2020年南昌住宅销量排行榜出炉，下一个热盘会是谁?

不知不觉间2020年已经过去近两周了，不过2020年南昌楼市带给大家的记忆依旧强烈，整个2020年南昌楼市销售下降明显，各大开发商为了抢销量不息打出各种眼花缭乱的优惠，即使这样，依然是几家欢喜几家愁。

2020年，南昌的房子，比较难卖。

按照相关统计，在2020年的前11月中，南昌的新房销售面积同比下降27%，增速排名全国40个大中城市垫底，连武汉的降幅都比南昌要低。

难卖的原因多种多样，区位、地段、品牌、负面新闻、城市影响力等等，多种因素叠加，于是，形成了南昌楼市的现状。

说惨，大家都能说出个一二三来，但是，有的人，却在这般“惨状”中，销量一路走高。

面对同样的市场环境，有人一边抖腿一边万名客户奔涌而来;有人在路口抢人却求而不得。

以上是2020年南昌新建商品住宅成交榜。(严格意义来说，是备案榜)。

这些楼盘，都是目前市场上关注度较高的楼盘，基本上，提到要买房，这些楼盘都绕不开，即便最终你没买这些项目，你也一定去这些项目看过。

当然，还有个特例，那就是华润万象城。由于该项目摇号时间较晚，估计仍有部分房源在备案的路上，加上房源相对不多，故没能上榜TOP10，但这并不影响他的热度。

华侨城万科世纪水岸

嘴不如身体诚实的“三榜第一”

华侨城万科从首开以来，其热度一直不减，占据象湖西岸的优良环境，加上较大的供应量，让其火了两年。今年华侨城万科经历了一些波折，但最终还是得到了妥善解决。而在一些配套落定之后，似乎又对华侨城万科的销售，有所促进。

从榜单上看，住宅销售金额、销售面积、销售套数，华侨城万科均占据榜首位置。2020年华侨城万科世纪水岸销售总金额为33.83亿元，销售面积为17.43万方，销售套数1455套，照此计算，华侨城万科2020年度的成交均价为19420.21元/㎡，套均总价为232.51万元。

嘴上说着不要不要，身体还是最诚实的。

也许，在环顾华侨城万科周边后，你突然发现，好像其他的楼盘，要么卖完了，要么比不上华侨城万科。最终，还是回到了华侨城万科售楼处。

华润万象城

超越自己的只有自己

首开成为南昌首个且唯一的“万人摇”之后，华润万象城沉寂了一年。这一年当中，很多楼盘都在摇号，但全部没能超越华润万象城首开创造的最低中签率。直到今年11月，华润万象城再度拿到预售证，南昌购房者的热情似乎被全部点燃，纷纷涌入万象城的报名系统，不到24，报名人数超4000人。

最终，该批房源127套，吸引了16397人报名，中签率仅0.77%，打破自身创造的最低中签率，可谓“超越自己的，只有自己”。从目前华润万象城的5轮摇号报名情况来看，中签率全部低于3%。

目前华润万象城共推出1399套房，报名摇号的人数累计已经达到70361人，综合下来，中签率仅1.99%。

不得不感慨，什么时候，我也能做一次天选之子呢?

在以前的措辞中，我们难免会把地段、品牌等因素考虑进去，但今年华润在九龙湖的另一个盘，首批房源320套，申购总人数为268人。可见，品牌并不是关键。换成中润、发润、东润，恐怕报名人数也不会少。

事实上，房价倒挂，才是华润万象城有如此热度的直接原因，包括前两年的联泰神盘，均是如此。目前，红角洲片区二手房房价均在21000元/㎡以上，华润万象城的房价倒挂，起码3000元/㎡ 以上，若按照面积124平米计算，总价起码相差37.2万元。

显然，对于不少购房者而言，这样的价差，吸引力巨大，即便华润万象城限售，交房也得三年后。当然，在房住不炒下，今年南昌楼市有点冷，对于部分购房者而言，可能还得权衡，价格倒挂与利息之间的平衡。

恒大林溪府

近郊盘的以价换量

为什么要单独将恒大林溪府单独拎出来说呢，因为他的销量，太感人了(非贬义的感人)。作为一个身处湾里近郊的大盘，2020年成交均价9643元/㎡，套均价格117.76万元，销售金额却达到了14.06亿元，与九龙湖、高新多个盘相差不大，要知道，九龙湖、高新这些盘，均价超过15000元/㎡。

可以说，恒大林溪府是南昌2020年楼市“以价换量”的典型。

从今年年初开始，恒大林溪府便跟随恒大的全国性策略，全面促销，线上+线下全面出击，其价格也有所回落，现在又打起了首付19.8万起的宣传语。

与华侨城万科、华润万象城“一盘独大”最大的不同，是恒大林溪府周边竞争非常激烈。恒茂、万科、上海建工、赣电等多个楼盘扎堆，且实力不容小觑。其中，恒茂的销量也非常不错，在2020年全年的销售面积和套数的榜单中，你都能看到恒茂未来都会的身影。

面对如此强敌，能突出重围并超越所有竞争对手，自然有其可取之处，比如园林。

旭辉中心

速度!速度!速度!

旭辉的速度，确实够快。

4月10日，经开区DAGJ2020004地块开拍，总面积约623.486亩，毛坯限价8950元/平方米，最终，旭辉以20.2亿元竞得该宗地，成交楼面价4050元/㎡，溢价率47.27%。

地还没拿热，旭辉就进场了。天色还未完全亮(亦或者是天色刚暗)，旭辉就把进场公告搬在了地块上。

这样的速度，也给了旭辉中心更多的销售时间。南昌房信网数据显示，2020年，旭辉中心销售金额9.98亿元，销售面积8.28万方，销售套数779套，均上榜前十。计算下来，成交均价12053.14元/㎡，套均价格为128.11万元。

事实上，旭辉这块地，需要配建的东西很多。建不低于9万平方米的购物中心，( 购物中心不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等)，且该购物中心应当整体持有、整体经营，不得分割销售，购物中心应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内整体开业运营。

建文体中心，建设成本不低于1.996 亿元。建经开公园，按400元平方米建设标准(不含土地价格、管理费、土地转让税金)建设。

从地块上看，居住、商住用地占据的比例并不高。这点，与华侨城万科、华润万象城类似，都需要很多配建。但从某种程度上来说，牺牲一部分地块做配建，能够提升住宅的价值，进而促进住宅的去化。

当然，对于开发商而言，想要在南昌拿到比较理想的地块，恐怕配建在所难免。尤其是目前南昌正在研究“限房价、限地价”政策，那么，配建，将成为未来能否顺利拿地的关键。这是后话。

不管销量如何，2020年都已经过去，新的一年也已经到来。

今年，还会有那些关注点呢?

平安中心的住宅，会被“打抢”吗?据最新的消息，该地块正式备案，项目名称为理想城，地上建筑总面积约50.37万方，包含42栋高层，毛坯限价12618元/㎡，楼面价约3350元/㎡。

大悦城的住宅，能够与他的商业一样，备受南昌瞩目吗?

华润万象城，还能创造多少奇迹?

华侨城万科、融创文旅城是否还能延续?

谁能刷新中签率0.77%?

谁是下一个当红热盘?

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