北京楼市调控又升级

中新社北京4月3日电 (记者 于立霄)为进一步加强住宅平房管理，北京市住房和城乡建设委员会3日出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》(简称《通知》)，将住宅平房纳入本市限购范围。

《通知》明确，自发文之日起，住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

《通知》规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

《通知》要求，居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。

北京市房地产业协会秘书长陈志分析认为，平房属于非成套住宅，以前不在限购范围内。由于这类房源多在北京核心区，单间面积小、总价低，还能落户和享受入学指标等特点，去年以来引发了购买热潮，价格随之不断上涨。所以此次政府严格住宅平房销售管理是必然的。

自北京“3.17”新政以来，北京楼市调控政策密集出台，先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限，接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后，又出台了离婚一年内房贷算二套，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”，招招剑指投资、投机性炒房。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，此次北京将平房纳入限购，再一次表明政府的态度——“房子是用来住的，不是用来炒的”，彻底堵住房地产投机投资，促进住房回归居住属性。