越调越疯狂 上海土地第一拍背后

[摘要] 地价迅速膨胀，新拍土地价格反超过房价的现象，在过去上海楼盘的土地拍卖市场司空见惯，但这是3.25新政后已经45天没有经营性土地供应的上海。

一位老农扛着锄头，步履缓慢地走过上海松江泗泾外婆泾河东边的一片菜地。夕阳西下，绿油油的植物在风中左右摇晃。

这是2016年5月11日的下午6点。就在三个前，这里的两块“双子星”宅地相继拍出了近4万元/平方米的楼板价，一举打破了去年10月由同济地产以20531元/平方米的楼板价所创造的松江区域宅地楼面单价纪录。

其中，北边的10-05地块以下简称“05地块”被格力地产(600185,股吧)以37675元/平方米的楼板价收入囊中，溢价108.6%。紧紧挨着的12-01地块以下简称“01地块”被融创以38291元/平方米的楼板价竞得，溢价率111.62%。而与地块毗邻的金地自在城、建发玖珑湾等项目售价每平方米则在3万元左右。

“疯了。”拍地失败后，一走出土地交易中心的开发商心有不甘，他向时代周报记者甩下一句话，“不需要买地了，现在直接买周边的房子更便宜。”

和市中心的繁华喧嚣不同，这里不少路在地图上甚至都还找不到标注。郊区或者近郊，是外界给的主观印象。但和上海大多待开发的区域一样，这里被冠以“”之称。而在过去两年时间里，区域内所成交的土地数量只有两块。

地价迅速膨胀，新拍土地价格反超过房价的现象，在过去上海的土地拍卖市场司空见惯，但这是3.25新政后已经45天没有经营性土地供应的上海。这样的结果难免让外界产生了一种荒诞感—为什么越调控价格会越高？

在地价推高房价与房价拉动地价不断的联动循环下，调控或将会走向强弩之末。新政后的45天里发生了什么？随之而来的疑惑是，地产商们是在豪赌明天透支未来，还是对未来房价的走势作出先知先觉的预估？作为房产开发的成本之一，地价被一再推高，是否意味着已大幅飙升的房价未来将无惧调控而再次升高？

随着拍卖会上槌子的落定，这些疑问再次扑面而来。

3·25之后的第一拍

夹杂着各种情绪，上海新时代的序幕在5月11日缓缓拉开。

当天下午3点半左右，走出上海土地交易中心12-01地块拍卖现场的杨科化名感觉自己刚从一个巨大的漩涡里逃脱出来。虽然没有拍到地，但却如释重负，“不过这只是暂时的。因为地还是要拿的”。

从3·25新政后，有的开发商等待了45天，有的至少“饿了”一年，有的甚至更久。还有一个事实加剧了杨科的不安。按照上海市规土局2016年年初发布的《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要》，上海2020年之后不再新增建设用地。