买二手房想省钱需紧盯税费

临近金九银十，不少购房者已开始加入找房队伍，不过房产交易金额动辄百万以上，如何在购房中省下更多的钱?某网站广州二手房高级分析师卢佩婷表示，买家最好在入市前先做好功课，了解心仪小区的市场成交价、户型分布等情况，以便在有笋盘放出后尽快出手。除此之外，选房时也可从房子的朝向、等其它因素来考察房源的性价比。

房源性价比看价格也看

某网站广州二手房电商商圈经理彭伟哲表示，买家要想从经纪人中了解到最笋的楼盘，关键是要了解市场，知道哪些是“真笋盘”。

赶集网研究人士指出，如果买家是冲着购房但预算不高，购房时不妨选购一些带名校、外观老旧的楼梯楼。“很多买家在看房时都会关注房子的颜值，如果是的话，它最值钱的地方就是。一些带名校看上去比较老旧的楼梯楼，经过重新装修，其实也是非常优质的房子，比起买一套带带装修的，买家大部分情况下都能省下不少钱。”

张先生购入一套带华阳小学的侨怡苑三房单位，总价334万元，准备将房子进行大装修再入住。一开始张先生想购入侨景大厦的房子，但一套三房单位总价普遍在400万元以上，如果购入的话负担会比较重，经纪人建议张先生可考虑购入一些楼龄老一点的楼梯楼再自行装修，最后张先生购入侨怡苑一套只带简单装修的单位，花了10万元进行装修。张先生入住后发现，目前侨怡苑的带装修三房总价已接近350万元，他买房后自己进行装修，实际上省了6万元。

找“唯一物业”可节省税费

购房者在选购房源时，还要记得把房产交易所产生的税费计算在“总价”内。安居客负责人表示，在房产交易过程当中，除了购房本身需要的资金外，购房者置业花费的大头都集中在税费、佣金、装修费这三大类费用上。由于目前广州楼市中，买卖过程中所产生的所有税费普遍由买家负担，当中以个人所得税、增值税、契税的税费负担最重，因此买家在选购物业时，务必要了解清楚房子的房产证年限，是否业主的家庭唯一物业。“持有产权时间超过两年，可免征将近5.4%增值税;房产证满5年且是业主家庭唯一物业，可免征个人所得税。契税方面，非唯一物业的税率高达3%，比唯一物业的1%~1.5%税率多了整整一倍。”安居客负责人指出。

他以一套200万元、面积在90㎡以下的二手房为例，他表示，在房产证不到两年且为非唯一物业的情况下，增值税按税局评估价/(1+5%)×5.6%计算，需缴纳10.67万元，个人所得税按税局评估价/(1+5%)×1%计算，需缴纳1.91万元，契税按照税局评估价/(1+5%)×3%计算，需缴纳5.72万元，合共需缴纳18.3万元。而如果该套房子是房产证满5年且是业主唯一物业，增值税和个人所得税均可免征，契税按照税局评估价×1%计算，缴纳2万元，合共仅需缴纳2万元的税费，两种情况下相差16.3万元。