“房姐”房贷断供被索800万 没钱还贷该怎么办?
“房姐”房贷断供被索800万 房贷断供怎办

当年“房姐”龚爱爱狡兔三窟，利用自己伪造的户口信息，在多处购置房产及注册公司。东窗事发后的今天，除了伪造户口信息，给房姐带来大麻烦的还有她当初购置的那几套房产。

“房姐”房贷断供被索800万 曾经的宝贝变烫手山芋

因为位于北京朝阳区三里屯SOHO的两处房产断供，龚爱爱被华夏银行追索本息近800万元。银行要求就房屋拍卖款优先受偿。

虽然我们一般人不会干伪造户口这种违法犯罪的事，但是房贷断供的风险却是真实存在的。许多工薪阶层甚至白领都在盘算着贷款买房，关注的重点大部分都在于首付，但是大家有没有想过，万一在供房的途中，发生了一些意外，还不起贷款了怎么办?

“房屋断贷”了 该怎么办？

房贷断供你想过吗 风险就在身边

杨先生2003年借款买房，其时贷了20万，期限20年。其间住宅公积金15万，商业借款5万，等额本息还款每月还借款1309.15元。

他原来在一家民企上班，月收入3000元，所以一向正常还贷。但2006年上半年，他遭遇公司裁员，再加上近半年一向没找到适宜的工作，无法正常还贷。银行也先后屡次催款，但因为没有经济收入，眼看银行就要拍卖自己的房产了，杨先生只能干着急。

可能造成房贷断供的原因有很多：自身的失业、身体健康原因、家庭变故或违法犯罪等，还有部分投资者由于政策原因导致先前投资的房屋贬值，遂而弃贷。

房贷断供的风险其实就在身边

房贷断供后果几何 拍卖或是唯一出路

如果像“房姐”一样，因为某些原因不能够继续还贷了，那我们房子的命运将走向何方?

首先，断供会影响个人征信记录。2006年初，央行就在全国建立了个人征信系统，记录每个人的职业、收入等信息，以及银行借款、信用卡透支、为他人担保等情况。如果存在拖欠银行贷款、信用卡恶意透支等情况，将成为个人征信记录中的“污点”，影响其日后贷款。

房贷断供后，贷款银行并不会马上收房。银行流程一般是这样的：

在借钱方断供几期后会先电话催收，然后可能会上门催收。银行催收后，借钱方仍不还款，银行也不能自行收房，而是向法院起诉。法院判决后，才能依法处置抵押房产(按揭房是抵押给银行的)。

处置方式以拍卖居多，拍卖所得款项，会先用于偿还所欠的贷款利息、贷款本金、罚息和诉讼费等。偿还后还有余款的，会退还给房屋借钱方。若拍卖款不足抵扣银行欠款的，剩余欠款仍需借钱方偿还。

而断供房被拍卖后，房主损失最大。依据拍卖行人士和律师供给的数据，以一套50万元的房子为例，一套房产被拍卖后，房主大概要损失近10万元。

房贷断供如何预防 未雨绸缪是关键

所以，各位有心要买房的准业主们，还是要对自身的情况和未来的抗风险能力做一个衡量，天有不测风云，未雨绸缪才是王道。

对付房屋断供的办法首选的就是在买房时支付全款，当然能这样做的土豪还是少数。那要怎么办呢?除了首付之外，建议可以预留一部分资金作为风险资金，万一出现了变故，可以动用这笔资金解燃眉之急。

或者，断供者确实无力偿还贷款，法院会把断供的房产进行拍卖，而拍卖的价格一般会低于市场价10%以上。拍卖款如果不足以偿还全部贷款及利息，剩余部分仍需要由断供者偿还。

对断供者来说，在被银行告到法院之前，应该主动出售房产，一般来说会比拍卖的价格高很多。

推荐阅读：

银行房贷三大“潜规则” 房奴看完后已经吓哭