南宁楼市丨2024南宁买房攻略！

买房是所有置业者的梦想，随着房地产行业的蓬勃发展，市面上的房子各种各样，各有优劣，但是我们作为购买者，都想买到自己心仪的好房子，那么就必须提前掌握各种信息和选房技巧，如果您是在南宁进行购房的话，小编为大家分享一些购房选择方法，希望对大家有所帮助!

一、板块选择

首先购房方向方面来说，还是那句话：能买东就别买西，能往南买就别往北。因为地形决定了南宁的发展方向，北面和西面基本被山脉阻挡包围，发展空间有限，因此只能把最好的资源堆在东部和南部，特别东南部，可以说是一马平川。

1、核心板块：在南宁有且只有三个核心区，即东盟商务区、金湖、总部基地。但这三大板块并不容易挑到适合的楼盘，比如东盟商务区太贵、金湖太老，总部基地基本都是写字楼，所以可以挑选紧靠着次核心板块，可选的有：凤翔、蟠龙、五象湖、越秀等。

适合人群：家庭资产配置型、品质改善型

2、学区板块：没啥可以说的，基本上是青秀的主场，良庆和西乡塘陪跑，其余的围观。可选的有：星湖、东葛、金湖 、凤翔、越秀、东盟商务区、儿童公园、南铁、五象湖、龙岗西等。

适合人群：鸡娃型、教育优先型

3、老城板块：喜欢烟火气的，又追求性价比的，老城是不错的选择，可选的有：朝阳、西大、南铁、北湖、万达亭子、西园、柳沙、琅西等。

适合人群：就地改善型、养老型

4、潜力板块：如果你预算够不着第一二类，又不想将就点，可以考虑有潜力的区域，紧扣地铁、商圈和旧改，可选的有：高坡岭、五象湖东、龙岗西、江南公园等。

适合人群：刚需上车型

二、选盘原则

不断重复一个观点：在南宁买房流动性是第一位的。

因此选盘要围绕这个中心点展开，我们得到如下原则：

1、户型优选：三房100㎡起，四房140㎡起。

未来南宁楼市将走入双轨制时代，即商品房和保障房并行。

保障房主要的供应就是90平以下的2房，我们要尽快避开同类产品，否则很容易受到冲击的(当然核心地段或有学区加持的除外)

而商品房将会改善化、高端化，140平起步将成为标配。

2、楼龄优选：次新房>新房>5-10年以上二手房，超过15年慎选。

目前的二手次新房都是19-23年交付的，不仅产品新，户型靓，关键是房东高位站岗后，愿意割肉价格还便宜，再加上到手就可以直接入住，在成本和风险上明显胜过新房。

但要是超过5年以上的二手房就不一定比新房要香了，毕竟楼龄摆在那，户型脱节老旧，如果没有特别的优势(比如学区)，建议还是优选新房吧，毕竟得房率基本能做到100%。

如果是超过15年以上，那就要特别特别谨慎了，最好不要碰。

3、配套优选：学区>地铁>商圈>公园>其他

毫无疑问，南宁房价就是学区驱动的，可以作为配套的首要因素去考虑。而地铁、商圈是刚需三件套必备的，最好是两者都有，二选一的话优选地铁。至于公园这种就是属于有最好，没有也无所谓的了，对后期流通影响不会太大。

因此根据以上原则，我们团队按总价划分选盘，以保证流动性：

80W以下，要非常谨慎，因为市场上大部分都是乐色，最好商圈或地铁有一个(当然小学位房除外)100W，是上车安全线，但要选对板块及配套。150-200W，是初步改善线了，一定要紧扣学区，以备后面还得再置换。250-300W，是深度改善，基本都能兼顾到，更多要考虑需求是否得到升级。300、400W以上的，这个吨位除了板块地段外，产品也是很重要的，甚至是55开了，如果不能做到内外兼修，具体稀缺性，那就不要随便上车。

三、房企避坑

结合历年口碑、交付，规模、热度等因素，南宁房企可分以下五类:

品牌房企：华润>中铁>建发>中海>万科>保利

本土国企：北投>广旅>交投>轨道>万丰>路桥>威宁

本土民企：荣和>盛邦>云星>彰泰>广西恒大

特色房企：龙湖>金地>旭辉