农村房屋买卖有哪些情况，宅基地可以买卖吗？

农村房屋，指的是农村集体经济组织内的集体性质的房屋。那么，农村房屋买卖有哪些情况？作为宅基地来说，依照法规和政策，可以买卖吗？本文将对这两个问题展开讨论。

一、农村房屋买卖有哪些情况？
　　依据乡村房子生意的特点，咱们很简单就能够分为售房者和购房者两种状况。
　　关于售房者而言，依据乡村房子的土地性质，咱们也不难知道，售房者一般应为乡村团体安排的乡民。
　　而关于购房者来说，则存在两种状况，即：
　　1、团体安排外的成员。
　　2、团体安排内的成员。关于团体安排内的成员，也能够依据其拥有的宅基地使用权状况进行分类。即：
　　（1）已有一处宅基地，契合国家标准；
　　（2）已有宅基地，但在具体状况上还未达国家标准；
　　（3）已在团体经济安排落户但并未分到宅基地；
　　以上就是乡村房子生意可能会呈现的全部状况，每一状况的具体规则或许操作方法都会有所不同，甚至能否进行生意都有不同的规则。那么，宅基地能够生意吗？
　　二、宅基地可以买卖吗？
　　宅基地可以买卖吗？回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。
　　我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面：
　　1、如果是团体安排内的成员，即依据上文分出来的三种状况，在第一种和第二种状况下，该成员经过请求宅基地的方法一般是不会被答应的，由于这违反了一户一处宅基地的规则；而关于第三种状况，则经过法定的程序能够依法请求得到一处宅基地。
　　但是，这是不是代表着团体安排内的成员不能购买宅基地了呢？并非如此。虽然法律规则一户只能请求一处宅基地，但并不阻碍乡民具有一处以上的宅基地。只需售房者自己有其他住处，并且两边达到合意，宅基地是能够在团体经济安排内部进行转让的。
　　2、如果是乡民团体安排外部成员请求购买宅基地建房，则是不答应的。众所周知，我国土地一切权的主体分为国家和团体两种。依据法律规则，国有土地能够上市自由交易，而团体土地则只能是安排内部成员一切。团体安排外部成员是不答应购买乡村宅基地的。即使现已购买，一旦将来农人反悔，申述到法院要求返还房子，依据我国现在的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判定的。
　　综上所述，宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。故而，提醒广大购房者注意这个问题，近年来已有很多城里人购买农村宅基地被判无效的案例，相信能给大家一个明确的信号。