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很多购房者在申请银行贷款的时候，会了解房贷的利率，而现如今会参考LPR利率，为此会涉及到基点，那么房贷基点是固定的吗？
房贷基点是固定的吗？贷款买房前不妨先看看！
2021-06-07 17:41:22 /xuling /宁波楼盘网综合整理很多购房者在申请银行贷款的时候，会了解房贷的利率，而现如今会参考LPR利率，为此会涉及到基点，那么房贷基点是固定的吗？
1、对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。比如说最新5年期的贷款报价是4.65%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是5.45%。
如果后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。
2、而从大的范围来讲，基点是有变化的，这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。
比如说现在5年期的LPR报价还是4.65%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响，比如说国家政策、当地房市等。
在申请房贷时，用户需要保持好个人资信，那么可能最终的审批结果相对比别人低。
lpr加基点怎么算
一个基点(BP)是指 0.01%，LPR加基点就是在LPR利率基础上增加相应的基点数。以二套房商贷为例，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(BP)。假设当前5年期LPR利率为4.65%，那么二套房利率将不得低于4.65%+60BP，即不得低于5.25%。
存量房贷利率换锚也是类似的计算方法，固定基点=房贷利率-2021年5月20日LPR利率。假设用户的当前的固定房贷利率为5.25%，那么加点=5.25%-4.8%=0.45%，也就45个基点。整个房贷合同期限内，这个加点都是固定不变的。
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