众所周知，南京的房子供不应求，接二连三的土拍让南京的房价居高不下。200万左右在南京主城区买一套三房，看起来是一件不可能的事情。纵观现在南京各大板块，同时具备“近主城”、“交通便利”、拥有“未来配套潜力”、“开放商”、“品质优”、“户型实用性高”的楼盘凤毛麟角。小编为此搜罗了几处，发现这些楼盘都集中在南京城东南青龙山板块。青龙山生态新城，城东南青龙山生态新城位于南京主城东南侧，距离南京市市中心约12.5公里。北接白下（现秦淮），西连东山副城，南邻江宁高新园，东靠青龙山脉，地理位置十分重要，区位优势明显，是江宁乃至南京发展的重要板块。作为南京主城区极为的天然“绿肺”，绿林面积超过13.13平方公里，更是南京城东南片区最后可供大规模开发的城市用地。作为继江心洲之后，青龙山生态新城是南京的第二个一二级联动项目，青龙山生态新城被誉为第二个“河西”。下面，小编就来重点介绍一下青龙山生态新城的三处楼盘。中航樾公馆 售罄户型89、93㎡三房，总价167-195万，住房7月已售罄。中航的地理位置优越，户型也还可以。小编推荐指数：☆☆☆东城金茂悦在售带装修115㎡三加一房，119-135㎡四房，总价280-330万。7.3开盘推售334套，其中115㎡卖得最火。金茂悦定位为科技带装修范本，主打绿色科技住宅。小编推荐指数：☆☆☆☆远洋绿地云峰公馆售罄户型82㎡两房、107㎡三房、126㎡四房，总价160-246万，住房7月全部售罄。小编推荐指数：☆☆☆☆融侨悦城融侨悦城整体规划10栋住宅，建筑面积约89-119㎡全系城品，配置地暖、新风，非毛坯交付。户型户型，通透性及实用性强，让居住更加舒适。社区景观采用围合式布局，打造中轴景观带、阳光草坪，大面积绿地覆盖率共同围合优质鲜氧社区。此外社区内配置全龄健康跑道、每栋独立的私人会客厅，儿童时尚游玩空间等，为每个家庭增添全时段的乐享生活内容。总价186万起。小编推荐指数：☆☆☆☆☆ 融侨悦城项目动态：预计9月加推，面积89-119平米，价格待定。项目预计2019年3月整体交付。

江宁上坊是江宁十三五规划重要的板块，未来将成为江宁城市东部一个新的增长带。不同于以往“边拆边建”式的旧城改造，中国金茂按照“先整体规划，再开发”，用城市运营商理念规划整片区域，结合青龙山优势，将整个江宁上坊区域定位为青龙山国际生态新城。（青龙山国际生态新城规划效果图）作为中国金茂继长沙梅溪湖国际新城及青岛中欧国际城之后的城市运营项目，青龙山国际生态新城持续秉承中国金茂“绿金战略”，联合国际知名的规划设计公司AEOM、ATKINS等，遵循“两驱动、两升级”的城市运营模式，按照“规划先行、生态优先”的理念，建设成为融合生态、科技、人文的中国绿色新城示范。据悉青龙山国际生态新城共有39幅地块，其中住宅地块27幅，目前已出让5幅，吸引金茂、融侨、中南、朗诗等品牌房企争相进驻，区域内开发在售的楼盘为东城金茂悦和融侨悦城。中国金茂将在青龙山国际生态新城打造70万㎡方商业综合体，包括五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、SOHO办公、酒店式公寓、文化商业街等中央商务配套，提升区域人居生活的品质。CBD内的商业项目，将采取灵活的合作方式，引入有品牌号召力的境内外优质商业资源（或自营），将核心区内的商业打造成南京城市级主题商业中心及文化商业街区。CBD内的办公项目，拟打造成南京城东南的商务旗舰中心，含地标级商务空间，创制工作空间（SOHO）及乐居生活空间（酒店式公寓）。CBD内的酒店项目，将引入国际标准五星商务酒店品牌，面向商务、政务客群，打造成为一个建筑面积约3万平方米的标准商务五星酒店。（东城金茂悦售楼处实景图）东城金茂悦——作为中国金茂在南京的第一个绿色科技住宅项目，依托金茂标志性的“绿金”品质，引自上海、杭州等金茂府系等“高端住宅”基因成熟打造的科技运用，融合12大科技系统，创造出“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒心”人居环境。（135㎡四房户型图）其中以科技为气质的四房135㎡户型，大气通透可三代同享。四开间朝南（卧室、客厅），南北通透，采光充足。双卫设计，主卧套房，带有独立卫生间；主客分离，客卧难得的飘窗设计，开朗休憩温馨入梦。U型厨房为家人孩子带来更多美味私房佳肴。空间方正合理，家具摆放省心，还有小客厅可以作为书房使用，让孩子享受一个安静隔离的优学环境。除了70万㎡方商业综合体，青龙山国际生态新城规划幼儿园5所、小学3所、中学1所。在这9所学校中，最值得关注的还是琅琊路小学江宁分校。2016年9月13日，由鼓楼区教育局、江宁区教育局、中国金茂控股集团三方代表共同签署南京市琅琊路小学入驻新城合作协议，并正式签约进驻。 （琅琊路小学江宁分校）效果图琅琊路小学江宁分校计划将于2018年秋季开学招生，规划规模为36班制，将做国家的三星和LEED双认证，未来将被打造成为江苏绿色建筑三星级学校。

匠心，是一个久远而又冗长的词语。在枯燥的环境中，充分发挥自身潜能，以超乎常人的意志力和创造力，周而复始的把一件事情做到。这个周末，在东城·金茂悦将会有一场意大利皮具手工品鉴活动。亲手设计制作皮具，感受大师匠心的魅力，重塑心中精致的追求。中国金茂对建筑的匠心体现在对一砖一瓦的偏执。南京东城·金茂悦，科技精工华宅，匠心首献金陵。匠心礼遇，手工意式皮具体验馆约你前来中国早在一千多年前就有“匠人”的概念，从青铜兵器、陶瓷到各类建筑和发明的运用可谓炉火纯青，很多都成为世界瑰宝。放眼当代，许多奢侈品的流行也都源于手工制作。诸如爱马仕、LV、劳力士机械表等。金茂悦敬畏匠心手作，从万里之外的意大利挑选精美皮具和原材料，让您有机会亲手体验手作匠心的独特魅力。无论您平时活泼也好，严肃也罢，相信每个人的心中都有自己的钟爱与擅长。来吧，这个周末用皮具来表现你的气质和魅力。自己设计，自己制作，还可参与评选。据说奖品还很丰厚，想送给亲朋自己设计的“奢侈品”皮具吗，那就赶快来参加吧。科技精工住品，中国金茂在南京的匠心实践秉承中国金茂对土地的责任和未来前瞻，加上中国金茂引以为豪的海绵城市先进理念打造的生态宜居标杆——东城·金茂悦，坐拥青龙山国际生态新城繁华一隅，背靠城市绿肺青龙山自然生态资源。以南京门户而逐渐闻名的青龙山与河西南部、南部新城三足鼎立，与市区新街口成“金三角”之势，串联南京三大中心和东大门，承载南京的过去、现在和未来。畅享地铁12号线（规划中）、10号线二期（规划中）等便捷交通通达城东南门户。未来一路之隔享受约70万方集中式商业圈（规划中），同时金茂小学（琅琊路小学江宁分校）签约区域，畅享一二级联动全盘资源。作为金茂南京的第一个绿色科技精工住宅，东城金茂悦承袭金茂“府”系的品质标准匠心打造。依托金茂标志性的“绿金”品质，引自上海、杭州等金茂府系等“高端住宅”基因成熟打造的科技运用，融合12大科技系统，为这里的华宅创造出“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒心”人居环境。东城金茂悦四室改善华宅，礼献都会精英以科技为核心打造的四房135户型，细节处亦见匠心。大气通透收藏三代同享。四开间朝南（卧室、客厅），南北通透，采光充足。双卫设计，主卧套房，带有独立卫生间；主客分离，客卧难得的飘窗设计，坐卧舒心清风阳光充盈。U型厨房为家人孩子带来更多美味私房佳肴。空间方正合理，家具摆放省心，还有小客厅可作为书房使用，让孩子享受一个安静隔离的优学环境。让精工匠心，由表及里可见可感。东城135㎡户型图

谈到教育，这是一个中国人都很关切的话题。自古以来尊师重教便是传统美德之一，一个良好的启蒙教育可以让您的孩子在未来跑的比别人快，飞的比别人高。或许好的教育不一定能带来直观的财富，但一定可以给孩子一个更为高远的天空，以优质的心态和素养，屹立于世界之林。东城赢在家门口：9校环肆，就是与未来为邻青龙山国际生态新城规划幼儿园5所、小学3所、中学1所。这里将优秀的自然资源与人文资源相结合，打造南京东南门户上的新文化纵轴。9所学校环肆林立，让您的孩子从启蒙到成才高枕无忧，享受家门前的浓厚的教育氛围。在这9所学校中，最值得关注的还是琅琊路小学江宁分校。2016年9月13日，由鼓楼区教育局、江宁区教育局、中国金茂控股集团三方代表共同签署南京市琅琊路小学入驻新城合作协议，并正式签约进驻。与名校为邻，一座金茂悦，天生好氛围，让下一代在优质教育氛围的熏陶下茁壮成长。赢在名校前：南京前三师资实力，孟母不三迁南京市琅琊路小学创建于1934年，1982年起为江苏省实验小学。现有42个教学班，学生2721余名，教职工121名，其中南京市名校长1名，省特级教师4名，市名师2名，市学科带头人2名，中学教师7名，市级以上骨干教师38名等。（截止2015年）。作为南京排名第三的名校，琅琊路小学与拉萨路小学，力学小学驰名金陵。一直是南京家长重点关注的小学之一。这次中国金茂与琅琊路小学合作，将琅琊路小学江宁分校带到了青龙山，为这里带来了浓厚的教育氛围。赢在三代同堂：琅小分校旁的四房硬通货东城金茂悦135户型作为金茂南京的第一个绿色科技住宅项目，东城金茂悦承袭金茂“府”系的品质标准匠心打造。依托金茂标志性的“绿金”品质，引自上海、杭州等金茂府系等“高端住宅”基因成熟打造的科技运用，融合12大科技系统，为这里的华宅创造出“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒心”人居环境。以科技为气质的四房135户型，大气通透收藏三代同享。四开间朝南（卧室、客厅），南北通透，采光充足。双卫设计，主卧套房，带有独立卫生间；主客分离，客卧难得的飘窗设计，开朗休憩温馨入梦。U型厨房为家人孩子带来更多美味私房佳肴。空间方正合理，家具摆放省心，还有小客厅可以作为书房使用，让孩子享受一个安静隔离的优学环境。金茂悦，名副其实的名校旁硬通货，未来潜力不言而喻。东城·金茂悦肇起南京东南门户之风华，在名校旁为您的孩子带来舒心生活。约135方的四房朝南科技精工住品，礼遇您的家族三代。欢迎莅临参观025-52788888.。

最近，记者走访市场发现，不少开发商已经发现购房者因家庭成员结构的改变而导致对房屋功能性的要求发生改变，小四房产品越来越多，因产品因功能齐，总价相对较低，在市场上也很走俏。多年前购买首套房的刚需群体现在已经成长为社会主流，家庭构成也逐渐从二人世界发展成为三口、四口，有的还是三代同堂，两房、三房的居住空间已经无法完全满足这些家庭的需求。此外，在单独二孩新政的刺激下，相当数量的置业群体对居住空间需求被进一步扩大，“小四房”因此将成为更多改善型客户的选择。当提及四房户型时，大家第一反应就是觉得总价肯定很高，而作为东城金茂悦的主打户型——135㎡的4房，总价只要330万左右，可以称得上江宁青龙山区域的高性价比户型。最为关键的是还不用摇号，就可以直接购买。（东城金茂悦135㎡的4房2厅1厨2卫，户型四开间均朝南，更为难得的是超大面宽尺度媲美别墅，特别适合三代同堂的家庭，可以称得上为黄金户型。餐厅宽敞动静分区明显入户即是会客、就餐、家务的动区，餐厅距离厨房较近，并且连接客厅，空间感强，多人用餐一点不会感觉到拥挤与不便。采光通风优越因为开间朝南，并都带有阳台、飘窗或大窗，采光可以说是非常好的，朝北的房间都带有大窗，整体下来就是南北通透，真正的把采光通风做到了。卧室舒适度皆高主卧配备独立衣帽间、卫生间，私密性非常好，次卧也非常方正，可做老人房、儿童房，再加上东城金茂悦独特的大飘窗设计，让卧室都有较高的居住体验。东城金茂悦是中国金茂引以为豪的海绵城市先进理念打造出的生态宜居标杆，整个项目正对南京东南部的”绿肺“－青龙山，空气质量可以说在南京都排在前列，项目自身绿化率也较高，最重要的是项目采用第三代绿色科技带装修，拥有12大科技系统，真正的做到了”恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒心“的五恒。同时可享未来一路之隔的约70万方集中式商业圈，与琅小分校毗邻；畅享一二级联动全盘资源。

东城金茂悦目前在售115、119、135平方米房源，位于6#、7#、8#、10#、11#，均价在24500元/平方米左右。项目后期将加推商铺，具体时间待定。

欲望是一切的开始，房子是表演的舞台。人生到了一定阶段，便有了更高追求。对于房子的感情，中国人一定不会淡漠，它是维系家人，保障生活质量的基础物质。幸得一好房，可以说是一家人此生追求的境界。放眼南京，于青龙山国际生态新城内，一种四房朝南的科技带装修户型，正在悄悄的走进南京家庭的心中，给予东南门户的万家灯火，以金茂科技的诚切礼遇。门户礼遇：南京东南门户之上的家金茂悦秉承国际前瞻的人居规划，是中国金茂引以为豪的海绵城市先进理念打造出的生态宜居标杆。同时可享未来一路之隔的约70万方集中式商业圈，与琅小分校毗邻；畅享一二级联动全盘资源。同时，坐拥青龙山国际生态新城繁华一隅，背靠城市绿肺青龙山自然生态资源。以南京门户而逐渐文明的的青龙山与河西南部、南部新城三足鼎立，与市区新街口成“金三角”之势，串联南京三大中心和东大门，承载南京的过去、现在和未来。畅享地铁12号线（规划中）、10号线二期（规划中）等便捷交通通达城东南门户。东城金茂悦135㎡户型科技礼遇：十二大科技，金茂品牌韵献生活品味作为金茂南京的第一个绿色科技住宅项目，东城金茂悦承袭金茂“府”系的品质标准匠心打造。依托金茂标志性的“绿金”品质，引自上海、杭州等金茂府系等“高端住宅”基因成熟打造的科技运用，融合12大科技系统，为这里的华宅创造出“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒心”人居环境。东城135㎡样板间家族礼遇：四室改善大宅，收容三代一生金质生活以科技为气质的四房135户型，大气通透收藏三代同享。四开间朝南（卧室、客厅），南北通透，采光充足。无论是坐卧皆享充沛阳光与舒朗清风，满足三代同堂的温馨空间。双卫设计，主卧套房，带有独立卫生间，主客分离，既尊崇又私密。无论是居家还是待客，皆从容舒心。客卧难得的飘窗设计，开朗休憩温馨入梦。加之厨房与餐厅相连，一家人齐聚天伦，享受U型厨房带来的私房味道。大部分空间方正合理，家具摆放省心省力。除此之外，入室玄关、中空收纳柜、大阳台多用空间还有小客厅可以做为书房使用。可谓实用性、舒适性和功能性具备。8月收官季，东城·金茂悦背靠巍巍青龙山，肇起南京东南门户之风华，以金茂一贯的筑家品质，将约135方的四房朝南户，礼献都会先锋中产家族。欢迎莅临参观025-52788888.。

这是个科技的时代，房子也要懂得人的智慧之道。有一种生活，是人们梦寐以求的。在这里，一年四季如春适宜，温润备至。在这里，无论外界多么嘈杂，室内永葆安静，消除阳光的暴戾，隔绝雾霾的浑浊，让家人孩子融洽生活，自在随心。这种房子，如今首献金陵，在那群山巍巍的青龙山之畔，东城·金茂悦带着科技智慧与精致家装而来。让科技读懂四季，回归舒适都市生活从绿金科技的北京金茂府开始，中国金茂以多年经营的绿金科技技术认证建筑享誉全国。这次，金茂为南京而来。东城金茂悦承袭金茂“府”系的品质标准匠心打造。依托金茂标志性的“绿金”品质，融合c，创造“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒心”人居环境。这些科技系统饱含大大的生活智慧。在这里的生活，一键改变适宜人体的舒适温度，隔绝室外噪音，净化室内空气，阳光新风安静惬意。加上成熟的金茂体系，让爱家处处都能感受四季的美好与生活本来的样子，让繁杂的都市生活回归纯净舒心。 东城品质由表及里，科技带装修四房颜值达心以科技为气质的约135平四房户型，大气通透，三代同享。四开间朝南（卧室、客厅），南北通透，采光充足。无论是坐卧皆享充沛阳光与舒朗清风，满足三代同堂的温馨空间。双卫设计，主卧套房，带有独立卫生间，主客分离，既尊崇又私密。无论是居家还是待客，皆从容舒心。客卧难得的飘窗设计，开朗休憩温馨入梦。加之厨房与餐厅相连，一家人齐聚天伦，享受U型厨房带来的私房味道。大部分空间方正合理，家具摆放省心省力。除此之外，还拥有入室玄关、中空收纳柜、大阳台等多用空间，小客厅可以兼做书房使用。可谓实用性、舒适性和功能性具备。东城金茂悦135㎡户型展示

金茂大厦，无疑是中国现代建筑史shang的一个传奇。不仅因为曾是高楼，更是见证浦东新区一路从荒土蜕变成国际金融中心。时至今日，中国金茂从“府”系到“悦”系的产品，已完成在长三角多地布局，从国jia地标到城市地标，始终见证着一座座城市的崛起。南京东城·金茂悦，则是中国金茂对于未来人居的前瞻和东城青龙山pian区发展潜li的有力论证，以青龙山国际新城内首座科技绿色住宅，造福东城，开启未来人居新标杆。对城市的远见，中国金茂南京海绵城市标杆之作东城·金茂悦位于南京市青龙山国际生态新城内，作为guojia级绿色生态示范城区，青龙山国际生态新城区位you势明显：背靠城市绿肺青龙山自然生态资源，di铁12号线（规划中）、10号线二期（规划中）等便捷交通则对该区域产生利好辐射，被认为是未来发展堪与河西区域比肩的城东南门户。秉承国际前瞻的人居规划，是中国金茂引以为豪的海绵城市先进理念打造出的生态宜居标杆。同时可享未来一路之隔的约70万方集中式商业圈，周边名企云集，交通便利，是一步繁华一步宁静的天然之选。东城 金茂小学（琅琊路小学江宁fen校），南京前三师资名校为邻名宅传家，名校传世。好的学校对于家长的诱惑力正在刷新纪录，。作为南京排名前三的名校之一——琅琊路小学自然也受到南京家长群体的追捧，市区琅琊路小学各fen校售价均远超区域二手房均价，部分房源单价甚至突破70000元/平米（信息来源：南京楼盘网二手房信息网站，钱塘路住宅）。金茂小学（琅琊路小学江宁fen校）位于东城·金茂悦西南侧不足500米处，预计2019年开始招生。作为片区内为数不多的科技型带装修华宅，金茂悦的价值未来不言而喻。选择金茂悦，就是选择与名校为邻。执掌片pian区未来命脉，为都会先锋中产传家复兴。东城·金茂悦肇起青龙山国际生态新城，畅享一二级联动全盘资源，以金茂一贯的筑家品质，赢取家族未来。欢迎莅临参观025-52788888。

在南京,河西是金光闪闪的明星板块,多个热门新城都以它为标杆,声称将打造成为下一个,而在这当中,就有个“初生牛犊”青龙山国际生态新城。此前,南京人对这个板块很陌生,而随着一场场土拍的进行,人们对它印象越来越深,期待也越来越多,因为这个板块目前仅依靠规划就布满万元地,地价已经冲至近2万!为什么呢？小编不得不说，新城往往充满想象，这些地方犹如一张张白纸，未来正等着去描绘。近期南京一个新板块就备受关注，它就是如今正热的青龙山国际生态新城。它的竞争力在哪儿呢？不妨来看看高大上的规划。（青龙山国际生态新城效果图）作为继江心洲之后，青龙山国际生态新城是南京的第二个一二级联动项目，青龙山国际生态新城被誉为第二个“河西”。青龙山国际生态新城与河西新城一样，都将按照“先整体规划，再开发”的模式进行打造致力于打造绿色生态示范城的发展新模式。整个青龙山国际生态新城由国际知名的AECOM公司担纲设计，引入海绵城市、生态城市等国际先进的城市规划理念，目标达到绿色生态示范城区、BREEAM和LEED双认证标准新城。2014年，金茂获得青龙山国际生态新城所在区域——上坊中心区棚户区改造的项目开发权。2015年，这个项目就被江苏省财政厅列为江苏省PPP项目,是南京同一批次入库的棚改项目,开创了“方兴（金茂前身）上坊”模式。 对于青龙山，金茂采用的是“先整体规划，再开发”的一二级联动开发模式，先负责青龙山包括拆迁、征地、基础设施建设等的一级开发，再通过土地市场招拍挂拿地。通过整体规划，将青龙山国际生态新城打造为一座人与自然和谐共处的绿色之城、一座科技的国际智慧之城、一座历史积淀深厚多元新生的人文之城。（青龙山国际生态新城鸟瞰效果图）从地图上来看，整个新城大致呈不规则的四边形，总建筑面积380万方，其中，住宅面积为270万方，商办面积占70万方。商业定位为城市级主题商业中心，未来将成为地标级建筑，SOHO办公及酒店式公寓一应俱全，除了文化街区、文化商业广场之外，未来还将有五星级酒店入驻。作为一个新板块,为何青龙山国际生态新城这么受拿地房企欢迎?很大原因是因为它的开发模式和先进规划理念。据悉青龙山国际生态新城共有39幅地块，其中住宅地块27幅，目前已经出让了5幅，分别被融侨、金茂、中南拿下，品牌房企云集苗头已经出现。近些年，南京一直至于实现产业转型，以机器人制造为代表的的新兴技术行业正在成为城市发展的重要支柱。青龙山国际生态新城位于南京东南，周边有江宁经济开发区、南京雨花软件园、麒麟科创园、东山国际企业研发园等十大高科技产业园,现状产业人口超过30万人。未来，产业园的就业人口预计可以达到50万人以上，青龙山国际生态新城将成为南京未来新兴产业知识精英聚集的工作和生活区域。在这样的开发思路下，青龙山国际生态新城的土地价值日益凸显。中国金茂整体规划和开发，中国金茂已有丰富的城市开发运营经验，作为区域内一二级联动开发项目，中国金茂率先开发东城金茂悦，自面市就极受追捧。目前项目仅剩6#7#8#10#11#楼的少量房源，作为东城金茂悦的收官之作，一直备受推崇。东城金茂悦项目秉承了中国金茂的绿金战略理念。项目处于青龙山国际生态新城内，是中国金茂与江宁区政府、上坊建设联手打造的绿色生态住区。青龙山国际生态新城规划有12年一站式优质教育，包括幼儿园5所，小学3所，中学1所。近日，由江宁区教育局为主引入的琅琊路小学江宁分校也刚刚签约新城，此外，作为金茂南京的第一个高端住宅项目，东城金茂悦以比肩金茂“府”系的品质标准匠心打造。依托金茂标志性的“绿金”品质，东城金茂悦融合12大科技系统，创造“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒心”人居环境，能够匹配高端客群对外在品质和内在健康的双重需求。像这样的酷暑季节，住在室内只需一键就能定格适宜的人居温度。无论外界空气流火多么炎热，室内依然清凉透爽，静谧舒适。

朋友圈最近流行一个段子，“躺在床上是红烧，加了席子是铁板烧，下床后是清蒸，出门去是烧烤，到游泳馆去被水煮，回来路上被生煎，回到家里还要回锅”，而南京这一周都是39-40℃的高温，时隔4年，市气象台再发高温红色预警信号。在三伏天，能够想到最幸福的是莫过于开着空调，连着WIFI，啃着西瓜，不宜外出。但是除了老生常谈的多喝水、少吃辛辣多吃水果蔬菜、早睡早起加午休、出门涂防晒撑阳伞外，还要注意早晚适时通风换气、用加湿器保持空气湿度，如果你觉得这些太麻烦，何不考虑科技住宅，恒温恒湿，置换式新风系统，轻轻一按，一劳永逸，健康度过三伏天。东城金茂悦：第三代科技住宅东城金茂悦采用“毛细管网辐射系统+地缘热泵”系统，不仅可以实现365天恒温控制，而且第三代“绿”科技住宅将室内湿度控制在全年40%-60%之间，冬季湿润，夏季干爽；置换式新风系统，能最大限度地保证室内空气质量。金象朗诗红树林：顶棚辐射系统金象朗诗红树林配置了地源热泵加厚保温外墙技术、隔音降噪及同层排水系统等18项生活高科技。外围护保温隔热体系海玥名都海玥名都采用全置换式新风系统、顶棚辐射制冷制热系统、地源热泵系统、360度外围护保温隔热体系等，其中全置换式新风系统采用三级过滤，高效去除PM2.5和灰尘下面推荐东城金茂悦、金象朗诗红树林和海玥名都。 <!--subtitle:青龙山生态新城东城金茂悦--> 推荐理由：第三代“绿”科技住宅将室内湿度控制在全年40%-60%之间，冬季湿润，夏季干爽，保持在最健康和舒适的状态；置换式新风系统，能最大限度地保证室内空气质量。<!--pic：1 sta-->效果图 容积率：2.50 绿化率：40.62 物业地址：南京浦口江北江山路6号（长江大桥北堡东侧100米）<!--subtitle:河西中部海玥名都--> 推荐理由：全置换式新风系统采用三级过滤，高效去除PM2.5和灰尘不间断为室内输送干净、健康的空气。<!--pic：1 sta-->

东城金茂悦位于青龙山生态新城，打造绿色科技住宅，乘坐822路到万，建筑面积115-135平方米，位于6#、7#、8#、10#、11#，均价24500元/平方米左右。

7月17日，南京网上房地产公示了7月南京商品房退房房源，此次一共有21套退房。其中江宁10套，城北4套，仙林1套，城东3套，河西1套，溧水2套。其中不少都是在开盘的时候让购房者苦苦等待的房源，麒麟、青龙山等区域多套刚需房源有漏可捡。城东3套退房刚需可捡漏据楼盘网数据研究中心统计显示，麒麟银亿东城两套毛坯退房，45幢702室面积为76.58㎡，均价18018元/㎡；41幢501室面积为88.6㎡，均价18845元/㎡。值得一提的是，银亿东城项目前期的毛坯房源均价约19000元/㎡，45幢702室退房的价格几乎优惠了1000元/㎡，总价便宜7万元，这对刚需购房者来说是一个捡漏的好机会！城东的另1套退房来自地铁小镇，中南山锦花城的退房价格明显较有优势，面积155.67㎡，位于一楼，比之目前同楼层在售2万4的单价，便宜近2500/平米左右！江宁10套退房 青龙山退房优惠大江宁青龙山东城金茂悦一套退房更是给买房人送了优惠。该套退房面积为88.64㎡，均价为22402.5元/㎡，而东城金茂悦项目住宅房源已经收官，最近加推的收官房源均价24500元/㎡，这套退房房源便宜了2000元/㎡，相当于总价优惠了约17万元。位于将江宁谷里的碧桂园湖光山色无疑是此次的退房大户，共计7套退房。此次退房中均价也是出自于此，单价仅17570元/㎡。不过也不能光注意到这样的低单价，毕竟该退房面积为273.18㎡。总价也是近480万的叠墅。对于真正的刚需朋友这显然是不太合适的。此外，南京九间堂也有2套退房，不过400多平的面积，和四五万的单价，2000多万/套，显然是刚需望尘莫及的。城北4套退房 价格均与前期持平鼓楼滨江板块恒大滨江项目一套带装修酒店式公寓建筑面积为48.77㎡，销售价格为34831.21元/㎡，该项目目前在售房源均价34626-35125元/㎡，退房价格基本持平；燕子矶新城金浦紫御东方和弘阳燕江府分别一套退房，价格均与前期持平。其中，金浦紫御东方退房户型面积为87.53㎡，均价28589元/㎡；弘阳燕江府退房面积为123.94㎡，均价25990元/㎡；迈皋桥恒大翡翠华庭退房房源户型面积为133.4元/㎡，均价33915元/㎡，与前期价格基本持平。河西1套退房 一房难求本月河西中部有一套退房，位于兴隆大街北侧的金隅紫京府有一套170.99㎡顶楼房源，非毛坯单价49575元/㎡，总价相对较高。从价格上来看，此房市场吸引力不大。但对于久不推新、一房难求的河西板块来说，还是有一定吸引力的！仙林1套退房 价格无优势新城香悦澜山22幢3单元406室，面积140.21平方米，均价29167元/平方米。新城香悦澜山目前尾盘状态，剩余少量非毛坯房源，面积120、124、142平方米，均价29298元/平方米。所以新城香悦澜山这套退房的价格跟剩余尾房的价格持平。目前大热的溧水板块也有2套退房。附：2017年7月南京商品住房退房房源公示 <!--subtitle:银亿东城--> 推荐理由： 银亿东城位于宁杭公路与沪蓉高速之间，目前在售联排别墅，位于26-28#，建筑面积144和165平方米，均价30000元/平方米。<!--subtitle:东城金茂悦--> 推荐理由： 东城金茂悦位于青龙山生态新城，目前在售115、119、135平方米房源，位于6#、7#、8#、10#、11#，均价24000元/平方米。<!--subtitle:中南山锦花城--> 推荐理由： 中南山锦花城由中南地产投资开发，住宅产权为70年，位于城东青龙地铁小镇。

上周接连两场土拍依然没有阻挡楼盘有序上市的脚步，上周共有7盘上市，共1369套，其中江宁的中航樾公馆、武夷绿洲和弘阳禹洲时光印象卖完，城北燕子矶的中航国际社区也去化9成左右。而在销许方面，上周5盘领销许，其中令人关于的莫过于位于江北高新区的亚泰山语湖，共112套，销许均价16518-16638元/平，而周边的二手房报价已达到20000-22000元/平，新二手房倒挂5000元/平，预计本周将上市。上周上市的7个项目中，其中4个位于江宁，2个位于城北燕子矶，还有1个是城东青龙地铁小镇的恒大龙珺。从价格上看，比较偏刚需。其中江宁的弘阳禹洲时光印象相对受关注，推出163套洋房，在7月6日公证摇号，吸引了800多组购房者参与。江宁东山的中航樾公馆推出5、6#收官房源已售完，建筑面积89-115平方米，均价21000元/平方米，成品交付。而位于同区域的东城金茂悦推出洋房产品，344套收官房源，其中88平小户型已售完，目前在售建面115-135平方米，据网房数据显示，去化3成左右。此外临近竹山路地铁站的武夷绿洲推出54套联排别墅，采用公证摇号方式开盘，也已售完，目前在售几套独栋别墅。作为江宁新兴的刚需板块，江宁滨江弘阳禹洲时光印象纯新盘上市，推出163套洋房，均价14000元/平方米，比较适合刚需，据售楼处反馈也已售完，预计近期将再次推出48套洋房。城北燕子矶在上周土拍中来自珠海的华发拿下G29地块，总价72亿元，后期将建设商业综合体。而上周燕子矶有2盘上市，分别是中航国际社区和嘉誉山，其中嘉誉山推出E3#、E6#，剩余一栋楼的已领销许尚未推出，据网房显示去化6成，主推成品住宅，均价28500元/平方米。中航国际社区推出B-4#和B-5#，主推建筑面积为89-130平方米，均价25800元/平方米，毛坯交付，据网房数据显示已去化9成。在销许方面，上周共5盘领销许，共819套住宅房源，其中嘉誉山和恒大龙珺已推出，剩余亚泰山语湖、五矿宴山居和万科九都荟近期将上市。其中亚泰山语湖已于7月7上午8：00截止认筹，登记客户超过400组，具体公证摇号时间等待浦口公证处公布。下图是上周领销许项目。城东五矿晏山居新领3、6、19、22#，共136套，建筑面积为90、145、165、240平方米，销许均价39042-40382元/平方米，其中3、6#为叠墅，准现房毛坯交付，将采用南京公证处电脑软件摇号。南京南站的万科九都荟也新领了两栋住宅销许，建筑面积为98、120和130平方米，销许均价33464-35504元/平方米，是否公证摇号尚不确定。下面推东城金茂悦、亚泰山语湖、恒大龙珺、万科九都荟和嘉誉山。<!--subtitle:江宁青龙山生态新城东城金茂悦--> 推荐理由：江宁青龙山生态新城，主推科技住宅，成品交付。效果图 容积率：1.09 绿化率：40.00 物业地址：南京浦口江北高新区永新路与蓝海路交汇处<!--subtitle:城东青龙地铁小镇恒大龙珺--> 推荐理由：城东青龙地铁小镇，在售4#收官房源。效果图 容积率：2.00 绿化率：30.00 物业地址：南京雨花城南宏运大道与明城大道交汇处<!--subtitle:城北燕子矶嘉誉山--> 推荐理由：城北燕子矶板块，在售成品住宅，港企开发商，主推改善房源。

东城金茂悦位于青龙山生态新城，目前在售115、119、135平方米房源，位于6#、7#、8#、10#、11#，均价24000元/平方米。

据南京网上房地产数据显示，7月3日南京楼市当天共认购商品住宅505套、成交370套。当日成交套数TOP5为：中航樾公馆、中海玄武公馆、和昌湾景、蓝光公园1号、东城金茂悦。<!--subtitle:中航樾公馆7月2日成交272套--> 推荐理由：中航樾公馆出让面积：41956.35㎡。规划用地性质：R2二类居住用地。出让年限：住宅70年。该地块由中航竞得，总价8亿元，楼面价7062元/平米。中航樾公馆项目周边商圈有江宁万达、百家湖商圈。中航樾公馆位于东山板块，靠近地铁1号线龙眠大道站，交通便利。中航樾公馆预计后期加推5#、6#，共272套房源，建筑面积89-115平方米，价格待定。<!--subtitle:中海玄武公馆7月2日成交164套--> 推荐理由：中海玄武公馆原是中海G16地块，由中海于2015年6月30日以39.4亿元竞得，地块位于玄武区恒嘉路以东、月苑南路以南，土地性质为纯住宅用地，楼面价约为15039元/平方米。中海玄武公馆目前在售底层商铺建筑面积40-100平方米，均价60000-70000元/平方米，具体一铺一价。项目总建筑面积约34.4万方，前期住宅已售完。<!--subtitle:和昌湾景7月2日成交106套--> 推荐理由：和昌湾景项目打造的是刚需刚改产品，户型面积在70—110平方米，主要有69平方米的两房、88㎡的三房、88㎡的魔变三房以及110平方米的三房等。和昌湾景6月29日已加推1、7、9、10#，其中1#为高层，户型建筑面积88平方米，共计261套，销许价格17950元/平方米；7、9、10#为洋房，户型建筑面积为110-140平方米，共计80套，销许均价20999元/平方米。<!--subtitle:蓝光公园1号7月2日成交102套--> 推荐理由：蓝光公园1号位于位于板桥新城，莲花湖板块，共分为A、B两个地块。蓝光公园1号B地块为幼托用地，用地面积5404.71平方米，容积率R≤0.8，建筑高度≤12m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。蓝光公园1号位于位于板桥新城，莲花湖板块，共分为A、B两个地块。项目前期加推房源已售完，目前暂无在售房源，后期加推计划待定。<!--subtitle:东城金茂悦7月2日成交62套--> 推荐理由：东城金茂悦占地面积34923平方米，总建筑面积118581.23平方米，地上建筑面积90373.99平方米。项目享有交通、商务、医疗等多重配套。东城金茂悦2017年7月3日开盘加推6#、7#、8#、10#、11#，共344套房源，户型面积为88、115、119和135平方米，销许均价24390元/平方米。

东城金茂悦2017年7月3日开盘加推6#、7#、8#、10#、11#，共344套房源，户型面积为88、115、119和135平方米，均价24500元/平方米。目前还有房源在售。

东城金茂悦预计后期加推剩余5栋楼，6#（一梯两户，23F）、7#（一梯两户、23F）、8#（两梯四户、26F）、10#（两梯四户、20F）、11#（一梯两户、17F），建筑面积88-135平方米，共计310套房源。东城金茂悦目前在售少量115、119平方米房源，位于4#、9#，均价24500元/平方米。

东城金茂悦目前在售少量115、119平方米住宅房源，均价约24500元/平方米左右。项目预计后期加推剩余4幢楼，6#（一梯两户）、7#（一梯两户）、8#（两梯四户）、10#（两梯四户），建筑面积88-135平方米。

东城金茂悦已于2017年5月31日摇号加推4#、9#，建筑面积88、115、119平方米，共166套非毛坯房源，均价约24500元/平方米。目前还剩115、119平方米房源在售。