梅县4年间商品住宅成交量上涨逾70% 梅县新城成“成交主力军”

近年来，梅州不断规划城市发展体系，推进城市向都市的跨越，其中尤以梅县新城的发展最为快速。随着城市面貌、配套、产业的不断升级，越来越多的外来开发商进驻梅县新城，更规范化的产品软服务及有保证的楼盘品质，让众多购房者选择置业梅县新城。从2014-2017年四年的时间里，梅县区商品住宅成交量上涨逾70%，房价每平上涨超1300元。在激烈的市场竞争下，梅县楼市依旧一片红火。

梅县房价上涨势头迅猛

4年间房价每平上涨超1300元

梅县自2013年撤县设区以来，经济社会发展脚步加快，配套日益完善，辖区的城市形象不断更新升级。随着众多大型房企的进驻及购房者的认可，梅县房价近几年攀升势头不断加快，市场利好态势明显。

从上表可以看出，2014年梅县区商品住宅成交均价仅为4311.2元/㎡，到2017年均价已攀升到5614.67元/㎡，上涨达1303.47元/㎡。短短三四年时间，房价不断上涨，四年前50万即可在梅县买一套超110㎡的房子，现如今只能买到不足90㎡的小户型。

进入2018年，梅县区的成交价格依旧呈现上升态势，价格大幅度增长。从我市住建局发布的今年1-5月梅县区新建商品房网签情况来看，今年前五个月梅县区商品房销售均价7144.75元/㎡，较去年增长1162.02元/㎡，其中住宅方面销售均价6865.73元/㎡，较去年增长1251.06元/㎡。

近些年梅县区商品住宅成交均价逐年上升，其中成交主力军当属梅县新城。近些年随着梅县新城各项配套不断完善，人居环境的日渐提升，吸引了包括碧桂园、敏捷、富力、锦绣、雅居乐、中南等一批外来大型房企前来布局入驻。相比起芹洋半岛、江南新城等区域的高房价，梅县新城的房价相对更“亲民”，不少刚需购房族纷纷选择置业梅县新城，更刺激了梅县新城楼市的火爆。

梅县商品住宅成交活跃

4年间商品住宅成交量上涨逾70%

随着梅县新城城镇化的不断深入发展，以及交通区位的改善，吸引了越来越多的外来人口及本地刚需族在梅县新城安家置业，促进了梅县新城商品住宅市场需求的快速增长。

在热点城市调控渐趋“顶配”的背景下，梅州房地产市场利好态势更加明显。随着梅县区城乡化进程的不断加快，锦绣国际、客家新世界等城市综合体拔地而起，粤东医院、梅县外国语学校、梅县亲水公园等一批批大型利民项目投入使用，市民休闲、教育医疗等配套设施遍布其间，吸引人口不断聚集在此。短短四五年的时间，一座新城的发展蓝图在梅县西片区快速展开。基础设施配套的不断完善，带来的是购房者对梅县新城的认可度不断提高。

2014年梅县区商品住宅全年成交5739套，仅四年时间，到2017年已成交9701套，上涨幅度达67.04%。2014年梅县区住宅成交面积为69.72万㎡，2017年达119.64万㎡，四年时间增长49.92万㎡。目前，梅县新城已有梅州富力城、锦绣首府、敏捷·江域源著、梅县碧桂园等大型人居楼盘，外来大型房企的进驻，为梅县新城的人居水平带来一个质的飞跃。

“以爱围家”，在客家人的传统观念里，能够拥有一套属于自己的房子是对一个城市归属感最直接的情感体现。对刚需族而言，房子是生活必需品，梅县新城相对亲民的房价，吸引了更多刚需族在此置业安居。同时，梅畲快速干线预计今年10月底前可建成通车、位于南口的高铁西站明年可建成使用、连接梅县新城与高铁梅州西站的进城大道也在加速推进中，这些规划建设利好，将让梅县新城的城市价值进一步提升，而这将进一步带动梅县新城的楼市发展。