嘉和·梅江水岸
梅江区
价格待定
二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。
买二手房须知：为啥要选“满五唯一”？
2016-11-14 14:09:25 /meizhouadmin4 /融360房贷二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。
假设：一套面积在80平米，网签价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。
第一种：不满两年的二手房
不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。
① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
第二种：两年到五年之间
这种情况免征 ，只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
第三种：满五年非唯一
这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
第四种：满五唯一
这种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
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