界城市的发展步伐，完美的城市更新典范，为区域经济发展注入动能，成为城市的创新表达。兰州热门最佳选择 ，龙湖光年，红动全城，恭迎争藏！正值暖春好房季，6#    热销，臻席告急！

  20年前兰州人买房，多数会选择雁滩，因为那个时候除了雁滩，兰州的其他板块几乎没有新房。      10年前兰州人买房，会选择西站、三滩、安宁，因为多数人看到了兰州城市发展重心向西倾斜、城市中心向西移动的大趋势。       现在兰州人买房，会紧紧盯住轨道交通的布局，因为随着城市版图越来越大，轨道交通已经成为城市发展的“命脉”。       更好的城市、理想的生活，这是人人向往的。       TOD开发模式，以其全新的理念，让城市得以进化，让理想生活变得触手可及，因此在全球迅速风靡。 TOD，超级城市的二次升级       当超级城市发展到极致后，再升级的空间在哪里？如何通过有限的土地资源解决“城市病”问题？这是TOD诞生的背景。       TOD即Transit-Oriented Development，是指“以公共交通为导向的城市发展模式”，主要是在400-800米的人体舒适步行范围内建立一个集工作、商业、文化、教育等为一体的微型城市，最大程度满足人的工作、生活、休闲、娱乐等需求，实现城市发展与生态平衡相互交融。 在纽约，TOD探索之旅早就展开，并推动着城市的更新升级。其中，纽约曼哈顿高线公园（High Line Park）的改造建设堪称先行者。     高线公园位于纽约曼哈顿西部，原本是一条废弃的高架铁路线，经过TOD模式改造，现在已经成为一块“漂浮在曼哈顿空中的花园”。其为纽约赢得了巨大的社会经济效益，成为国际设计和旧物重建的一个典范。  在纽约，TOD探索之旅早就展开，并推动着城市的更新升级。其中，纽约曼哈顿高线公园（High Line Park）的改造建设堪称先行者。     高线公园位于纽约曼哈顿西部，原本是一条废弃的高架铁路线，经过TOD模式改造，现在已经成为一块“漂浮在曼哈顿空中的花园”。其为纽约赢得了巨大的社会经济效益，成为国际设计和旧物重建的一个典范。纽约曼哈顿高线公园        日本东京为了解决城市人口、交通和时间成本带来的损耗，很早就采用了TOD模式，比较著名的有东京涩谷站——未来之光、二子玉川线、六本木新城等等。其中六本木新城是东京著名的购物中心和旅游圣地，六本木以轨道为节点，通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成“垂直都市”，将城市空间与车站空间融合，在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次，是TOD社区理念在实践中逐步形成的世界级代表性项目。日本东京六本木TOD 当年的香港“九龙城寨”现在的香港西九龙        城市拥堵和价值瓶颈是城市发展过程中容易凸显出的典型问题，随着国内城市轨道交通的进一步普及，TOD规划模式开始在国内扎根，比起质量，TOD的系统逻辑更为重要，从单轨道交通进入TOD时代，通过在城市轨道交通上再建一座“微型城市”， ，重组城市格局，有效缓解核心区域的“城市病”，实现沿线商业及土地价值的二次升级，切实链接城市与商业，城市与人，人与商业。       比如深圳首个TOD全能综合体“塘朗城”、建设中的北京城市副中心站综合交通枢纽、以及重庆沙坪坝龙湖光年项目等等。TOD开发模式俨然已经成为减轻城市发展压力、串联城市各个板块、实现城市一体化发展、提升城市生活幸福感的主要手段之一。重庆沙坪坝龙湖光年 除了TOD，兰州其实别无选择        笔者曾听到过这样一种说法：“兰州才400多万人口，一条地铁线，还没到开发TOD的时候”。这是一种相当荒谬的说法，作为西部工业重镇的兰州，这些年来对城市经济发展和战略地位提升的渴求一天比一天强烈。但作为带状河谷型城市，兰州的城市发展却又至始至终都承受着土地资源紧张、发展空间不足、部分区域人口压力过大等顽疾的困扰。      为此，兰州很早就提出了“东拓、西进、南升、北扩，打造‘一心两翼多组团’”的城市扩容方案，并陆续建设了榆中生态创新城、青白石、富源新城等一批城市新兴板块。但是，新城的开发却并不能彻底解决老城交通拥堵、人口膨胀、城市资源紧张等等问题，由于相应的交通配套和产业布局难以快速跟上，导致了“新城”变“睡城”，“老城”仍“堵城”，城市发展在某种程度上其实已经陷入了“僵局”。 重庆沙坪坝龙湖光年 除了TOD，兰州其实别无选择        笔者曾听到过这样一种说法：“兰州才400多万人口，一条地铁线，还没到开发TOD的时候”。这是一种相当荒谬的说法，作为西部工业重镇的兰州，这些年来对城市经济发展和战略地位提升的渴求一天比一天强烈。但作为带状河谷型城市，兰州的城市发展却又至始至终都承受着土地资源紧张、发展空间不足、部分区域人口压力过大等顽疾的困扰。      为此，兰州很早就提出了“东拓、西进、南升、北扩，打造‘一心两翼多组团’”的城市扩容方案，并陆续建设了榆中生态创新城、青白石、富源新城等一批城市新兴板块。但是，新城的开发却并不能彻底解决老城交通拥堵、人口膨胀、城市资源紧张等等问题，由于相应的交通配套和产业布局难以快速跟上，导致了“新城”变“睡城”，“老城”仍“堵城”，城市发展在某种程度上其实已经陷入了“僵局”。 龙湖光年项目规划图       TOD体系下，城市路网可有机连接内部核心区块，并汇集大型商业综合体、商务办公空间、商业配套及中高端住宅。未来综合考虑住宅总规模、阶层消费体量、物业服务体系、商业环境、通行规划等，TOD将是房企参与城市可持续发展建设的重要选择。       今后兰州的房地产市场，必然与城市的发展“红利”密不可分，而TOD模式，所指向的正是兰州未来城市发展的“风口”，站在“风口”上去买房，才是我们优化个人资产、享受发展红利的最好方式。

去年伊始，龙湖集团首入兰州给兰州带来了更美好的生活展望未来，龙湖将以优质产品与更贴心的服务善待万千兰州居民的一生作为拥有雄厚实力的优质房企，龙湖集团不断精进自身，稳健布局全国各地的核心城市。在砥砺前行14年后，去年首入兰州，推出龙湖·景粼天著、龙湖·光年、龙湖·揽境、龙湖·天璞4个地产项目。兰州地处大西北“十字路口”，是接南通北、承东启西的交通咽喉。在十四五发展规划出台之际，兰州依托丝路重镇的核心区位，将迈步新的发展台阶。自2019年进入甘肃后，龙湖智创生活以温暖贴心的服务，在兰州的服务面积已达300万方；2022年1月，龙湖智创生活首进兰州万达城园区，并完成圆满交付。龙湖集团携4子，以卓越品质致敬兰州，在不断创新中建造一流智慧化社区，突破提高区域人居品质，将理想人居与自然生活结合的理念贯彻到底。见惯了钢筋水泥的城市光景，便更眷恋自然的微风。2022年3月6日，龙湖顶级天字系高端产品序列——龙湖·天璞美学样板间盛装开放。作为奥体唯一低密洋房社区，龙湖·天璞正以五维景观、智能社区及创新户型刷新着兰州高端住宅产品标准，为每一位家人营造生活的无限可能，携手共鉴时代美学奢居。在城关区发展空间日趋饱和的现状之下，龙湖入兰第4子龙湖·揽境占据的彭家坪之芯，距离兰州中心直线距离仅5km，拥有高起点、高规划、高定位的强升级属性，已然成为兰州城市发展中浓墨重彩的一笔。2022年2月12日在全城市瞩目之下，龙湖·揽境体验区正式开放,2月19日，兰州首创LDK一体厅样板间开放参观，主城首个内外双公园社区展现千万人眼前，正式启幕兰州双公园时代。生活无处不需要仪式感，龙湖光年更是将新中心区域的格调拉满。作为首个天街TOD奢宅，在11万方天街+TOD模式加持下，启动城市腾飞引擎，赋能兰州进化速度，打造出一个交通枢纽为核心的城市商业新中心，集购物、出行、居住及城市客厅为一体，涵盖了龙湖天街商业综合体、酒店、商业街区、学校、生活社区等高品质生活配套的全新生活圈。2021年10月首开劲销4亿，21年4季度兰州销量TOP4，荣获21年十大兰州红盘。千万人身处繁华都市之中，却渴望寻一处清幽静谧之地，龙湖集团于2021年首次引入兰州的第五代洋房——龙湖景粼天著正是宁静安居的 最佳选择 。作为龙湖入兰第一子、主城唯一洋房社区，龙湖景粼天著以实景景观打造敬呈兰州，2021年5月首开劲销4亿，全年劲销10亿，是当之无愧的板块销冠，客户满意度高达99.25%。至善龙湖，与城共进未来，伴随着龙湖多航道齐头并进深入城市空间，持续更新城市面貌为兰州高质量发展赋能

【龙湖光年】消息介绍：龙湖光年2024年。普通住宅平均价格12300元/平方米。陈官营地铁站旁。毛坯交付。龙湖光年项目为高层,超高层。龙湖光年绿化率30.1%。容积率3.5。龙湖光年现加推6#.7#,价格120元/㎡均价，主要的户型为96平-116平3居。

       龙湖光年目前仅有2款户型，建面约96-98㎡户型、116-119㎡户型，在售6#、7#楼，主推7#楼，参考均价约为11300元/㎡，预计2024年6月交房。此信息仅供参考，更多详情可致电售楼部咨询。