惠州一商住地块底价20.34亿成功出让 楼面价5502元/平

11月21日，惠州惠城区有两宗地块挂牌出让，分为是LJL-38-10-01号、LJL-39-04号，都为商住地，总起价28.69亿元，总出让面积约20.67万平方米。

据新媒体了解到，LJL-38-10-01号由深圳市创应企业管理有限公司以底价20.34亿竞得，折合楼面价5502元/平方米;另一宗地块则流拍。

资料显示，LJL-38-10-01地块为商服、住宅用地，位于惠城区马安中心区，用地面积12.32万平方米，最大建筑总面积(平)36.97万平方米，起始价20.34亿元，起拍楼面价5502元/平方米。

根据出让文件要求，竞得人需按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担LJL-38-10-02地块幼儿园和LJL-38-09地块初中学校的建设，建成后无偿交给教育部门使用。

其中，LJL-38-09地块为中小学用地，项目内需配建办学规模为36班的初中，计算指标用地面积为4.5万平方米，最大计容积率建筑面积2.3万平方米。LJL-38-10-02地块为服务设施用地，项目内需配建办学规模为12班的幼儿园，计算指标用地面积为5600平方米，最大计容积率建筑面积4500平方米。

同时，幼儿园、初中学校应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如LJL-38-10-01地块分期建设，相应学校、幼儿园须纳入首期工程。

另一宗流拍地块为商服、住宅用地，位于惠城区马安中心区，用地面积8.35万平方米，最大建筑总面积15.17万平方米，起始价8.35亿元，起拍楼面价5501元/平方米。

另据10月22日报道，广东惠州市公共资源交易中心于10月19日、20日陆续挂牌四宗商住地，总用地面积37万平方米，总起价达77.19亿元，将于11月22日、25日出让。

上述挂牌的四宗地块编号为GP2019-35至GP2019-38，均位于惠城区马安中心区，宗地面积基本在9万平方米左右，计容建筑面积在3.5万平方米左右，容积率为3.1，建筑限高80米，且均须配建幼儿园或小学，对开发投资总额有规定，其中最低要求不少于29.22亿元。